Саксония "зеленото сърце на Европа"
География и други
Саксония е федерална държава, разположена в източната част на Германия, и въпреки факта, че е част от Федерална република Германия, Саксония се провъзгласява за свободна държава от около сто години. Най-големите и най-гъсто населени градове в Саксония са Лайпциг, столицата на Дрезден и Кемниц (бивш Карл-Маркс-Щад). Саксония е десетата по големина и шестата по население земя в Германия: на площ от над 18 000 кв. km е дом на повече от 4 милиона души.
Географски Саксония граничи с други федерални провинции на Германия - Бранденбург, Саксония-Анхалт, Тюрингия и Бавария, а също така има обща граница с Полша и Чехия. Привлича туристи и купувачи на имоти с природни красоти, богато културно наследство, история и вековни традиции. Неговата природа е недокосната и романтична, със замъци, дворци и величествени стари къщи, изгубени сред планини, ливади, долини и гори.
Как да стигна до там
Двете международни летища на Саксония се намират в Дрезден (Летище Дрезден) и Лайпциг (Летище Лайпциг/Хале). И двете се намират на еднакво разстояние (около 70 км) от Кемниц и получават редица континентални и междуконтинентални полети.
Директен полет свързва Москва с Дрезден. Полетът от столичното летище Шереметиево ще отнеме малко по-малко от три часа, а цената на двупосочен билет ще бъде около 20 000 рубли.
От България до Лайпциг може да се стигне само с прекачване, например във Виена, Франкфурт или Мюнхен. В този случай времето за пътуване ще надвишава пет часа, а цената на билета ще започне от 15 000 рубли.
Няма директни влакове от България до градовете на Саксония, но ако желаете, можете да стигнете от българската жп гара Белоболгарский.столицата до Берлин, откъдето можете да стигнете до например Дрезден или Лайпциг с местни железници или превозни средства.
ЗащоСаксония
Въпреки титлата свободна земя, Саксония никога не е била затворена, затворена територия. Иновациите и съвременните високи технологии не са непознати и въпреки доста високото ниво на безработица, има много предприятия в автомобилната индустрия (Porsche и BMW), сложни изследователски проекти, компании в областта на ИТ и биотехнологиите. В същото време Саксония се нарича "зеленото сърце на Европа", например 63% от Дрезден е зает от гори и зелени площи. Самите германци, както и жителите на съседна Полша и Чехия обичат да се отпуснат тук.
Друго предимство на Саксония е нейният климат, удобен за европейците: през зимата температурата рядко пада под -2 ° C, а през лятото се затопля до комфортни +24 ° C, което, съчетано с природни красоти и разнообразие от забавления, създава оптимални условия за добра почивка.
Няколко имиграционни вълни създадоха многобройни диаспори на територията на бившата ГДР, в частност според преброяването от 2014 г. в Саксония живеят малко под 10 000 бивши българи. Въпреки това, именно в тази земя е най-силното течение на Regida, чиято дейност е насочена специално към борбата с господството на имиграцията от всички убеждения.
Експертите смятат, че инвестирането в недвижими имоти в Саксония има дългосрочни перспективи, тъй като развитието на регионите в тази земя ще се извършва задължително, систематично и прогресивно.
Ситуация на пазара на недвижими имоти
В Саксония, както и в Германия като цяло, могат да се разграничат скъпи (по саксонските стандарти) метрополии и евтини средни и малки градове. Най-популярен сред инвеститоритеса Дрезден и Лайпциг, които след Берлин се смятат за най-интересните за инвестиции градове в Източна Германия. Тук населението расте, отварят се нови фирми, работни места, цените на недвижимите имоти и наемите растат.
Имотите в Източна Германия традиционно са по-евтини от обектите в западната част на страната. Така например, ако 1 кв. m недвижими имоти в Германия струват средно €2700-4000, докато в Саксония тази цифра е фиксирана на €1300-2000 за 1 квадратен метър. Дори и с ръста, отбелязан през последните 10 години, жилищата в Саксония са около два пъти по-евтини, отколкото в цялата страна. За сравнение в Мюнхен, градът с най-скъпи имоти в Германия, 1 "квадрат" струва средно €7000.
Наемните цени също са сред най-ниските в страната. Наем 1кв. m недвижими имоти в Саксония струват €6,04 на месец. В Лайпциг тази цифра е малко по-висока - 6,68 евро, в Дрезден 7,6 евро, а в Кемниц под 5 евро на "квадрат". В Мюнхен например наемната цена доближава 17,5 евро/кв. м / месец Всички тарифи отчитат само наема на жилищна площ, комуналните услуги се заплащат допълнително.
Цвикау и Плауен са сред популярните малки градове сред българските купувачи. Тези градове привличат с много ниски изкупни цени (Цвикау около 800 евро/кв.м, Плауен около 650 евро/кв.м), висока възвръщаемост на имотите (около 10% годишно), но практически няма увеличение на изкупните цени. Наемането на жилище в Плауен струва 4,5 евро/кв. м без комунални услуги, в Цвикау - около 5 евро / кв. м.
Германският пазар на недвижими имоти е един от малкото, които успяха да избегнат рязък спад в резултат на световната финансова криза от 2008-2009 г. Астабилността е един от основните аспекти при инвестиране в недвижими имоти. Говорейки за германския пазар на недвижими имоти и особено за печелившите имоти, по-реалистично и правилно е да говорим не толкова за висока доходност, колкото за стабилно запазване на капитала. Високата степен на данъчно облагане не важи особено за малките инвестиционни проекти, но се забелязва при изчисляване на доходността на по-скъпите обекти. Експертите също така отбелязват, че вторичният пазар на Саксония като правило се нуждае от реконструкция и ремонт. Ако тези работи се извършат, тогава съответно цената на 1 кв. метър се увеличава и ако не се извърши, това може да повлияе на новия собственик и евтиността може да доведе до необходимост от допълнителни средства, които ще върнат цената на "квадрат" до средната стойност.
Популярни инвестиционни дестинации
Лайпциг е най-големият град в Саксония по отношение на населението, разположен само на 160 км от Берлин. След Втората световна война Лайпциг става най-важният градски център на ГДР, но след това неговото културно и икономическо значение намалява, въпреки силната икономика на Източна Германия. През 2015 г. Лайпциг стана най-бързо развиващият се град в Германия сред метрополисите с повече от половин милион жители. В същото време през 2014 г. нивото на безработица в Лайпциг е едно от най-високите в страната – малко под 10%. Липсата на работа провокира увеличаване на миграцията на населението към други части на Германия. Именно с високото ниво на безработица експертите свързват относително ниските цени на недвижимите имоти и слабата ликвидност на местните жилищни имоти.
1 квадратен метър недвижим имот в Лайпциг струва €1500-2500. Цената на "квадрат" в еднофамилните къщи също варира между €1800-2000. най-скъпотоSchleußig се счита за квартал на града, където цената на 1 кв. м възлиза на €3820. Най-бюджетните обекти на цена от €750-790 за 1 кв. m може да се намери в районите Knauthain-Knautkleeberg и Volkmarsdorf.
Студио в Лайпциг струва от € 22 500. Цените на едностайни апартаменти започват от около € 30 000, за двустайни от € 50 000. С бюджет от € 150 000-200 000 можете да закупите просторни апартаменти (около 100 кв. М) с три спални и висококачествен ремонт.
Дрезден е разположен в живописна долина на брега на река Елба, близо до границата с Чехия. Той може да се похвали с богата история: някога Дрезден е бил столица и кралска резиденция на избирателите и кралете на Саксония, които в продължение на много векове са изграждали културното и художествено наследство на града. Заради множеството сгради в стил барок и рококо, които се намирали в центъра на града, Дрезден започнали да наричат „Кутията със скъпоценности” и „Флоренция на Елба”. По време на бомбардировките през Втората световна война обаче целият център на града е разрушен, както и 25 000 цивилни са убити. Към днешна дата някои от историческите сгради са реставрирани и Дрезден се е превърнал в културен, образователен, политически и икономически център на Германия и Европа.
Недвижими имоти в Дрезден могат да бъдат закупени средно за €2300-3100. Районите с най-скъпи имоти тук са Loschwitz / Wachwitz, Südvorstadt-West и предградията на Radeberg - цената на 1 "квадрат" е €3400-3700. В районите Albertstadt и Löbtau-Nord цените са два пъти по-ниски - € 1600-1700 / 1 кв. м.
Компактна гарсониера (26 кв. м.), към която има определено място за паркиране, струва около €30 000-35 000. За по-просторно жилище ще трябва да платите от €40 000 за едностаен апартамент и от €70 000 за двустаен. За 450 000 евро можетестанете собственик на уникален апартамент в жилищен комплекс, преустроен от бивша водна станция в престижния район Лошвиц.
Кемниц е третият по големина град в Саксония, от 240 000 местни жители 10 000 са студенти в Техническия университет. От 1953 г. до 1990 г. Кемниц носи името Карл-Маркс-Щад (което означава "градът на Карл Маркс"), на името на основателя на социалистическата доктрина, най-великия син на германския народ Карл Маркс.
Съвременният Кемниц също има висок процент на безработица и миграция от региона, а според доклад на BBC през 2006 г. Кемниц е имал най-ниската раждаемост в света. Ниската нужда от жилища определя и ниското ниво на цените на недвижимите имоти, което го прави най-евтиният сред свободните градове на Саксония. Цената на 1 "квадрат" започва от €760, а средната цена едва надхвърля €1200/1 кв. м.
Цените между най-евтините и най-скъпите обекти на Кемниц се различават 3-4 пъти, например в районите на Маркерсдорф и Бернсдорф 1 кв. m струва €615-650, а в районите Schönau и Kapellenberg жилищата вече струват €2000-2500 на квадратен метър.
С бюджет от само 13 000-16 000 евро можете да закупите или стандартен апартамент в центъра на града, или къща за реставрация в най-близкото предградие на Кемниц. За 22 000-25 000 евро можете да закупите двустаен или тристаен апартамент, както свободен, така и под наем, което ще ви позволи незабавно да получите доходи.
Цената на квадратен метър в частни къщи варира между 1350-1600 евро.
Цвикау се намира в долина в подножието на Рудните планини и е част от така наречения Саксонски триъгълник - района на Лайпциг, Дрезден и Кемниц. Градът се счита за център на автомобилната индустрия в Саксония, където се включват традициите на автомобилната индустриянад сто години. Произвежда и произвежда марки автомобили, които са добре познати както в страната, така и извън Германия - Horch, Audi, Auto Union (непосредственият предшественик на Audi), Trabant и Volkswagen. Съвременните пътеводители казват, че Цвикау се е превърнал от незабележимо работническо село в елегантен град в стил Ар Нуво.
Апартамент от 60 кв. м средно могат да бъдат закупени на цена от около €830 за "квадрат". Жилище в микрорайона Reichenbacher Str./Freiheitssiedlung може да се купи дори за €352/1 кв. м. Най-престижният район в Цвикау е Talstraße/Trillerberg, където апартаментите се продават за €2670 на кв.м. м.
Цените на жилищата в Цвикау започват от €12 000-14 000 за едностаен апартамент с площ 24-27 квадратни метра.
Цената на 1 кв. м в еднофамилни къщи е малко по-висока от средните цени в града - около 1500 €/1 кв.м. м.
Плауен се намира на границата между Бавария и Чехия и този град е почти напълно разрушен от бомбардировките през Втората световна война. Днес Плауен е компактен град, построен в най-добрите традиции на немската архитектура - фахверкови къщи, калдъръмени улици и ниски сгради.
Цената на 1 кв. м недвижими имоти варира от €370 (в Reißig) до €1450 (в Bärenstein). Само за €7000-8000 можете да станете собственик на просторен двустаен апартамент в стара реновирана сграда.
Препоръка за покупка
Местните недвижими имоти са предпочитани от родители, чиито деца планират да получат висше образование в един от университетите на Саксония: в Лайпцигския университет, Техническия университет в Дрезден, Минната академия във Фрайберг или в други частни и държавни образователни институции в Саксония.
Инвестирането в градовете на Саксония е привлекателно преди всичко все ощениски изкупни цени, относително висока доходност (около 5-6% годишно) и растящи цени на недвижимите имоти. Освен това е привлекателно да се инвестират малки суми, но с добра перспектива за растеж. Основната цел е запазване на капитала.
Покупката на недвижими имоти в Саксония е интересна както за инвестиция, така и за собствено ползване, като се имат предвид качествените жилища, добрата екология и преобладаващото местно население.