Ремонт на фасади - оценка за работа в района subdomains_title_genitive

Фасадата е лицето на всяка къща или сграда. Фасадите са завършени с естествени и изкуствени материали: мазилка, тухла, довършителен камък, алуминиеви панели, плочи от гранитогрес. Както всички материални обекти, строителните материали имат срок на годност, в края на който фасадата или част от нея се поврежда и става неизползваема: покритието се унищожава, привлекателността на екстериора се губи, падащите парчета от фасадния слой създават опасност за живота и здравето на хората. Състоянието на фасадата се влияе от човешкия фактор: неправилното изчисляване на носещата способност на стените, използването на нискокачествени материали, спестяването на хоросан или липсата на опит сред монтажниците ще доведат до влошаване на качеството на фасадното покритие.

Под ремонт на фасади на сгради се разбира набор от мерки за оценка на щетите, подготовка на повърхността, възстановяване на фасадното покритие и инженерни конструкции (отводнителни улуци). Ремонтът се случва:

декоративни или текущи;
капитал.

Първият вариант е предназначен за частично възстановяване на фасадата, без да се намесва в топло- и хидроизолационните слоеве: фасадните повърхности на къщите, които гледат към пътното платно на улицата, потъмняват от саждите на изгорелите газове на превозните средства; поривите на вятъра отчупват декоративните плочи на вентилираните фасади, повърхността на боядисаните панели изгаря. Възстановяването на такива дребни дефекти се извършва и по време на текущия ремонт.

Основен ремонт се извършва, когато фасадата е унищожена с повече от една трета, при работа по преустройство на сгради, изграждане на разширения или след пълна промяна в профила на предназначението на сградата. По време на основен ремонт използваното покритие се отстранява напълно и се извършва пълен набор от ремонтни, подготвителни и монтажни работи.

Споредтекущ SNiP 3.04.01-87 (санитарни норми и правила) текущото възстановяване се извършва най-малко веднъж на всеки 5 години, капитал - най-малко 1 път на 10 години.

Керамични плочки

Порцелановата плочка е висококачествен облицовъчен материал с нулева хигроскопичност, който е направен от няколко вида глина с добавяне на багрило и няколко естествени минерала: кварц и шпат. Плочката се закрепва към стената на сградата по два начина: чрез залепване със специално лепило или монтирана върху система от стоманени или алуминиеви профили. Голямото тегло на материала изисква точно изчисляване на носещата способност на стените и надеждна основа. Висококачественото лепило, използвано в първия случай, ще служи на покритието дълго време и ще предотврати отделните плочки от падане. Ако една или повече плочи все пак са отлепени, се изследва цялата фасада. Ако гранитогресът е залепен с нарушение на технологията или с нискокачествено лепило, тогава се извършва козметичен или общ ремонт на цялата фасада, в зависимост от зоната на идентифицираната повреда: повърхността на стената се почиства от лепилния разтвор, пукнатините се ремонтират, плочките се залепват отново с висококачествена лепилна смес.

Ремонт на вентилационна фасада от керамичен гранитогрес се извършва от:

при повреда на самите плочи в резултат на излагане на външни фактори: вандализъм, от падащи дървета, в резултат на злополука;
неправилно монтиране на фасадата, поради което тя не изпълнява основната си функция - осигуряване на въздушна междина между плочката и изолационния слой.

В първия случай се монтират нови плочи, за да се заменят повредените, във втория случай фасадата се демонтира, за да се идентифицират монтажните нарушения и да се отстранят споследващо монтиране на облицовка.

Гипс

Мазилката е евтин универсален материал, който най-често се използва за декориране на фасадите на къщи. Основните му положителни качества са малко общо тегло, голям избор от цветове, лекота на работа и нанасяне върху повърхността на всеки строителен материал.

Текущите ремонти се извършват, когато се появят първите признаци на разрушаване на покритието: пукнатини, петна от катран и битум, разслояване на материала. Местата на унищожаване се изследват чрез отстраняване на слой мазилка около повредените зони до здраво фиксиран слой с помощта на строителен инструмент. След това се почистват участъци от стените, ремонтират се пукнатини и други дефекти, нанася се прорез, след това грунд, мазилка. Важни моменти, които трябва да имате предвид при козметично възстановяване на гипс:

гипсовият разтвор не може да се нанася върху бетон;

дебелина на един слой мазилка - не повече от 3 см;

фугирането се извършва 4-5 часа след нанасяне на сместа.

В случай, че общата площ на разрушаване на гипсовата облицовка надвишава 30% от повърхността на стената, се извършва основен ремонт. Включва пълно премахване на старото покритие, ремонт, подготовка и изработка на нова облицовка на къщата.

Ремонт на фасадната повърхност на фиброциментова плоча

Фиброциментът е екологично чист, лек, издръжлив и гъвкав материал, който се произвежда под формата на плочи от лек цимент с добавяне на армиращи целулозни влакна и пълнители от естествени минерали. Фиброциментовите плочи имат способността да обменят пара, т.е. позволяват на стените на сградата да "дишат", такъв материал не изгнива, не се унищожава от гъбички или мухъл. Фиброциментовите плочи се използват заподреждане на вентилационни фасади и облицовка на къщи с сайдинг. Необходим е ремонт на фасадни повърхности от фиброциментови плочи за възстановяване на естетиката: измиване и боядисване на плочи, подмяна на повредени фрагменти. Фиброциментовите плочи се използват в декорацията на къщи, следователно, за подмяна или ремонт на височина, не можете да правите без специално оборудване или катерачи.

Естествен камък

Завършването на външните стени с естествен камък придава на сградата оригинален, запомнящ се вид. Естественият камък има значително тегло и относително висока цена. За облицовка на стени се използва вар туфа, гранит или мрамор. Първият вариант е най-лесният, лесен за обработка и подрязване. Методът за ремонт на фасадна облицовка зависи от вида на монтажа: камъкът се фиксира по „сух“ или „мокър“ начин. Сухо - подреждане на вентилационна фасада от плочи от естествен полиран камък, гранит или мрамор. Мокър метод - залепване на каменни фрагменти към грундирана повърхност на стената. За успешна инсталация на камък с лепило, трябва да следвате няколко важни правила:

температура на въздуха - до -3 градуса по Целзий;

без пряка слънчева светлина;

залепване за производство отдолу нагоре;

използвайте лепило за работа с външни повърхности;

старателно грундирайте стената, преди да започнете работа.

Неспазването на правилата води до появата на пукнатини в шевовете на облицовката, разслояване на части от покритието и загуба на фрагменти от камъни. По време на ремонта се установяват повредени участъци, премахва се част от обшивката, ремонтира се стената, подготвя се за лепене на камъка и се монтира фасадата.

Композитни панели

Композитен панел - сандвич от два листа алуминий с дебелина 0,4 mm или повече и изолационен слой от незапалими полимерни компоненти. Панелиса боядисани с различни бои и лакови покрития. Панелите имат обща дебелина 0,2-0,6 mm и леко тегло (от 5,5 до 7,8 kg на квадратен метър), така че често се използват за облицоване на високи сгради. Материалът на такава облицовка няма топлоизолационни свойства и ако по време на монтажа не са използвани уплътнения за термично прекъсване, загубата на топлина през студените месеци от апартаментите на къщата е гарантирана. За топлоизолация изпълнете:

демонтаж на плочи;
ремонт и подготовка на стени;
полагане на изолационен слой;
монтаж на капак.

В същото време се извършва допълнително боядисване на панелите за подобряване на екстериора на сградата.

Генерален ремонт на стени на къща от естествен камък

Основният ремонт с използване на каменни покрития започва с проучване на строителната документация и анализ на стените: проучва се способността на основата и стените да издържат на голямото тегло на материала. След това трябва да изберете самия довършителен материал: порода и структура. Трябва да вземете решение за начина на закрепване, т.к. екстериорът на сградата зависи от това след завършване на облицовката: залепването на камък върху стената ще придаде на къщата оригинален вид на сграда от естествен материал, вентилирана фасада - ефектност и строгост на очертанията на сградата. Старото покритие се отстранява напълно, при нанасянето на материала се отдава голямо значение на подготовката на работната повърхност. Вентилираната фасада ви позволява да спестите време за изравняване на стени и отстраняване на дребни дефекти: вертикалната равнина на облицовката се регулира от височината на скобите за закрепване на металния профил към стената.

Ремонт на жилищна сграда от метални касети

Металните касети са пластини от метални листове с изпъкнала повърхност и ръбове за монтаж. Използват се за създаване на вентилационни фасади за сгради от всякакъв тип. Металните касети са покрити с полимербагрила с широка цветова гама. Покритието служи и за защита на касетите от корозия. Ремонтът на фасади от метални касети се състои във възстановяване на естетическия вид на елементи, разположени на долните нива на сгради в близост до тротоари и улични платна: панелите се замърсяват, върху полимерното покритие остават драскотини и вдлъбнатини. За да се отстранят недостатъците, касетите се демонтират, привеждат в правилна форма: почистват се от сажди и замърсявания, изравняват се, боядисват се и се монтират на местата им.

Ремонт на стъклени фасади

Сградата със стъклен екстериор изглежда хармонично и модерно. Стъклото е издръжлив, устойчив на износване материал, който помага за запазване на топлината и спестява разходи за вътрешно осветление. Като всеки строителен материал, стъклото се нуждае от ремонт. След няколко години работа се появяват течове на вода, студен въздух от свързващите жлебове, пукнатини и стъклени чипове. Честите причини са износване на полимерни уплътнения, деформация на металните части на рамката, чести промени в температурата и излагане на други природни фактори. По време на ремонтните дейности се сменят повредени стъклопакети, уплътнения, прави се допълнителна изолация на фуги и шевове, фасадата се измива и полира. По желание на клиента е възможно напълно да се замени стъклопакетът с по-добри панели, които задържат топлината в помещението, което ви позволява да спестите отопление през студените периоди.

Етапи на ремонтни работи

Целият комплекс от мерки за възстановяване или подмяна на външната облицовка на сградите може да бъде разделен на няколко етапа:

Проучване и оценка на щетите по фасадната повърхност;
Определяне на носещата способност на стените;
Подготвителен етап;
Изборът на материал и технология за изграждане на облицовката;
Монтаж на фасадна облицовка.

На първия етап специалистите отиват в сградата и правят външен оглед на стените. Специални устройства се използват за откриване на гъбички, мухъл и други замърсители, които влияят на появата и развитието на дефекти. В някои случаи повърхността на фасадата се отваря на няколко места за вземане на проби. Това се прави, за да се определи качественият състав на финишното покритие. Съставя се акт, в който се определя площта и характера на повредата, като се посочват и други данни, които са от значение за предварителна оценка на реставрационните работи.

По време на предварителното проучване се проучва и проектно-оценъчната документация, за да се определи носещата способност на стените: някои видове покрития изискват повишена якост на стените и основата поради голямото общо тегло. Измервателните уреди разкриват отклонения на стените от вертикалата, издуване на отделни участъци. Пукнатините в стените се измерват и изследват: някои дефекти могат значително да повлияят на носещата способност. Най-голямата опасност са образуващите се пукнатини и дефекти по стените и преградите. В панелните къщи най-честите дефекти са изместване на панели, корозия на фитинги и крепежни елементи, разрушаване на изолационни уплътнения и шевове.

На етапа на подготовка на повърхности за изграждане на облицовка се извършват следните видове работа:

премахване на оригиналното покритие;

запечатване и ремонт на пукнатини, чипове, разрушени стенни елементи;

отстраняване на мръсотия и прах;

нанасяне на грунд в един или повече слоя.

Всички подготвителни работи се извършват по време на основен ремонт на облицовката, текущ ремонт на фасадни покрития с помощта на мазилка или боядисанистени. Козметичното възстановяване на вентилируеми фасади не засяга самите стени и изолационния слой.

След като проучите състоянието на стените и основата, можете да продължите към избора на материал и технология за външна декорация. Ако здравината на сградата позволява, тогава изборът на материали е почти неограничен: порцеланови каменни изделия, изкуствен и естествен камък, панели от различни материали - почти всичко, което се вписва в бюджета. Ако техническото състояние на къщата не позволява използването на "тежък" камък и плочки, трябва да изберете покритие с помощта на евтини, но ефектни метални касети или композитни панели: ниската цена, съчетана с леко тегло, ще ви позволи да украсите сградата в модерен стил. За малки бюджети е подходяща мазилка: висококачествената облицовка ще направи външния вид на сградата чист и привлекателен за дълго време.

Монтажът на фасадата е най-критичната част от ремонта. Спазването на всички технически стандарти и изисквания е задължително условие, за да бъде външното покритие красиво и дълготрайно. За монтаж на вентилационната фасада се използва метален профил - алуминий или поцинкована стомана. За да се увеличи здравината, профилът се закрепва хоризонтално и вертикално. За работа на високи сгради се използва специално оборудване (системи за окачване) или монтажници със специални умения. Наличието на опитен персонал в персонала на изпълнителя е важно условие, което гарантира високото качество на извършената работа.