Регистрация на дарение за къща и земя необходими документи
Като се има предвид, че сделката е безвъзмездна, няма нужда да се плаща данък върху нея, което вече представлява икономическа изгода за страните. Освен това е позволено да се състави споразумение във всякаква форма, без нотариална заверка. Ако подходите към изготвянето на договора отговорно, е много проблематично да го оспорите дори в съда.
Обърнете внимание на обратната страна на монетата: дарението няма обратно движение, така че след регистриране на транзакцията ще бъде проблематично да спечелите обратно. Ето защо, когато подписвате документи за дарение на недвижим имот, уверете се, че това е ваше съзнателно решение. Нека да видим как се извършва даряването на парцел през 2016 г.
Дарение за земя
Веднага трябва да се отбележи, че дизайнът на дарение е доброволно и съзнателно решение. Дарителят, прехвърля своята собственост (в нашия случай парче земя) безплатно, съответно няма право да изисква парично обезщетение или предоставяне на услуги в отговор.
Получателят има право да приеме подаръка или да го откаже. Това също е предпоставка. Без спазване на тези елементарни изисквания сделката се счита за нищожна и следователно няма правна сила.
Издаването на дарение на земя означава прехвърляне на собственост върху целия парцел или част от него. Като се има предвид, че парцелът се отнася за поделяем недвижим имот,Можете да подарите на няколко души. В този случай земята преминава в споделена собственост. Ако на мястото има къща, тя също може да бъде дарена. Ще разгледаме тази точка малко по-късно.
Моля, имайте предвид, че ако земята е била придобита по време на брак, ще се изисква съгласието на съпруга при издаване на акт за дарение.
След като разгледахме общите разпоредби, се обръщаме към техническия компонент.
Първо трябва да получите формуляр за дарение. Това е незадължително условие, но е по-добре да придадете официален вид на документа. Формулярът можете да получите от нотариалната кантора или да изтеглите от следния линк:
Ако дарението на парцел се случи без участието на нотариус, уверете се, че са налице следните елементи:
Обърнете внимание на ограниченията, които се прилагат, когато правите дарение. Например: непълнолетен собственик не може да действа като дарител. Пълномощното, издадено за настойничество, не е валидно в тази ситуация.
Получателят не може да бъде държавен служител, служител на правоприлагащите органи и служител на лечебно и учебно заведение. Изключение правят сделките, сключени между близки роднини.
За да издадете подарък на земя, трябва да регистрирате прехвърлянето на собственост За да направите това, страните трябва да се свържат с териториалния офис на Rosreestr. При липса на възможност за лично посещение се допуска издаване на пълномощно за официален представител. За регистрация са необходими следните документи:
- Паспорти на заинтересовани лица.
- Съставено дарение. Броят на копията зависи от броя на участниците в сделката. Необходими са минимум три договора за дарение.
- Писмено становище от всеки участник.
- Документи за собственост и техническа документация за подарения обект.
- Разписка за плащане на държавно мито.
Срокът за вписване на прехвърлянето на собственост отнема около 3 седмици.
Дарение за парцел с къща
Моля, имайте предвид, че ако земята е дарена заедно с къщата, сградата трябва да бъде легализирана и собственост на дарителя. Ако къщата е споделена собственост, ще е необходимо писменото съгласие на съпруга и другите собственици.
Съгласно законовите и регулаторните актове е невъзможно да се разпредели дял от къща в натура, без да се нарушава целостта на обекта. Поради това ще се наложи ремонт на жилищната сграда. По-специално акциите трябва да бъдат изолирани и да имат отделен вход. Техническата страна на въпроса остава идентична с предишната версия.
Характеристики на данъчното облагане
Ако решите да дарите земя, тогава въпросът с данъците играе голяма роля. За да разберете този въпрос, трябва да знаете на кого можете да дадете собственост.
Съгласно закона дарителят може да прехвърли собствеността на всяко лице, независимо от степента на родство. Сделките между близки роднини обаче са освободени от данък. Следователно дарението на земя често замества договор за продажба между близки роднини.
Ако решите да издадете договор за дарение на лице, което няма българско гражданство, данъкът върху сделката се увеличава на 30%.
Разходите за издаване на дарение
Колко ще струва дарението на земя? Трудно е да се назове точната цена на такава сделка, има много компоненти. Например, необходимо е да се направи преоценка на къщата и земята. Цената на работата на оценител започва от 15 000 рубли, вВ зависимост от обема на работа тарифата ще се увеличава пропорционално.
Ако сами съставите договора, ще трябва да заплатите такса за вписване на прехвърлянето на собствеността. Ще струва 2000 рубли. Моля, имайте предвид, че при липса на разписка за плащане, регистрацията на транзакцията ще бъде отказана.
Трябва да се отбележи, че разходите за регистрация се поемат от надарената страна. Финансовата страна на въпроса обаче може да бъде разделена по взаимно съгласие на страните.