Реконструкция на нежилищни помещения - преустройство или реконструкция
В един момент всеки собственик на нежилищно помещение или обект се сблъсква с необходимостта от модернизирането му - промени по отношение на размера на помещенията, тяхното функционално предназначение, необходимост от допълнителни входове / изходи към улицата, комунални услуги или преместването им на друго място и др.
Има два вида работа в нежилищни помещения - реконструкция и преустройство. И двете изискват съгласуване със съответните държавни агенции, но процедурата за тяхното стесняване е различна. Следователно, когато се планират промени в нежилищни помещения или обекти, е необходимо да се определи вида на работата, планирана по време на ремонта, за да се легитимира преустройството.
Преустройството е локално. Това е промяна в геометрията на помещението в неговите граници, което не променя общата площ, например промяна на функционалното предназначение на помещенията, комбинирането им и разделянето им чрез разрушаване, прехвърляне или издигане на неносещи прегради. Трябва да се отбележи, че няма документ, който да въвежда термина преустройство за нежилищни помещения. Този срок е установен в член 25 от Жилищния кодекс на България само за жилищни помещения. Въпреки липсата на правна дефиниция, концепцията за преустройство на нежилищни помещения се използва широко на практика.
Реконструкция е по-глобална концепция, определена в параграф 14 на член 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. В този случай техническите характеристики на помещенията/обекта се променят: общата площ - поради разширения, броя на етажите - поради разширения.
Работата, извършена по време на ремонта на нежилищни помещения, може да се класифицира като преустройство, ако е включена в списъка на Указ на правителството на Москва № 432 от 27август 2012 г. Също така, работи, които не изискват получаване на разрешение за реконструкция (това също е разрешение за строеж в съответствие с клауза 2 на член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация), са изброени в клауза 17 на член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.
В зависимост от вида на извършваната работа, процедурата за получаване на разрешение за тях също е различна. Разрешение за преустройство на нежилищни помещения в жилищна сграда, тоест нейното узаконяване, трябва да бъде получено от Жилищната инспекция в съответствие с Постановление на правителството на Москва № 508, ако се намира в Москва, и от местната власт, ако се намира в други градове.
Ако нежилищните помещения се намират в отделна нежилищна сграда, тогава легализирането на такова преустройство се извършва незабавно в клоновете на ОТИ.
Ако текущата работа не е свързана с реконструкция, а с реконструкция, тогава е необходимо да я стесните в Mosgorstroy. Това е много дълъг и труден процес.
Всъщност е трудно за неспециалист да разбере всички правни нюанси на преустройството / реконструкцията на търговски недвижими имоти. Ето защо, преди да предприемете такъв сериозен и много скъп бизнес като ремонт на нежилищни помещения или обекти, трябва да потърсите съвет от професионалисти.