Собственост на парцел в Украйна

За законна собственост върху земята, върху която планирате дапостроите къща, да извършвате предприемаческа дейност или да управлявате частно домакинство, трябва да регистрирате собствеността върху земята.

Процедурата за регистриране на права на собственост върху поземлени парцели претърпя първите промени в началото на 2013 г. в съответствие с измененията на Закона „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и техните тежести“. Тези и последващи корекции бяха направени, за да се опрости процедурата и да се увеличи нейната правна „прозрачност“.

1. Какво се е променило?

Цялата информация за парцелите започна да се записва в електроннияДържавен регистър на правата на собственост върху недвижими имоти иДържавен поземлен кадастър, за които ще говорим малко по-късно.

Преди промените в процедурата за вписване на права, заявлението се подава директно в Държавната агенция по земите, кадастралния регистратор. След това - в Държавния департамент за регистрация на вещни права върху недвижими имоти или в местните власти на Държавния комитет за земни ресурси.

Потвърждаването на собствеността върху поземлен имот е фактът на неговата регистрация в Държавния регистър на правата върху недвижимите имоти.

1.1. Какви документи са необходими за регистриране на правото на земя?

Актуалният списък с документи, които трябва да бъдат представени на ASC, е както следва:

Заявление по установения образец (формулярът се разпечатва на място от регистратора или нотариус и се попълва от заявителя).

Оригинал и копие на паспорта на кандидата - гражданин на Украйна (две първи и 11-та страница),или разрешение за пребиваване (разрешение) за пребиваване в Украйна,или паспорт на чуждестранен гражданин (национален, служебен или дипломатически) или документ, който го замества.

Оригинал и копие на номер на карта на данъкоплатеца (TIN).ВАЖНО! Този документ не се изисква, ако гражданин е отказал да получи TIN по религиозни причини, съобщил е за това на властите на Украйна и е получил съответния знак в паспорта.

Документ за платенаадминистративна такса (ако заявителят не е официално освободен от заплащането й). В зависимост от желаната скорост на регистрация на права, размерът на таксата варира от 10% от минималната работна заплата до 5 минимални работни заплати.

При регистриране на право на собственост върху земята в ASC ще трябва да се заплати само административна такса. Ако правата са издадени от нотариус, тогава ще се изисква и плащане за нотариални услуги, което ще увеличи цената на процедурата.

Документи, потвърждаващи съществуването, възникването или прехвърлянето на права върху земя. Това може да бъде държавен акт от стария образец (до 2013 г.), договор за покупко-продажба, документи за замяна, дарение, съдебно решение и др.

Извлечение от държавния поземлен кадастър (ДПК).ВАЖНО! Извлечение не се представя, ако документите по предходната алинея съдържат кадастралния номер на обекта, както и ако информацията за обекта вече е вписана в СЛК.

В случаите, когатопредставител на нейния собственик участва в регистрацията на права върху земя, той трябва да има нотариално заверено пълномощно, както и оригинал и копие на своя паспорт и TIN.

За да не се налага да се връщате в ASC отново и отново за правна регистрация на права върху земя, е необходимо да подготвите всички документи много внимателно.

1.2. Колко време отнема регистрацията?

Максималният срок за регистрация на права върху поземлен имот е 5 работни дни. След този период можете да получите разпечатка от Държавния регистър от регистратора (без подписи отпечатайте).

Решението на регистратора, което има законна сила, се публикува на портала на Държавния регистър, след което заявителят получава статут на пълен собственик на земята.

Петдневният период на изчакване може да бъде намален на два дни, 24 часа или дори два часа, но разбира се, административната такса ще се увеличи значително.

1.3. Данни за парцела в Държавния регистър и кадастралната карта

И така, след попълване на всички необходими документи, в държавните електронни ресурси се въвеждат нови данни за формата на собственост и друга информация за сайта:

Държавен регистър на вещните права върху недвижими имоти.
Държавният поземлен кадастър (ДЗК), неговото „огледало“ е публичната кадастрална карта на Украйна.

Можете да намерите информация за поземлен имот в Държавния регистър и на кадастралната карта по уникалния кадастрален номер на парцела.

Актовете за собственост, издадени след 2004 г., имат кадастрален номер на обратната страна на документа.

Държавните актове, издадени преди 2004 г., не съдържат кадастрални номера ; следва да се търсят в друг документ - удостоверение за присвояване на кадастрален номер. Ако няма такъв сертификат, тогава вероятно сайтът не е получил кадастрален номер. В този случай обектът може да се търси ръчно по публичната кадастрална карта. За удобство на търсенето използвайте сателитно изображение на района (бутон "Слоеве", елемент "Ортомозайки").

Ако сайтът не бъде намерен или откриете грешки в показването на неговите граници и / или друга информация, можете да напишете подходящо електронно заявление и да го изпратите на органите за земни ресурси за разглеждане. Заявлението се оформя и изпраща директно на сайта на Кадастралната картаУкрайна с помощта на бутона "Обратна връзка" в горния десен ъгъл.

ВАЖНО! Информацията за парцела от поземления кадастърне се прехвърля автоматично в Държавния регистър на правата върху недвижими имоти. Следователно има смисъл да "проследите" сайта си и на двата ресурса и, ако е необходимо, да въведете данни за него.