SNT или IZHS правила за закупуване на земя
На езика на брокерите, първото нещо, което трябва да решите, преди да изберете място, е предназначението на земята.
Превеждайки това на езика на неспециалистите, важно е да знаете какво искате: градински парцел, на който ще отглеждате краставици-домати, или парче земя, на което ще заемете лични парцели и накрая ще извиете семейното си гнездо.
Тоест, за начало, съгласно Кодекса за земята на Руската федерация, е необходимо да се реши основен въпрос: парцел в SNT (градинско партньорство с нестопанска цел) или земя за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство) с разрешение за постоянно пребиваване.
ЗАПОМНЕТЕ: в правото на собственост всичко трябва да бъде ясно изписано.
Ако изборът е направен, тогава всичко зависи от детайлите, които, както знаете, определят успеха на сделката. Първо трябва внимателно да проучите документите.
Задайте граници на партидата
Безспорно предимство ще бъде наличието на нов кадастър, в който е желателно да се посочат съгласуваните граници на обекта, тоест заснемане на земята.
На това си струва да обърнете специално внимание, тъй като сега можете да купувате и продавате без проучване, така че бъдете внимателни.
Има причини за безпокойство: когато купувате парцел, не знаете дали собствениците имат разногласия със съседите си по този въпрос. За да не си купите дело заедно със земята, трябва да сте бдителни и да се спрете на закупуване на земя с договорени граници.
Комуникацията е всичко
След като сте решили да закупите парцел за жилищно строителство и да управлявате личен помощен парцел, трябва да сте наясно, че без комуникации това е просто парче земя и нищо повече. Тоест, към „нетната“ цена на самия сайт, мислено веднага добавете ценатагаз, светлина и вода.
Със светлината всичко е просто: като правило се извършва. С водата също няма много проблеми: по принцип тя е навсякъде, единственият въпрос е на каква дълбочина. Можете да се информирате от съседите си или да използвате услугите на геодезист, защото във всеки район ситуацията може да е различна.
Най-трудната част е газта. Но това е преди всичко проблемът на онези, които са решили да изградят капитал: сериозно и за дълго време. Буквално всеки изпитва проблеми с капацитета сега. Ето защо, преди да купите парцел на място, което харесвате, незабавно отидете до газовите съоръжения, ВиК и електрическата мрежа, за да разберете какви мощности могат да ви отпуснат за нова къща. По принцип закупуването на допълнителен капацитет не е проблем, но това са не просто големи, а много големи пари.
Проста аритметика: ако например трябва да разтегнете 300 метра комуникация от главната газопровода до вашия сайт, тогава това ще отнеме поне милион. Разбира се, можете да построите къщи на алтернативни горива (дизелов котел, например), но това също не е евтино удоволствие.
Ако земята трябва да се продаде
Ако сте се ангажирали да не купувате, а да продавате парцел, тогава първо се погрижете да подредите всички документи. Не забравяйте, че ако на мястото има къща и стопански постройки, те трябва да бъдат регистрирани. За ОТИ трябва да подготвите план на обекта с всички сгради. Можете да го направите сами, като използвате съветите в Интернет или поканете специалист по BTI.
Много е важно да оцените реалистично стойността на собствената си земя. За да направите това, трябва да се вземе предвид всичко: разстоянието от метрополията, входа, наличието на транспортни възли, необходимата инфраструктура (магазини, аптеки, пунктове за първа помощ и др.), Наличието на комуникации,близостта на резервоара, формата на обекта, неговото състояние (девинни земи или обработваема земя).
Опитът на купувачите на земя
Татяна, селище Зеленоградски, Пушкински район:
„Преди няколко години купих част от къщата и парцела, без дори да подозирам, че предишният собственик е имал недовършено дело със съседи. Тези по едно време я съдиха, защото искаше незаконно да премести оградата, като по този начин увеличи площта на своето парче земя. И какъв е резултатът? Сега ме съдят.
Олег, село Протасова, област Митищи:
- Няколко години се опитвах да съдя съседите, които заграбиха няколко метра от земята ми. Но в крайна сметка загубих и всичко това, защото границите на обекта не бяха отбелязани в правото на собственост, тоест не беше направено проучване. Това разбира се е мой пропуск, трябваше да проуча по-внимателно документите при покупката.
Ирина, село Назимиха, област Щелковски:
- Когато купувате парцел от SNT в градинско партньорство, първото нещо, което трябва да направите, е да отидете при председателя и да разберете за перспективите за развитие. Веднъж не съм правил това и повечето от парцелите в нашето партньорство някога са били безплатни на служители на някакво предприятие. Повечето от тях се оказаха хора със скромни възможности, които не могат да дадат пари дори за поставяне на осветление. Не говоря за газ. Защо, нашите пътища не са поръсени с чакъл. Гледаш отстрани - почти празна нива с множество колчета, които маркират границите на парцелите. Така че сега дори не мога да продам парцел там - няма комуникации, няма нормален вход.
Евгений, с. Царево, градски район Красноармейск: