Ролята на управителя () в HOA (Страница 1) - жилищни и комунални услуги - Въпрос
Въпрос - Отговор → Жилищни и комунални услуги → Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
Страници1
За да изпратите отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.
Публикации 5
1 тема от HOA 2013-06-25 14:04:30
- HOA
- участник
- Неактивен
Тема: Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
Управителният съвет на HOA или председателят на управителния съвет на HOA има ли право да сключи договор за управление с управителя (Физическо лице) с повече от 25 години опит в жилищните и комуналните услуги, с правото да управлява HOA и неговото правомощие да го включи в устава на HOA?
2 Отговор от Rhetor.question 2013-06-28 13:20:35
- Ретор.въпрос
- Опитен юрист (управляваща организация)
- Неактивен
Re: Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
с всеки способен човек. не е необходимо да се поставят квалификационни изисквания относно опита. относно правомощията и устава на асоциацията на собствениците - въпросът е - защо в Хартата, когато се прави пълномощно. освен това срокът вече е неограничен за пълномощното, преди беше 3 години.
просто трябва да проверите кога влизат в сила промените в пълномощното в гражданския кодекс на България. нещо като от 01 09 2013 г. така че можете да издадете две пълномощни. един днес - срокът ще е не повече от 3 години, това трябва да се декларира. второто - вече можете, но трябва да го датирате след 01.09.2013 г. (или когато там влезе в сила ЗИД на Гражданския кодекс на България).
достатъчно е да знаете трите имена и местожителството на представителя (управителя).
Напомням ви, че нито един закон в гражданските отношения не изисква посочване на паспортни данни и други "ереси" (дата и място на раждане, кръвна група, брой аборти.).
Припомням аналогията по чл.131 от ГПК, аналогично и в чл.125 от Арбитражния кодекс на РБ.- пълното име и мястото на пребиваване на гражданина (или местоположението според държавната регистрация - по отношение на юридическо лице) е посочено в иска.
3 Отговор от Rhetor.question 2013-06-28 13:24:39
- Ретор.въпрос
- Опитен юрист (управляваща организация)
- Неактивен
Re: Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
Напомням ви, че нотариусите (главите почти не правят това) ЗЛОУПОТРЕБЯВАТ. и поискайте т.нар. правни и технически услуги. 700 рубли или дори повече, кой има колко "съвестта е изчезнала". следователно изисквайте само събиране на нотариална тарифа (за глави - държавно мито). Отказ от юридически и технически услуги. всички видове официални печати на нотариалната камара на Владимирска област не означават нищо. това са консултативни решения относно тарифите за тези услуги. услуги не са разрешени. и нотариусът е длъжен да прошива, номерира и поставя удостоверителни надписи по силата на закона - изискванията на Основите на българското нотариално законодателство.
4 Отговор от Djkh 2013-07-04 11:51:53
- Djkh
- модератор
- Неактивен
Re: Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
Управителният съвет на HOA или председателят на управителния съвет на HOA има ли право да сключи договор за управление с управителя (Физическо лице) с повече от 25 години опит в жилищните и комуналните услуги, с правото да управлява HOA и неговото правомощие да го включи в устава на HOA?
Както следва от смисъла на член 20 от Жилищния кодекс на България, управляващата организация е юридическо лице, независимо от организационно-правната му форма, или индивидуален предприемач, който извършва дейност в областта на управлението на жилищни сгради въз основа на споразумение, сключено в съответствие с член 162 от Жилищния кодекс на България.в жилищно-комуналните услуги, няма право да управлява жилищна сграда По въпроса за включването на това лице в управителните органи на асоциацията на собствениците на жилища ви информирам следното. Органите на управление на сдружението на собствениците на жилища са общото събрание на членовете на сдружението и управителният съвет на сдружението. От своя страна членството в асоциацията на собствениците на жилища възниква изключително от собственика на жилище в жилищна сграда. По този начин гражданин, който не е собственик на жилище, не може да бъде включен в горните управителни органи на асоциацията на собствениците на жилища.
5 Отговор от Rhetor.question 2013-07-10 10:55:47
- Ретор.въпрос
- Опитен юрист (управляваща организация)
- Неактивен
Re: Ролята на управителя (физическо лице) в HOA?
С оглед на гореизложеното, лице с опит в жилищно-комуналните услуги няма право да управлява жилищна сграда.
--вероятно модераторът на отдела не е разбрал точно смисъла на искането. което означава "мениджър" - с една дума, а не управляващата организация.
никой не е отменил пълномощното, следователно статутът на индивидуален предприемач, юридическо лице или собственик на помещения в конкретна къща НЕ СЕ ИЗИСКВА.
необходимо е да се разграничат понятията комисионна (включително пълномощно) от понятието дейност от СОБСТВЕНО ИМЕ, но за сметка на друго лице (всички собственици и наематели на помещения в къщата).
чрез пълномощник, човек не действа от свое име, ТО ДЕЙСТВА ОТ ИМЕТО НА ПРЕДСТАВЛЯВАНИЯ. ВСИЧКИ ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ В РАМКИТЕ НА ПЪЛНОМОЩНОТО СЕ ПРИДОБИВАТ ОТ ПРЕДСТАВЛЯВАНИЯ (например HOA, ако е издал пълномощно).
и отговорът на Модератора е насочен към втория изход от ситуацията – т.е.самостоятелна дейност на собствен риск, управляваща организация.
Публикации 5
Страници1
За да изпратите отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.