Ролята на брокера при ипотека - статии
Всяка сделка с недвижими имоти може да бъде възможна, ако са изпълнени определени условия. Разбира се, основното от тези условия е наличието на материални ресурси. Но не по-малко важен компонент е самият жилищен имот, по-специално апартаментът. За много купувачи, които имат достатъчно средства за закупуване на апартамент или са изтеглили ипотека, възниква нов проблем - как да намерят подходящи опции за себе си, да подготвят точно всички необходими документи и да следят за правилното изпълнение на сделката.
В случай, че апартаментът е закупен за собствена сметка, тези въпроси не изглеждат твърде сложни, тъй като цялото внимание на купувача е съсредоточено върху една операция (а именно). А в случай на ипотека от купувачи става трудно да се следи всичко - в края на краищата отнема много време за изготвяне на договор за ипотечен кредит и преговори с банката, което означава, че просто няма време да се търси достоен вариант за покупка.
В този случай експертите препоръчват да потърсите помощ от професионални брокери. Помощта на агент по недвижими имоти може значително да намали времето, прекарано в търсене на подходящи опции, компетентно и бързо да попълни всички необходими документи.
При избора на агенция за недвижими имоти клиентът е абсолютно свободен, банката, която издава ипотека, няма право да налага свои брокери. Клиентът сам избира агент, тъй като той плаща за работата му, а не банката. В същото време е вероятно наетият агент не само да помогне при намирането на опции и обработката на транзакцията, но и да помогне за разрешаването на всички неразбираеми или трудни ситуации със заем.
Как да определите дали имате нужда от услугите на агенция за недвижими имотиили не? Не забравяйте, че заплатата на брокера е доста висока. Има агенции, които вземат до 4 процента от стойността на жилището за предоставените услуги. И не всеки е способен да се раздели с такава, меко казано, доста голяма сума пари.
Всеки минус обаче има плюс. Не трябва да забравяме, че при избора на апартамент, за последващото му закупуване чрез ипотека, е особено трудно да изберете за себе си такъв вариант, който да устройва не само купувача, но и банката, и ипотекарния кредитор. Освен това състоянието на апартамента, както и на цялата къща, в която се намира, трябва да бъде на такова ниво, че застрахователната компания да се съгласи да го застрахова. Намирането на потенциален продавач, който е готов да продаде жилище в ипотека, също създава големи трудности. Брокерите помагат бързо и ефективно да разрешат подобни проблеми. Агентите за недвижими имоти, познавайки всички нюанси на изискванията на банките за ипотечни кредити, ще изберат само онези опции, които са подходящи както за ипотекарния кредитор, така и за кредитора. И по този начин те ще се заемат със задачата да се справят с възраженията на продавача срещу ипотечната сделка.
Преди да се свържете с агенция за недвижими имоти, трябва да изясните спецификата на тяхната работа. Ако агенцията предлага богат избор от апартаменти, това означава, че списъкът с нейните възможности за къщи и вили е ограничен, следователно, ако вашият интерес е отделен апартамент, посредник, специализиран в собствеността на жилища, едва ли ще ви помогне.
От гореизложеното можем да заключим, че когато регистрирате жилище чрез ипотека, не можете да прибягвате до услугите на посредник, ако има пълна увереност, че можете да се справите сами, особено ако бюджетът е ограничен. Ако е възможно да си позволите да платите за услугите на брокер и по този начин да опростите процеса на закупуване на жилище,определено си струва да се свържете с агенцията.