Социална ипотека в Саха (Якутия) и Якутск през 2019 г

Социална ипотека в регионите. Социална ипотека в Саха (Якутия) и Якутск през 2019 г.

Социална ипотека за млади учители от Република Саха (Якутия) и Якутск

Целта е осигуряване на достъпни жилища за младите учители чрез реализиране на дейности, които ще спомогнат за подобряване на условията им на живот чрез участие в споделено жилищно строителство, придобиване на жилище на вторичен пазар и изграждане на индивидуална жилищна сграда.

Основните задачи на подпрограмата (точка 2.3.1.9 от подпрограмата) са:

Социална ипотека за държавни служители на Якутск и Република Саха (Якутия)

по договор за дялово участие за изграждане на жилищна сграда;
по договор за покупко-продажба от предприемача по местоживеене.

Социалното плащане се предоставя в размер на 35% в случай на изпълнение на подпрограмата на територията на градско селище и 40% в случай на изпълнение на подпрограмата на територията на селско селище от прогнозната стойност на жилищата. Прогнозната цена на жилище се изчислява като произведение от стандарта за осигуряване на жилищни помещения (33 m 2 от общата жилищна площ - за самотни граждани, 42 m 2 - за семейство от 2 души, 18 m 2 - за всеки член на семейството за семейство от 3 или повече души) с цената на 1 m 2, взета равна на произведението на цената на 1 m 2 от общата площ на жилищата в Република Саха (Ya kutia), определена на тримесечие със заповед на Федералната агенция за строителство и жилищно-комунални услуги с корекционен коефициент за регионите (улусите) на Република Саха (Якутия) към индексите на промените в прогнозната стойност на строително-монтажните работи към референтната база на Федералната оценка-регулаторна база, одобрена със заповед на държавния клиент.

Социалниипотека в нови сгради в Якутск

Приетата градска програма за строителство на жилища в Якутск с ипотечно кредитиране и дялово участие на гражданите предвижда формирането на система за продажба на жилища от граждани и организации на изплащане, като се гарантира изпълнението на задълженията по договора за покупко-продажба с ипотека.

Инвестирането в жилищно строителство е споразумение, при което гражданин, който има сума, равна на 75% от цената на закупения апартамент, я плаща под формата на плащане за апартамента при получаване, а останалите 25% изплаща на вноски за 5 години. В същото време плащането на 75% от цената на апартамента се извършва както чрез прехвърляне на бившия апартамент на договорена цена, така и чрез депозиране на средства.

Изпълнението на задълженията по отношение на 25% от стойността на апартамента на вноски е обезпечено с договор за залог за нов закупен апартамент по ипотека.

Лихвеният процент по ипотечен кредит е 10% годишно. Плащането на лихвата и главницата по кредита се извършва ежемесечно на равни вноски, считано от датата, следваща деня на вписване на придобития апартамент в имота.

Организационната схема на проекта е представена в раздел 3 от Програмата и предвижда изплащане на дял в следния ред:

Задължително условие за отпускане на разсрочено плащане на останалите 25% от стойността на апартамента е застраховката на апартамента за целия период на разсрочено плащане.

Инвеститорът предлага апартамент "стар" като частично заплащане на новопридобития. Пазарната стойност на прехвърления "стар" апартамент трябва да бъде поне 50% от цената на новите жилища. "Старите" жилища се приемат за компенсиране, а разликата се разделя на две части:

първата част от 25% от стойността се заплаща в рамките на единмесеца от датата на подписване на договора за дялово участие в жилищното строителство;
останалата част от стойността на апартамента, но не повече от 25% от цената на нов апартамент, трябва да бъде платена на вноски, съгласно графика, в рамките на не повече от 5 години от датата на сключване на инвестиционния договор.

Други жители на град Якутск, живеещи в по-лоши или частично удобни къщи, се преместват в освободените и ремонтирани „стари“ апартаменти, собственост на инвеститори, които от своя страна също се прехвърлят на комисаря като плащане за предоставеното жилище.

Частично комфортно жилище, прехвърлено на упълномощените от горепосочените лица, в съгласие с администрацията на град Якутск, се прехвърля безплатно на упълномощени граждани, живеещи в порутени и аварийни жилища.

Ипотека с майчински капитал

Ипотечният кредит, включващ средства за майчински капитал като авансово плащане, е един от стандартните банкови продукти за кредитните институции.

Регистрацията на лицата с право на капитал за майчинство и издаването на съответните удостоверения се извършват от Пенсионния фонд на България и неговите териториални органи.