Счетоводно и данъчно отчитане на жилищни сгради в организации за поддръжка на жилища
Документ: Счетоводно и данъчно отчитане на жилищни сгради от организации за поддръжка на жилища
Счетоводно и данъчно отчитане жилищни сгради в организации за поддръжка на жилища
Дори от самия термин "организация за поддръжка на жилища" (наричан по-нататък HEO) става ясно, че жилищният фонд е в основата на нейната дейност. Да, няма как да бъде другояче, защото жилищните кооперации са създадени с единствената цел да оперират държавния и обществен жилищен фонд и да гарантират тяхната безопасност и рационално използване. В тази консултация ще подчертаем въпросите за счетоводното и данъчно отчитане на жилищни сгради, които са в баланса на държавни жилищни и комунални дружества.
Преди да преминем към счетоводството, отбелязваме, че собственикът на всички къщи, които са вписани в баланса на държавните жилищни и икономически организации, е административно-териториална единица, представлявана от местния съвет на народните депутати. От това следва, че ZHEO никога не поема разходите за придобиване на такива дълготрайни активи. N 1482.
Счетоводно и данъчно отчитане жилищни сгради
1) ZhEO (като обществено предприятие) не генерира брутен доход от цената на жилищните сгради, получени безплатно въз основа на горните резолюции на Кабинета на министрите на Украйна (клауза 4.2.15 от Закона за печалбата ***);
2) жилищният фонд не се начислява амортизация (клауза 8.1.4 от Закона за печалбата).
Пример за отчитане на приходите в баланса на жилищна сграда и нейната амортизация е представен в таблица 1.
Поддръжка и основен ремонт на жилищни сгради
Определение за капитални и текущи ремонти на жилищни и обществени сгради и списък на основните ремонтни и строителни работи, които включватна тези видове ремонти са дадени в писмото на Държавния комитет за строителство, архитектура и жилищна политика на Украйна от 01.13.98 N 7/11 (по-нататък Gosstroy).
Текущият ремонт на сграда е комплекс от ремонтни и строителни работи, насочени към възстановяване на нейните конструкции и системи от инженерно оборудване, както и поддържане на производителност, която не е свързана с промяна в основните технически и икономически показатели. Текущият ремонт обикновено се извършва по икономически начин, а при липса на квалифициран персонал или обемът на работата е значителен - чрез договор. Това решение се взема от управителя на фонда.
Капиталният ремонт на сграда е комплекс от ремонтни и строителни работи, свързани с възстановяването или подобряването на експлоатационните показатели, с подмяна или възстановяване на носещи или защитни конструкции и инженерно оборудване без промяна на строителните размери на обекта и неговите технически и икономически показатели. Този ремонт, като сложен и отнемащ време, обикновено се извършва по договорен метод, а ако е необходимо да се ремонтират отделни конструктивни елементи, това може да се направи по икономичен начин.
Нека се спрем подробно на нюансите, свързани с определянето на разходите за ремонтни и строителни работи в рамките на текущи и основни ремонти и изготвянето на проектни оценки.
При ремонт на изброените съоръжения за сметка на други източници на финансиране тези норми имат консултативен характер и тяхното прилагане се определя от договора.Извършването на ремонтни и строителни работи за сметка на държавни средства по договорен начин предвижда сключването на договор с организацията възложител - победител в търга, а договорната цена на такава работа се определя в съответствие с правилата.
- акт за приемане на завършена договорна работа (формуляр N KB-2v). Неговатазадължително компенсиране при извършване на работа по договор и икономически методи в рамките на капитални и текущи ремонти с участието на бюджетни средства или средства на предприятия, институции и организации от държавната форма на собственост;
- удостоверение за стойността на извършената договорна работа и разходите (формуляр N KB-3) Изисква се от строителни предприятия и техните структурни подразделения от всички форми на собственост, които извършват работа по капитални и текущи ремонти по договор и икономически методи, независимо от източниците на финансиране.
Що се отнася до изготвянето на документация при извършване на спешни аварийни или аварийно-възстановителни работи, изчисленията за извършената работа във формулярите N KB-2v, N KB-3 се изясняват съгласно разчетната документация за работния проект (работна документация), която може да бъде съставена както по време на изпълнението на тези работи, така и след тяхното завършване. При извършване на работи по поддръжката по икономичен начин, който не изисква разработване на чертежи, е възможно да се определи цената на ремонта въз основа на актове за дефекти и прогнозни работни поръчки.
Съгласно постановлението на кабинета на министрите от 22 юни 1998 г., N 939, наемът, заедно с други разходи, включва и разходите на жилищния офис за текущия ремонт на жилищния фонд. Те включват:
- цената на материалите;
- разходи за текущи ремонти, извършвани по договор;
В счетоводството разходите за текущ ремонт на жилищни сгради, които са в баланса на жилищно-икономическата организация, се отразяват като част от разходите по сметка 23 "Производство", а в данъчното счетоводство те се включват изцяло в брутните разходи въз основа на параграф 5.2.1 от Закона за печалбата. Считаме, че ограничението от 5%, което е валидно за ремонт на всякакви производствени дълготрайни активи, не важи за текущия ремонт на жилищни сгради, т.к.цената на последния като специфичен разход се покрива от наема.
Пример за счетоводно и данъчно отчитане за текущ ремонт на жилищна сграда, извършен по икономически метод, е представен в таблица 2.
Преоценка на жилищния фонд
Във времената преди реформата резолюции N 163 и N 1024 ****** „с цел привеждане на балансовата стойност на съществуващия жилищен фонд в съответствие с реалните разходи за строителство“ въвеждат годишна индексация на такива обекти. Индексите на балансовата стойност са от компетентността на Госстрой и се съгласуват с Министерството на икономиката на Украйна и Министерството на статистиката на Украйна. Освен това през цялата история на индексирането на цената на жилищния фонд стойността на индексите винаги е била по-голяма от единица, т.е. жилищата бяха само предварително оценени. За удобство информацията за регулаторните документи, уреждащи индексирането на балансовата стойност на жилищния фонд, е дадена в таблица 3.
Спомнете си, че следните индекси бяха одобрени със Заповед № 30 (виж Таблица 4).
Забележка. Индексът 1.31 се прилага и за обекти, пуснати в експлоатация преди 1999 г. и чиято цена е индексирана в съответствие с резолюции N 163 и N 1024, заповеди на Държавния комитет за градоустройство и архитектура на Украйна от 04.04.97 N 56 и Gosstroy от 24.02 99 N 41.
При индексиране на жилищна сграда в счетоводството се правят следните записи (виж таблица 6).
В данъчното счетоводство размерът на индексацията на жилищни сгради не се отразява.
* А в случай на неговата недостатъчност - уставният капитал.
**** Вижте Правилата за използване на помещенията на жилищните сгради и прилежащите територии, одобрени от Кабинета на министрите от 08 октомври 1992 г. N 572.
***** Клауза 2 от Постановлението на Кабинета на министрите от 22 юни 1998 г. N 939.
****** Укази на Кабинета на министрите от 09.03.95 г. N 163 „За извършване на индексация на балансовата стойност на жилищния фонд“ и от 31.08.96 г. N 1024 „За процедурата за индексиране на цената на жилищния фонд“.