Съдът не се съгласи с изложените аргументи и като реши, че страните са сключили договор за цял живот
Прочетете също:
|
Оценете аргументите на страните и валидността на съдебното решение. По какво се различават договорите за наем от другите договори? Какви видове договори за наем са предвидени от закона? Какви са основните им разлики?
Съдът взе необосновано решение. По своята същност споразумението за прехвърляне на картини в собственост на частна галерия не е договор за безсрочна рента, т.к. в съответствие с параграф 2 чл. 597 размерът на доживотната рента, определена в договора на месечна база, не може да бъде по-малка от минималната работна заплата (която е 4611 рубли), а месечната сума е посочена в договорав размер на 1000 рубли на месец.
Това споразумение не може да бъде договор за дарение, както твърди галерията, тъй като в съответствие с параграф 1 на член 572, по силата на договор за дарение, едната страна прехвърля имота на другата страна безплатно. Ако има насрещно задължение, договорът не се признава за дарение.
Адвокатът твърди, че има договор за покупко-продажба. При договор за продажба купувачът заплаща определена цена за стоките (включително тези, които се продават на изплащане). В този случай не е определена определена цена като условие на договора, следователно договорът се счита за изпълнен поради смъртта на гражданина, представляващ страната по договора, и задълженията към него от другата страна са изпълнени.
Договорът за наем принадлежи към групата на договорите, предвиждащи отчуждаване на имущество, и на това основание е подобен на договорите за продажба, замяна. Дарения. Той обаче е самостоятелен вид договор. От договора за дарение договорът за наем се различава по това, че лицето, което е отчуждило имущество в собственост на друго лице, има право да иска предоставяне на насрещно удовлетворение - доход от наем. От договора за покупко-продажба и замяна договорът за наем се различава по естеството на възнаграждението: при договора за продажба купувачът плаща определена цена, при договора за замяна има взаимно предварително уговорено оценено отчуждаване. Съгласно договора за анюитет сумата, дължима на получателя на анюитетните плащания, е несигурна, тъй като задължението за плащане на анюитета е валидно или за неопределено време (постоянен анюитет), или за целия живот на получателя (анюитет за цял живот).
Задача № 9Носов сключи договор за пожизнена рента със Стройинвест АД, като прехвърли апартамента си на АД срещу плащане на наем безплатно. Получателите на анюитет вв договора са посочени самият Носов и съпругата му. Общият размер на наема беше определен на 10 минимални работни заплати на месец. След смъртта на Носов съпругата му и AO се съгласиха да намалят размера на наема до 5 минимални работни заплати. Година по-късно АД обяви намерението си да изкупи наема и плати на Носова еквивалента на 60 минимални работни заплати. Носова прие парите, но скоро заведе дело за прекратяване на договора за наем, връщане на апартамента й и компенсиране на загубите.
На процеса Носова обясни, че в споразумението не е предвидена възможност за изкупуване на наема, така че споразумението между страните остава в сила. Получаваната от нея сума от 60 минимални работни заплати е наемът, който би получила, ако не се е съгласила на намаление на размера на наема. Освен това получените пари вече са похарчени, така че не може да ги върне.
Представителят на АД „Стройинвест“ заяви, че намалението на размера на наема от 10 на 5 минимални работни заплати е формализирано с допълнително споразумение на страните и нотариално заверено, следователно е законно валидно. Що се отнася до правото на обратно изкупуване на наема, то по принцип е предвидено в Гражданския кодекс, така че не е необходимо да се посочва в самия договор. Освен това Носова прие предложената й откупена сума, като по този начин се съгласи с изкупуването на наема.