Сетълмент чрез сейф в алтернативна транзакция
Повече от 60% от сделките на днешния пазар на жилищни имоти са сделки, насочени към промяна на съществуващите жилищни условия. Особеността на такива сделки е, че продавачът на апартамента, едновременно с продажбата на стария апартамент, трябва да закупи нов, където да се пререгистрира и да премести личните си вещи. Тази сделка се нарича алтернативна продажба. Продължавайки темата за безопасни парични плащания при покупка и продажба на апартамент, нека поговорим за това как да организираме безопасното прехвърляне на пари чрез сейф в алтернативна сделка.
Характеристики на алтернативната сделка.
Най-простата алтернативна сделка включва най-малко три страни. За простота, нека ги обозначим катоКупувач,Алтернатор иПродавач и приемем, че Алтернативникът купува нов апартамент на същата цена ($ ), на която продава стария. За удобство нека начертаем проста диаграма:
Алтернативният работник няма собствени пари, за да си купи нов апартамент. При алтернативна сделка покупката на нов апартамент за Алтернативата се заплаща от Купувача. За това той получава апартамента на Алтернатора, Алтернатора получава апартамента на Продавача, а Продавачът получава парите на Купувача.
Всичко би било много просто, ако отношенията между страните могат да бъдат обвързани в тристранен договор за продажба на апартаменти. Това обаче не е законово възможно. На практика съществуватдва формално независими договора за продажба на апартаменти : между Купувача и Алтернативата и между Алтернативата и Продавача. Единственото нещо, което косвено свързва тези два договора, е паричните средства на Купувача, запазени за момента.държавна регистрация в сейф, предназначен за Продавача.
Важно е да се отбележи, че Алтернативата няма реален достъп до парите на Купувача, а Продавачът получава достъп само при условие на държавна регистрация на двете прехвърляния на собственост в двете сделки.
Условия за достъп до клетката при алтернативна продажба.
Следователноусловията за достъп до пари в сейф за Продавача при алтернативна сделка като правило са в допълнение към стандартните условия (паспорт, ключ):
•Оригинал на вписан договор за продажба на апартамент на Продавача на името на новия собственик - Алтернативата
•Копие от регистрирания договор за продажба на апартамента на Алтернатора на името на новия собственик - Купувача или извлечение от USRR, потвърждаващо собствеността на Купувача върху апартамента на Алтернатора.
Тези условия могат да бъдат променяни по споразумение на страните. За достъп могат да служат например два оригинални регистрирани договора за продажба и за двете сделки. Тези документи могат да бъдат придружени от разписка за получаване на средства от Продавача или извлечение от домашната книга, потвърждаващо факта на пререгистрацията на Продавача от апартамента.
Във всеки случайусловията за достъп до сейфа при алтернативната продажба подлежат на договаряне, както и регистрацията на договорите, съхраняването на ключа от сейфа, както и момента на писане и предаване на разписки за пари.При алтернативна сделка е по-добре да поверите преговорите за „разпределение на артефакти“ на професионалист.