Собствена или наета земя
Когато хората се обръщат към мен за избор на апартамент в конкретна нова сграда, много често чувам въпроса дали има значение дали земята под сградата е собствена или наета.
Дойде време да хвърлим светлина върху този въпрос. И така, строителна компания, която планира да построи жилищна сграда, може или да бъде собственик на парцел за застрояване, или да го наеме от държавата.
В тази статия ще разгледаме и двете опции от гледна точка на бъдещите купувачи на апартаменти в такива нови сгради.
Съдържание
Какви документи за земята трябва да има предприемачът, какво да търсите при прегледа
Ако строителната фирма е собственик на земята. В този случай трябва да има удостоверение за собственост върху земята. Проучвайки го, обърнете внимание на допълнителните условия за ползване на този сайт.
Документът може да посочи ограничения за развитието на буферната зона на поток или газопровод, да осигури правото на преминаване на трети страни и др.
2. Ако предприемачът наема земята, прочетете внимателно договора за наем. За предпочитане е той да бъде сключен с общинските власти за дълъг срок (до 49 години). Също така имайте предвид, че земята не е част от защитена зона.
Договорът трябва да посочи точката, че наемателят ще използва мястото за изграждане на многоетажна жилищна сграда.
В момента повечето разработчици използват опцията за наемане на парцел като най-евтината за предприемача.
Каквато и форма на собственост на парцела да е регистрирана при предприемача, както и договорът за наем и удостоверението за правособствеността върху земята трябва да бъде надлежно оформена и да има регистрационен номер, получен от Регистрационната камара на Руската федерация.
Собственост върху земя под жилищна сграда (MKD)
Според законодателството на Руската федерация земята под жилищна сграда и прилежащият парцел са колективна собственост на всички жители.
Това е възможно при оформен обект, който има собствен кадастрален номер. Собствеността на наемателите върху поземлен имот е залегнала в Жилищния кодекс на България. Прехвърлянето на земя в споделена собственост на жителите се извършва безплатно.
Когато процесът на изграждане и въвеждане в експлоатация на MKD приключи, собствениците на апартаменти регистрират собствеността си върху имота. Някои от нашите разработчици се грижат за подготовката на тези документи.
Моментът на такава регистрация на права върху апартамент от поне един собственик е факт, потвърждаващ възникването на правата на наемателите върху поземлен имот.
Едновременно с това престава да действа действащият договор за наем между предприемача и общината.
Важен момент! Според действащото поземлено законодателство чуждестранните граждани нямат право да придобиват земя в Руската федерация, следователно, ако земята е собственост на предприемача, тогава купувачът на апартамента автоматично придобива правото на парцел под нея, което противоречи на българското законодателство. Ако обаче земята е наета от строителна фирма, тогава купувачът на апартамента не придобива такова право на земя, което автоматично разширява кръга от потенциални купувачи за предприемача.
Финансови рискове и нюанси
Цената на жилището в случай, че предприемачът действа като собственик на земята, ще бъде по-висока, отколкото ако е наелпарцел. Това са преки допълнителни разходи на потенциални участници в договора за дялово участие в строителството.
Много купувачи предпочитат да работят със строителни фирми, които притежават земята, тъй като това уж подобрява шансовете за успешно завършване на строителството и получаване на желания имот.
Всъщност опцията, когато предприемачът наема парцел, не е по-лоша. Тук по-скоро трябва да обърнете внимание на репутацията на самата строителна компания, броя на доставените от нея обекти и т.н. Дори ако земята е собственост на предприемача, това не гарантира планираното изпълнение и завършване на строителния процес.
Строителството върху нает парцел за собствениците на апартаменти предоставя същото право на обща споделена собственост върху земята, както в случая, ако земята е собственост на предприемача.
Основното е, че къщата е построена и участниците в споделеното строителство могат да регистрират собствеността си върху апартаментите.
Ето защо, по въпроса дали парцелът е нает или собственост на строителна компания, приоритетът е да се проучи състоянието на разрешителните и репутацията на строителната компания.