С приватизацията на апартамента трябва да изчакате малко

Безпокойството на жителите на Севастопол относно процедурата за получаване на документи за собственост на техните апартаменти, парцели и къщи непрекъснато нараства. Въоръжени с няколко въпроса по този проблем, кореспондентите на Севастополская газета отидоха за информация. Ръководителят на правния център в Севастопол, адвокат Андрей Гефтман, действа като експерт по приватизацията.

— Какъв е проблемът с приватизацията на жилищата в Севастопол днес?

Като цяло има три сценария за развитие на събитията, когато става въпрос за приватизация на апартаменти.

Вторият вариант - ако апартаментът е в стария фонд, но първоначално се е състоял от жилищна кооперация (жилищно-строителна кооперация) - като правило това е асоциация на жители, които са внесли акции за изграждането на апартаменти. В ръцете на такива граждани трябва да има удостоверения за пълно плащане на дялови вноски. Това, разбира се, е друг случай, но също подлежи на приватизация.

Собствеността (а не правото на ползване, което имат сега) потвърждава удостоверението за такова право и този документ за собственост трябва да бъде получен. За да направите това, трябва да поставите апартамента в кадастралния регистър въз основа на техническия паспорт на BTI. И тогава с кадастрален паспорт, две копия на удостоверение за плащане на дялова вноска, плащаме държавно мито от 2000 рубли и чрез MFC (многофункционален център) предаваме всички документи на Sevreestr, който в рамките на един месецизготвяне и издаване на удостоверение за собственост на апартамента.

И третият вариант е, когато апартамент в нова сграда се придобива в резултат на участие в споделено строителство. Такъв собственик на имот има споразумение за участие в споделено строителство, удостоверение за плащане на дял и може би технически паспорт на BTI. Ако има последния документ, тогава, както във втория вариант, е необходимо обектът да бъде вписан в кадастралния регистър като предварително записан обект на недвижим имот. Има апартаменти, които все още не са имали време да преминат през описа на BTI, в който случай е необходимо да поръчате технически план от кадастралния инженер. След това можете да поставите апартамента в кадастралния регистър и от момента, в който получите кадастралния паспорт, да се свържете с MFC. Таксата също ще бъде 2000 рубли.

Не забравяйте, че правото на собственост възниква от момента на държавна регистрация на правото на собственост.

Има ли проблеми с получаването на права на собственост върху земята?

Сега мислим как да решим проблема с подобни градински сдружения. Много жители на Севастопол бяха въвлечени в този проблем: в Балаклава например 40% от градинарите не са се пререгистрирали. Единственият вариант е такива СТ да се прехвърлят от украински юридически лица на български по съдебен ред – да се признае тяхното правоприемство.

Тези, чийто СТ днес е пререгистрирано юридическо лице, за да получат собственост върху земята си, трябва да подадат документи на ул. "Луначарски" 5 в отдел "Имуществени отношения". От гражданин се изисква извлечение от протокола, че е член на градинско партньорство, и схема за разполагане на поземлен имот върху кадастралния план на територията. След като Ръководството съгласува схемата, можете да поръчате границен план. Когато е готово, поставете предметакадастрална регистрация. След това отделът за имуществени отношения издава заповед за прехвърляне на земята в собственост. След това можете да кандидатствате в Sevreestr и да получите сертификат за собственост.

Въпреки толкова простата процедура, повечето кандидати вече са на първия етап. Но има още време - срокът е до 2020 г.

До 2018 г. е в сила така наречената дачна амнистия - можете да легализирате собствеността си в градински парцели. В съответствие с нормите на действащото законодателство в България, за да се легализира жилищна, градинска, селска къща, стопански постройки или гараж, на първо място е необходимо да се регистрира поземленият парцел, върху който се намират тези обекти.

След това за селска къща и градинска къща е необходимо да се попълни декларация, въз основа на която се издава удостоверение за собственост. А за индивидуална жилищна сграда, преди държавна регистрация, е необходимо да се изготви технически план и да се получи кадастрален паспорт. Вярно е, че за опростена процедура за регистриране на собственост върху такива сгради е необходимо сградата да е на не повече от три нива.

- Може би федералните власти ще се отнасят по различен начин към териториите на Крим и останалата част от България по този въпрос. Като се има предвид, че приватизацията на апартаменти дори не е започнала у нас, за Севастопол най-вероятно ще бъдат приети специални условия и срокове за нейното изпълнение.