Регистрация на дарение за част от къщата, ако парцелът не е приватизиран Адвокат по телефона
Регистрация на дарение за част от къщата, ако земята не е приватизирана
Моля, кажете ми, възможно ли е да се състави договор за дарение за половината от къщата, ако земята не е приватизирана? Отговор: Здравейте. Да, такъв вариант за отчуждаване на част от недвижими имоти в Украйна е възможен. Все пак, имайте предвид, че за да завърши сделката, нотариусът във всеки случай ще изисква получаването на кадастралния номер на парцела.
Можете да научите повече за сделката, необходимия пакет от документи от нотариус от района, където се намира отчужденият недвижим имот, който ще състави и удостовери сделката С уважение, Виктория Глушко.
Здравейте! Моля, помогнете ми да разреша тази ситуация. Тъст ми иска да дари къщата си строена през 80-те години с парцел на сина си (съпруга ми). Всичко би било наред, но се оказва, че земята в близост до къщата не е приватизирана и върху нея има гараж и навес, които са построени самостоятелно (дойдоха от ОТИ и направиха измервания и сравнения с техническия паспорт). Специалист техник от BTI ни каза, че в техническия паспорт ще бъдат вписани нови данни за самостроеж, с които трябва да кандидатстваме в ДАБК, но предупреди, че тъй като земята не е приватизирана, ще ни бъде отказано и ще трябва да се обърнем към съда (а след като прочетох въпросите и отговорите във форума, това са много пари и време).
При контакт с нотариус ни обясни следното: че не може да издаде дарение за къща, т.к. BTI ще даде сертификат за самостоятелно строителство и земята не е приватизирана (няма и кадастрален номер). Но той предлага да направим два сертификата за къщата в ОТИ и след това да издадем два акта за дарение (в този случай, така да се каже, земя и строежи на самостоятелни не се вземат предвид). И след моетосъпругът ще стане собственик на къщата, ще се заеме с приватизацията на обекта.
1. Колко правилни и правдоподобни ще бъдат действията ни, ако постъпим според съвета на нотариуса?
2. Какви документи са необходими и къде трябва да кандидатстваме?
3. Как да се справим със самоселството по време на приватизацията на земята (невъзможно е да се приватизира - има самоселник)? Може би просто го разглобете, т.к.
Благодаря ти много.
Здравейте! Моля, помогнете ми да разреша тази ситуация. Тъст ми иска да дари къщата си строена през 80-те години с парцел на сина си (съпруга ми). Всичко би било наред, но се оказва, че земята в близост до къщата не е приватизирана и върху нея има гараж и навес, които са построени самостоятелно (дойдоха от ОТИ и направиха измервания и сравнения с техническия паспорт). Специалист техник от BTI ни каза, че в техническия паспорт ще бъдат вписани нови данни за самостроеж, с които трябва да кандидатстваме в ДАБК, но предупреди, че тъй като земята не е приватизирана, ще ни бъде отказано и ще трябва да се обърнем към съда (а след като прочетох въпросите и отговорите във форума, това са много пари и време).
При контакт с нотариус ни обясни следното: че не може да издаде дарение за къща, т.к. BTI ще даде сертификат за самостоятелно строителство и земята не е приватизирана (няма и кадастрален номер). Но той предлага да направим два сертификата за къщата в ОТИ и след това да издадем два акта за дарение (в този случай, така да се каже, земя и строежи на самостоятелни не се вземат предвид). И след като съпругът ми стане собственик на къщата, да започна приватизация на обекта.
1. Колко правилни и правдоподобни ще бъдат действията ни, ако постъпим според съвета на нотариуса?
2. Какви документи са необходими и къде трябва да кандидатстваме?
3. Как да се справим със самоселството по време на приватизацията на земята (невъзможно е да се приватизира - има самоселник)? Може би просторазглобете го, защото Не е ли с голяма стойност?
Благодаря ти много. Или го направете официално. или чрез съда. Възможно е и е възможно (според нотариуса), че е възможно и възможно да се вземат някои сертификати от ОТИ, но не е напълно ясно какви сертификати. И BTI ще ги даде ли? Ако самостройът не е стресиращ за разглобяване, тогава е по-добре да го разрушите чист.
първо - ако щяхте да дарите / продадете, тогава защо не проверихте документите си, преди да се обадите на BTI? или се свържете с адвокат. плащате няколко цента за консултация? съжалявам за парите? :D
Всичко би било наред, но се оказва, че земята в близост до къщата не е приватизирана и върху нея има гараж и навес, които са построени самостоятелно (дойдоха от ОТИ и направиха измервания и сравнения с техническия паспорт).
можете да премахнете портата и покрива от гаража и да демонтирате навеса и няма да имате неразрешено строителство))
второ - нямаш апартамент, а земя, дори и с къща. нотариусите не извършват сделки без кадастрален номер на поземлен имот. направете номер във всяка местна служба за управление на земята.
трето - ако ОТИ е въвел самострой в техническата документация - тогава можете да го премахнете или физически, с повикване на техници на ОТИ за повторно измерване, или да го пуснете в експлоатация, както вече ви казаха в GASK.
татко, благодаря за отговора. Знаете ли, аз самият не мога да ви обясня ситуацията с неприватизираната земя. Не става въпрос за парите. Предложих на съпруга ми да се свърже с адвокат преди сделката, но той ме увери, че според баща му всичко е наред (нямам право да не вярвам!). Не можех и да си помисля, че досега родителите му не са приватизирали обекта. И сега имаме това, което имаме. Сега аз самият искам да стигна до дъното на истината с твоята помощ.
Искаме да вървим по този път, защото в поземлените ресурси ни обясниха, че кадномера не се издават без приватизация (уж всички въпроси се решават от техния шеф), а самата приватизация ще отнеме много време (имаме хора, които имат държавни актове без кадастрални със същите кадастрални и т.н. Тоест пълен хаос - дори техните регионални власти говорят за това, но не правят нищо.)
Помогнете ми да разбера. БЛАГОДАРЯ ТИ.
Акт за подарък за къща с парцел - съставяме го правилно
Процедурата за издаване на дарение за къща със земя
Заслужава да се отбележи, че последните допълнения и промени в българското законодателство засегнаха и процедурата по издаване на акт за дарение. Договорът за дарение има правна сила, дори ако е съставен в обикновена писмена форма без нотариална заверка. Въпреки това, надареното лице влиза в права на собственост само след държавна регистрация в Rosreestr.
Безплатни правни консултации
Съдържание на договора за дарение
Изготвянето на акт не е толкова трудно. Основното е ясно и без грешки да посочите необходимите данни за донора и дарения, както и да опишете в проста и разбираема форма това, което се дава. Обърнете специално внимание на граматиката и правописа, като избягвате корекции, правописни грешки или двусмислие. Препоръчително е незабавно да напишете няколко копия, тъй като по време на регистрацията един оригинал ще бъде отведен в архива, а другите два ще бъдат върнати в ръцете на страните по сделката.
Основната информация, която трябва да бъде посочена в текста на дарението:
Разбира се, никой не забранява да се обърнете към нотариус за помощ и може би това ще бъде правилното решение.
Списък с документи
След изготвяне на акт за подарък, за да получите удостоверение за държавна регистрация и пълно влизане в права, трябва да се свържете с отдела Rosreestr за вашия териториален район.
Имайте предвид, че има известен нюанс, когато правите дарение за земя с къща. И парцелът, и жилищният имот са два обекта, за всеки от които се изготвят документи за собственост. Има две възможности, които могат да възникнат при регистриране на безвъзмездно прехвърляне на права:
Разбира се, първият вариант е най-оптималният, тогава и къщата, и парцелът са съставени по договор за дарение. Вторият вариант предполага, че къщата първо е дарена и след държавна регистрация дарителят трябва да поднови договора за наем на негово име за по-нататъшна приватизация. Разбира се, в този случай процедурата по встъпване в права се забавя. Поради това е желателно дарителят първо да приватизира земята, преди да започне процедурата по прехвърляне на права.
Ако и земята, и къщата са приватизирани, можете да се свържете с Rosreestr след събиране на необходимия пакет документи:
Задайте въпрос, отговорете в рамките на 5 минути
Въз основа на получените документи Федералната служба за регистрация издава удостоверения за правасобственост, след което надареният става пълен собственик на домакинството (или част от него).
Имайте предвид, че ако страните по споразумението не са близки роднини, тогава надареният трябва да плати данък от 13% от цената на собствеността върху жилището.
Регистрация на дарение за част от къщата
Регистрацията на дарение за дял от собствеността на жилище повдига такъв важен въпрос като разпределението на дял от имуществото в натура. Има само две решения: или акционерите ще се споразумеят сами, или е необходимо делбата да се извърши по съдебен ред.
Разпределението на дял в натура предполага:
Извършва се и строително-техническа експертиза, която определя:
Ако въпреки това се извършва проучване на земята, дяловете са разпределени, тогава изпълнението на договора за дарение за дял не се различава от изпълнението на обичайното дарение.
Подарък за дете
Правенето на подарък за дете не е забранено от закона. Моля, имайте предвид, че за деца под 14-годишна възраст само техните родители или настойници имат право да подписват документи. Допуска се участието и на синдик. При дарение в полза на дете не се изисква разрешение от органите по настойничество.
Ако детето не ее близък роднина на дарителя, въпреки младата си възраст, той като участник в сделката не е освободен от плащане на 13% данък.
Освен това, ако детето няма роднини, които могат да представляват неговите интереси в сделката, служител на отдела за настойничество и попечителство може да стане такова доверено лице.
Споразумението за дарение на жилище е дълъг процес и при определени обстоятелства може да бъде доста скъпо (ако е необходимо да се извърши проучване на земята на дяловете на собствениците). Но основното е, че донорът трябва да е собственик на домакинството или неговия дял, в противен случай такъв подарък ще ви струва скъпо.