Сергей Льовкин „Жилищата за презаселване ще преминат шест етапа на контрол на качеството“
Теми в историята
Дял
Програмата за разрушаване на пететажни къщи от първия период на промишлено жилищно строителство е към своя край, остават да бъдат демонтирани само 51 сгради. Обемът на въвеждане в експлоатация на жилища по новата програма за обновяване е няколко пъти по-висок от предишните. Това каза пред "Московска перспектива" Сергей Льовкин, ръководител на департамента за градоустройствена политика на Москва.
Ще бъде ли възможно да се завърши програмата за разрушаване на пететажни къщи от първия период на индустриално жилищно строителство през 2018 г.?
– Планираме догодина да завършим програмата. Днес готовността е 96,6%. В столицата остава да се съборят 51 пететажни сгради. Около 200 хиляди семейства получиха нови апартаменти в комфортни и модерни къщи.
Планираният обем на въвеждане в експлоатация на нови жилища в рамките на "втората вълна" е няколко пъти по-висок от първия. Как смятате да контролирате качеството на строителството в такъв мащаб?
Третият етап включва държавна експертиза на проектната документация. Тук специалистите ще проверят съответствието на разработената проектна документация с изискванията на нормативните документи. На четвъртия етап техническият клиент ще следи за съответствието на работата, извършена от главния изпълнител за изграждане на жилищни сгради, с одобрената проектна документация по отношение на установените изисквания и стандарти. Петият етап е контрол от Mosgosstroynadzor и специализирана лаборатория - GBU "Център за експертиза, изследване и изпитване в строителството". И последният етап е издаването на заключение за съответствието на къщата с проекта. Тук основното условие ще бъде висококачествената и пълноценна работа на всички строителни системи. Едва след това къщата ще получи разрешение за влизане.
Вече е известно, че у дома,които се предвижда да бъдат изградени по програмата за обновяване, ще бъдат предимно монолитни. Защо беше взето това решение?
- Необходимо е да се разбере, че ще трябва да "влезем" във вече съществуващата сграда. Съборените пететажни сгради са заобиколени от детски градини, училища, клиники, социални и културни обекти. Затова кметът на градаСергей Собянин реши да разгледа всеки проект поотделно, в зависимост от текущото развитие и съществуващия ландшафт. Монолитното жилищно строителство ще ни помогне да получим необходимите апартаменти. В някои случаи ще използваме и модерни серии индустриални панели, отговарящи на новите стандарти за енергийна ефективност и архитектурна изразителност. Но това ще бъде само там, където виждаме възможностите за тяхното използване.
Колко активно се работи по развитието на градските индустриални зони? Каква е новата им функция?
- Индустриалните зони заемат около 18,8 хиляди хектара, което е почти една пета от територията на града. По отношение на модернизирането на тези територии Москва пое по два пътя: градските власти не само планират да използват промишлени обекти за градско развитие, но са готови да променят функционалността на някои предприятия, преориентирайки ги към иновативно, екологично чисто производство или разполагане на научни съоръжения.
Според Министерството на науката, индустриалната политика и предприемачеството през последните няколко години в града са се появили повече от 700 нови високотехнологични, иновативни, екологични индустрии, чието създаване градът е подкрепил напълно, предимно чрез създаването на технологични паркове. Към днешна дата в града има 30 технопарка, на територията на които са разположени 1,5 хиляди жители и са създадени около 41 хиляди работни места. Между тях -технополис "Москва", технопаркове "Слава", "Строгино" и "Мосгормаш". Освен това в града работят 30 индустриални комплекса. Това са предприятия "в класическия вариант" - хлебозаводи, месокомбинати, сладкарски фабрики, фармацевтични предприятия и др.
Като примери за успешна промяна на функционалното предназначение на териториите на индустриалните зони може да се посочи ЗИЛ, който ще осигури на града 45 хиляди работни места и апартаменти за 30 хиляди московчани, а около 800 хиляди квадратни метра ще бъдат построени като част от проекта „Сърп и чук“. м жилища, ще бъдат построени детска градина за 1 хил. места, две училища, поликлиника за възрастни и деца.
Реорганизацията на индустриалните зони ще осигури на гражданите не само нови работни места и модерни жилища, но и ще създаде допълнителни социални и културни съоръжения и ще формира транспортна инфраструктура.
Общо се планира да се модернизират производствени площи с обща площ от почти 13 хиляди хектара, а териториите на предприятията на площ от 4,7 хиляди хектара подлежат на пълна реорганизация, а предприятията на други 7,8 хиляди хектара ще бъдат частично модернизирани.
Постепенното преодоляване на административните бариери в строителството дава нов тласък в развитието на града?
- Административните бариери намаляват рентабилността на всеки недвижим имот, което води до повишаване на цените за него, тъй като всички разходи на разработчиците са включени в крайната цена на продукта.
Ръководството на града, кметътСергей Собянин се фокусира върху намаляването на административните бариери и регулирането на процедурите. Прехвърлянето на целия цикъл на обществените услуги в електронен вид е нашето основно постижение и това важи за всички етапи на строителството.
В града активно се въвеждат и онлайн услуги. През последната година и половина разработихме набор от Интернетуслуги. С тяхна помощ можете бързо да получите необходимата информация за вземане на решение за инвестиционни и строителни проекти и да докладвате за съществуващите трудности, пред които е изправен предприемачът. Говоря за "Калкулатор на процедури", порталът "Building Easy", "Интерактивни инструкции за разработчици".
Как е пазарът на труда в строителния бранш на столицата днес?
– Най-търсени са работническите професии: арматуристи, бетонисти, зидари, специалисти по монтаж на стоманени и стоманобетонни конструкции, бояджии, мазачи, фаянсаджии, монтажници на вентилационни системи и съоръжения. Днес го няма бурното търсене на работна ръка, което се наблюдаваше преди три-четири години. Подпомагането на нивото на заетост в индустрията стана възможно благодарение на решенията на градската администрация за увеличаване на финансирането за индустрията.
Кои области на строителната наука са най-търсени?
– Различаваме енергоспестяващо жилищно строителство, високо и пътно строителство, типово проектиране.
Московските учени работят усилено в областта на научно-техническата подкрепа за безопасната експлоатация на уникални сгради и конструкции, разработват иновативни технологии и материали, заместващи вноса, организират експериментален дизайн. По този начин в структурата на отдела има специализиран отдел за научна и техническа политика, който наблюдава разработването не само на нови технически и технологични решения в строителството, но и на нормативната и техническата база, която служи като основа за цялото проектиране и строителство. Например, по наша поръчка бяха разработени проекти на детски градини с различен капацитет - за 120, 190 и 280 места, 7 проекта на предучилищни образователни институции и 1 проект на BNK бяха одобрени от Министерството на строителството на България за включване.в регистъра на типовата проектна документация. Вярно е, че от миналата година терминът "типова проектна документация" не се използва. В тази връзка името на регистъра е променено и критериите за избор са променени.
Сега той се нарича Регистър на рентабилната проектна документация и е в процес на формиране. И ние продължаваме да работим по включването на московските проекти в списъка и очакваме първите резултати тази есен.