Съдържанието на договора за наем - Studiopedia
Договорът за наем на имущество е родово понятие по отношение на някои други договори за наем. Българският граждански кодекс включва като отделни видове договори за наем договор за наем, наем на превозни средства, наем на сгради и постройки, наем на предприятия, както и договор за финансов лизинг (лизинг). Разпределението на тези видове договори за наем служи преди всичко за целите на най-простото и оптимално правно регулиране на подобни правоотношения.
Законодателството за наема се формира в съответствие с принципа: за определени видове договори за наем се определя набор от характерни черти, като същевременно се поддържа връзка с договора за наем като родово понятие, а в случаите на липса на специални правила се прилагат субсидиарно общите разпоредби относно договора за наем.
Съгласнодоговора за наем наемодателят, който наема имота като постоянна стопанска дейност, се задължава да предостави на наемателя движимо имущество срещу заплащане за временно владение и ползване (клауза 1, член 626 от Гражданския кодекс на Руската федерация)
Това споразумение е консенсусно, взаимно, възмездно.
Особеностите на договора за наем се изразяват в следното:
§лизингодателят е специално образувание - търговска организация или индивидуален предприемач, който отдава имущество под наем като постоянна стопанска дейност;
§предмет на договора могат да бъдат само движими вещи. Това могат да бъдат електроуреди, дрехи, автомобили, мебели, спортно оборудване и др.;
§ имуществото, предоставено по договора, като общо правило трябва да се използва за потребителски цели, освен ако не е предвидено друго в договора или не следва от естеството на задължението, което дава възможност да се сключидоговор за наем както за организации, така и за индивидуални предприемачи;
§ договорът за наем се сключва вв писмена форма, той също е обществен договор (клауза 3 на член 626), поради което наемодателят няма право да откаже да сключи договор за всеки, който иска да наеме имот, при едни и същи правила за всички наематели. Традиционно в тази област се използват различни форми, стандартни форми на договори, разработени и одобрени от лизингодателя; в такива ситуации договорът за наем има характеристиките на договор за присъединяване (член 428 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
§ в случаите, когато наемателят е гражданин, възникналите правоотношения се подчиняват на Закона за защита правата на потребителите;
§ договорът за наем, за разлика от договора за наем (общи условия), не може да се сключва за неопределено време – в ал.1 на чл. 627 от Гражданския кодекс на България установява максимална продължителност на договора – една година;
§ правилата за подновяване на договора за наем за неопределен период и за преимущественото право на наемателя да поднови договора за наем (член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация) не се прилагат за задължения, произтичащи от договор за наем;
§ Договорът за наем може да бъде прекратен по инициатива на наемателя по всяко време, след писмено предупреждение на наемодателя най-малко 10 дни преди намерението му да се оттегли от договора (клауза 1, член 627 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съдържанието на договора за наем са правата и задълженията на страните.
Основно задължение на наемодателя е да предаде имота на наемателя в състояние, отговарящо на условията на договора за наем и предназначението на имота. Наред с това законът задължава наемодателя да провери изправността на наетия имот, както и да запознае наемателя с правилата за работа или да му издадеписмени инструкции (член 628 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Наемодателят се задължава да извършва основен и текущ ремонт на наетия по договора за наем имот.
Ако в процеса на използване на имотабъдат открити недостатъци, напълно или частично възпрепятстващи използването му, наемодателят в рамките на 10 дни от датата на изявлението на наемателя за недостатъците трябва да ги отстрани безплатно на място или да ги замени с друг подобен имот с подходящо качество в съответствие с условията на договора.
Наемателят е длъжен да плаща навреме наема, който се определя под формата на фиксирана парична сума, изплащана периодично или наведнъж. В случай на просрочени наеми, събирането по безспорен начин е разрешено съгласно нотариалния изпълнителен лист (клауза 3, член 630 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин е възможно да се възстанови само наем, без лихви, неустойки и други искове от имуществен характер, които подлежат на удовлетворяване по съдебен ред.
Правата на наемателя в този вид договор за наем са донякъде ограничени: наемателят няма право да пренаема имот, да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице, да предоставя имот на друго лице за безплатно ползване, да залага права за наем и да ги прави като имуществена вноска в уставния капитал на търговски партньорства и дружества или дялова вноска в производствена кооперация.
Разновидност на договора за наем е договорза битови наеми, чиято особеност е, че наемателят е гражданин-потребител, предметът на договора се използва за потребителски цели. За тези отношения се прилагат нормите на Закона за защита правата на потребителите.
17. Договор за наем на МПСфинансови средства.
Гражданският кодекс на България регламентира само два вида договори за наем на МПС:
§ отдаване под наем на превозни средства с екипаж;
§ отдаване под наем на автомобили без екипаж.
Понятията на тези видове договори са дадени в чл. 632 от Гражданския кодекс на България (този договор се нарича тайм чартър) и чл. 642 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Обекти в договора за наем на МПС са само МПС - устройства, предназначени за превоз на товари, пътници и багаж.
В договор за наем на превозно средство с екипаж се комбинират два вида задължения: пряко свързани с предоставянето на превозно средство под наем (обектът е превозно средство) и свързани с предоставянето на услуги от екипажа.
Разликата в правното регулиране на тези два вида договори е, че в първия случай задълженията за техническата експлоатация на транспорта остават за лизингодателя (член 635 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а във втория случай те се прехвърлят на наемателя (член 645 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Форма на договора - писмена, независимо от срока на валидност.
Договорите за лизинг на превозни средства се регулират не само от Гражданския кодекс на Руската федерация, но и от транспортните харти и кодекси (членове 641, 649 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Екипажът на наето превозно средство е на двойно подчинение: на наемателя и на наемодателя.
Таксата, плащана от наемателя, се наричанавло.
Сроковете за този вид договори не са установени от закона.
Лизингополучателят има право да сключва сделки, свързани с експлоатацията на наетото превозно средство, без съгласието на лизингодателя.
Отговорност за причиняване на щети на трето лице от наето превозно средство при наемането му без екипаж се носи от наемателя, освен ако не докаже, че щетата е причинена отнепреодолима сила или намерение на жертвата (член 648 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а при наемане с екипаж - наемодателя (членове 640 и 1079 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Не намерихте това, което търсихте? Използвайте търсачката:
Деактивирайте adBlock! и обновете страницата (F5)наистина е необходимо