Самостоятелно придобиване на обществена земя за гараж Отговорност за незаконно изземване на земя, вземете

В областта на земеползването споровете за публична земя са много чести. Проблемът е особено остър в градовете, където сградите са заобиколени от прилежащата територия, която е споделена собственост на жителите (клауза 1, член 36 от LC RF). Незаконното отнемане на земя се изразява в незаконно строителство, съхраняване на вещи върху нея и други подобни.

Може да има много ситуации, когато общата територия се използва от отделни граждани не съгласно закона. Сред тях е самостоятелно завладяване на територии за паркиране или за изграждане на гараж. За да използвате свободната земя по свое усмотрение, не е достатъчно само желание или дори устно споразумение със съседите. Това изисква документи, потвърждаващи правото за използване на този сайт за лични цели.

Границите на територията, на която се намира къщата, се определят в съответствие със законодателството в областта на собствеността върху земята, както и в областта на градоустройството.

Всички общи части са споделена собственост на жителите на къщата, но никой от тях няма право да разпределя личен дял (член 37 от LC RF). По този начин в общата част не може да се монтира гараж или друга постройка за лично ползване. Незаконно монтиран гараж се счита за самостоятелно придобиване на публична земя. И по общо решение на собствениците гаражът ще бъде съборен.

Ако лицето, което е инсталиралообща къща прилежаща територия гараж, няма документи, потвърждаващи правото му да притежава земя, тогава това е нарушение на закона. Въпреки това, в случай, че законът не определя задължението за получаване на такива документи за земя, тогава нейното използване не нарушава закона.

Гражданите трябва да помнят, че няма ничии поземлени имоти – ако поземленият имот не е собственост на други граждани, организации или община, то съгласно чл. 16 от Кодекса на земята на Руската федерация, земята се счита за държавна.

Самостоятелното придобиване на земя се счита и за разширяване на границите на своя парцел, чрез изграждане на защитни съоръжения извън реалните граници, посочени в документите за собственост, както и поставяне на различни сгради или съхранение на вещи извън него. Човек, който е построил къща или гараж върху парцел, който не му принадлежи, няма право да получи документи за собственост върху него. Освен това той няма право да продава, дарява или отдава сградата под наем.

Противозаконно отнети поземлени имоти, съгласно чл. 76 от Кодекса за земята трябва да бъдат върнати на собственика. И всички разходи за връщане на сайта в първоначалния му вид падат върху раменете на нашественика.

Така съгласно чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за да извършва каквито и да било действия със сгради, той първо трябва да ги регистрира и това може да стане само ако има документи, потвърждаващи собствеността върху земята, върху която се намират. За да регистрирате сграда е необходимо да се свържете с Roseestr с необходимия пакет документи.

Отговорност за незаконно завземане на земя

В съответствие със закона самозаемането на земя се наказва с административна глоба. Размерът на глобата зависи от 2 фактора:

екадастрална стойност на обекта;
Статус на нашественик.

Размерът на глобата е от 1,5 до 2% от кадастралната стойност на парцела или се определя в зависимост от размера на заетата земя. Във втория случай физическите лица ще трябва да платят глоба в размер от 5 до 10 хиляди рубли, длъжностни лица от 20 до 50 хиляди рубли, юридически лица - от 100 до 200 хиляди рубли.

Също така размерът на наказанието може да зависи от щетите, причинени на поземления парцел поради действията на нашественика.

За да започне производство по факта на заграбване на територията, фактът на нарушение на закона е достатъчен. Собственикът на заетата земя може да сезира съда - независимо от статута му, независимо дали е физическо или юридическо лице. Тоест, това може да бъде направено както от отделен жител на къщата, към която е присвоен този сайт, така и от HOA, който го управлява. Ако фактът на нарушението е установен от трета страна, тя трябва да информира собственика за това или да се свърже със съответните органи, занимаващи се с тези въпроси.