Сделки с недвижими имоти в търговски и инвестиционни конкуренции, Основни положения по

Основни разпоредби за състезания

Ако обект на приватизация са акции на OJSC или акции в уставния капитал на LLC, победителят в търга, преди прехвърлянето на собствеността върху тях, гласува на общите събрания на акционерите по свое усмотрение, с изключение на следните въпроси:

o въвеждане на изменения и допълнения в учредителните документи на стопански субект;
o Залог, лизинг, отчуждаване на имуществото на OJSC, ако неговата стойност надвишава 5% от уставния капитал или 50 000 пъти минималната работна заплата;
o залог и отчуждаване на недвижими имоти на OJSC;
o получаване на заем в размер над 50% от стойността на нетните активи на стопански субект;
o създаване на търговски дружества или партньорства;
o приемане на годишния отчет, баланса, отчета за приходите и разходите на стопанското дружество, както и разпределението на неговите печалби и загуби;
o издаване на ценни книжа, неконвертируеми в акции на АД.

Победителят в конкурса гласува по изброените въпроси по начина, определен от правителството на Руската федерация, държавните органи на субектите на България или МПП. Победителят в търговския търг няма право да гласува за реорганизация или ликвидация на стопанското дружество.

Организацията на търга за продажба на държавни и общински недвижими имоти се извършва от Федералната агенция за управление на собствеността и включва редица взаимосвързани етапи и процедури (схеми 8.1-8.3).

Схема 8.1.Търговски конкурс и неговите основни етапи

Схема 8.2.Инвестиционна конкуренция: основни разпоредби

Схема 8.3.Права и задължения на тръжната комисия

Условия за продажба на недвижими имоти чрез конкурс

Социалните условия могат да включват:

Социалните условия на търговско състезание се договарят със съответните органи и със служителите на АД, чиито акции са обект на приватизация.

Инвестиционните условия на търговски конкурс могат да предвиждат:

o изпълнение на мерки за реконструкция на обекта на приватизация, придобиване на оборудване, модернизация и разширяване на производството;
o задълженията на спечелилия търга да прилага мерки за тарифен и нетарифен протекционизъм по отношение на българските производители, включително използването на български суровини, материали и полуфабрикати, когато качеството им отговаря или превишава чуждестранните аналози или ако цените им съответстват на цените на чуждестранните аналози или са по-ниски;
o задължението за погасяване в определения срок на дълга към федералния бюджет, бюджетите на субектите на Република България и общините и държавните извънбюджетни фондове.

Схема 8.4.Условия за продажба на недвижими имоти и участие в търговско състезание

Схема 8.5.Съобщение за търговско състезание

- посока и размер на инвестициите;
- инвестиционна програма.

Обикновено се разграничават двенаправления на капиталовложенията:

а) в обект на недвижим имот - ремонт на сграда, помещения, фасади и др.;
б) при модернизацията на самото производство - закупуване и монтаж на технологично оборудване.

В тези области Москва установява минимално допустимия обем на инвестициите в изчислениетона 1 m2 от общата заета площ, въз основа на средната оценка на разходите на града за реконструкция на подобни съоръжения. Тъй като инвестициите в модернизацията на производството зависят от вида дейност и съдържанието на инвестиционната програма, стандартните инвестиции за модернизация се диференцират, като се вземе предвид праговото ниво от 20 хиляди рубли. на 1м.

Инвестиционната програма е разработена под формата на бизнес план и включва:

o описание на състоянието на имота;
o проект за реконструкция на съоръжението, включително проектно-сметна документация;
o оценка на състоянието на материалната база и икономическото състояние на предприятието, като се посочват вида и обема на продуктите (предоставените услуги), броя на служителите;
o проект за модернизация на производството с проектно-сметна документация;
o изчисления на техническите и икономически показатели на предприятието след завършване на инвестиционната програма, включително обема на продукцията и броя на служителите;
o източници и обеми на инвестиции (при използване на заемни средства - обеми и падежи);
o определяне на размера на уставния капитал на отворено акционерно дружество, създадено на базата на приватизирано предприятие, след извършване на инвестиции, като се посочват потенциалните учредители и техните дялове в уставния капитал.

Инвестиционната програма се разработва от кандидата за участие в конкурса.