Ще ни съсипе ли данъкът върху земята. Колко ще платят жителите на Карелия за своите парцели, Петрозаводск
В Карелия през 2013 г. е извършена кадастрална оценка на земята в градовете. Произведено е от московска компания, спечелила конкурса. На публични събития в стените на карелския парламент многократно бяха изразени твърдения за качеството на извършената оценка и никой не крие това, дистанционно, по документи, без да отиде „на място“. Така специалистите обясняват понякога доста странните и логически трудни за обяснение заключения на московските оценители относно стойността на карелската земя. Как се промени данъкът върху земята, колко ще трябва да плащат жителите на различни области и какво да направите, ако кадастралната стойност на вашия парцел надвишава всички разумни граници?
Чудесата на наема
Кадастралната стойност на земята влияе не само върху размера на поземления данък, но и върху нивото на наема на земята.
Заключенията на московските оценители се превърнаха в сериозен тест за малка компания Sampo-S LLC, която се зае да построи малка туристическа база в село Пертозеро, област Сегежа. Изглежда, че най-накрая поне някой реши да инвестира в развитието на туристическата инфраструктура на не толкова популярен регион на републиката, където не можете да привлечете туристи с ролка.
В края на 2010 г. компанията нае парцел от малко над 99 дка за изграждането на четири туристически къщи за семейства с деца.
Наемът към момента на сключването на договора беше малко повече от 1 хил. Рубли годишно. След промяна на републиканското законодателство през 2013 г. и извършване на корекции в методологията за изчисляване на рентата, компанията Sampo-S получи съобщение, че рентата за земя се увеличава до 433 хиляди рубли годишно, тоест 433 пъти!
За скромна туристическа база, която се намираше ветап на строителство, такива промени в наема всъщност слагат край на проекта.
Според резултатите от оценката, извършена през 2013 г., кадастралната стойност на парцела в Сегежски район е определена на над 2,8 милиона рубли. Sampo-S LLC извърши пазарна оценка на земята, според която обектът беше оценен на 722 хиляди рубли, което е 3,8 пъти по-евтино. Компанията се обърна към Арбитражния съд на Карелия, който нареди на Федералната кадастрална камара на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография да намали кадастралната стойност на поземления парцел до 722 хиляди рубли.
Двойно
По отношение на гражданите, които притежават парцели, външно всичко не изглежда толкова обременително.
Светлана Галашева, заместник-началник на отдела на Федералната данъчна служба на Република Казахстан, каза, че повече от 83,5 милиона рубли са начислени на физически лица под формата на поземлен данък.
В контекста на областите и населените места ситуацията не е толкова ясна. Например в градското селище Пяозерски и Костомукша размерът на начисления поземлен данък се е увеличил 1,2 пъти, в Калевала и Петрозаводск - 2 пъти, в Лоухи - 3 пъти, а в селското селище Летнереченски - 4 пъти.
Вярно е, че дори тези цифри не дават реална представа колко се е увеличила тежестта върху собствениците на земя. В крайна сметка размерът на данъка зависи от кадастралната стойност на конкретен обект и данъчната ставка. Тъй като поземленият данък отива изцяло в местните бюджети, ставката на поземления данък се определя от местните власти. Българското законодателство установява само "вилка" на данъчната ставка - от 0 до 0,3%.
В повечето общини на Карелия ставката на поземления данък е 0,3%. Яжтеи изключения. Например в Петрозаводск е 0,1%.
Сега нека си представим, че до 2013 г. земята в някое отдалечено горско село е била силно подценена. В тази ситуация увеличението на поземления данък, да речем, 5 пъти - от 50 до 250 рубли годишно - не е фатално. Но, разбира се, всяка конкретна ситуация има свои собствени нюанси.
Не можете да разберете оценката с ума си?
Отделът на Rosreestr в Република Казахстан каза, че напоследък има много искания както от граждани, така и от юридически лица, които са били изненадани от рязко увеличения размер на данъка върху земята за 2014 г. Вярно е, че за постигане на по-справедлива от гледна точка на данъкоплатеца оценка на парцел се решава главно от частни предприемачи и компании със значителни площи. Факт е, че най-лесният начин да докажете истинската стойност на обекта е да поръчате пазарна оценка на земята, повечето граждани просто не могат да си го позволят. Цената на работата по оценката на един сайт варира средно от 10 до 40 хиляди рубли.
За да си представите истинския мащаб на „бедствието“, можете да използвате публичната кадастрална карта, където лесно можете да намерите своя поземлен имот (по регистрационен номер или по координати), като посочите неговата площ и кадастрална стойност. И тогава, знаейки данъчната ставка, одобрена в дадена община, е лесно да изчислите колко ще ви струва земята.
Опитахме се да разберем колко ще струва данъкът върху земята в различните региони на републиката.
За парцел от 15 акра в село Ледмозеро, район Муезерски, ще трябва да платите 660 рубли под формата на данък, а 14 акра в елитното село Шуйская Чупа ще струват на собственика 2,5 хиляди рубли. В село Летнереченски, Беломорски район,където земята е поскъпнала 4 пъти, 12 акра ще струват на данъкоплатеца 620 рубли, а за 13 акра точно на брега на река Шуя в непосредствена близост до Петрозаводск трябва да платите 1170 рубли.
Случайно открихме два обекта в Нижни Бесовец, на брега на река Шуя, които се различават малко по площ - 19 и 15 дка. В същото време кадастралната стойност на първия участък е повече от два пъти по-висока от втория. С други думи, за 19 акра данъкът ще трябва да бъде платен в размер на 1,7 хиляди рубли, а за 15 акра - само 735 рубли.
Много граждани имат въпрос: защо два съседни парцела се оценяват по различен начин? Както е обяснено в отдела на Rosreestr за Република Казахстан, кадастралната стойност зависи, наред с други неща, от вида на разрешеното използване на земята. Например кадастралната стойност на два идентични парцела за индивидуално жилищно строителство и за лични помощни парцели може да се различава значително един от друг.
Какво да направите, ако все още не искате да се примирите с начислената сума на данък върху земята?
Гражданинът има два начина: да докаже, че е направена грешка в изчисленията при определяне на кадастралната стойност на земята, или по-прост, но по-скъп вариант е да поръча пазарна оценка на земята и да я постави в основата на иска.
Ако кадастралната и пазарната стойност се разминават с повече от 30%, съдът изисква допълнителна експертиза. Юридическите лица трябва първо да кандидатстват пред специална комисия, ръководена от Свидская. Ако не е било възможно да се намери компромис в досъдебното производство, юридическото лице отива във Върховния съд на Република Казахстан. Тази година Върховният съд вече е разгледал около 50 дела, свързани с оценката на земята.
Можете да разберете реалната стойност на вашата земя в „Центърнезависима оценка” в Петрозаводск (ул. Гогол, 6, ет. 3, тел. 63-08-27). Центърът предоставя услуги по оценка на пазарната стойност на поземлени имоти, включително с цел оспорване на кадастралната стойност. Тук можете също да получите съвет и правна подкрепа. "Независим център за оценка": Петрозаводск, ул. Гогол, 6, ет. 3, тел. 63-08-27.