Споделена сграда

1. Иск за признаване на собственост върху апартамент или иск за признаване на собственост върху дял в незавършен строеж.

2. Признаване на изключителното право за получаване на апартамент, признаване на правото на дял в инвестиционен договор.

3. Искове за възстановяване на вреди, причинени от неизпълнение на договора (по цената на апартамента към момента на постановяване на съдебното решение).

На практика често има ситуации, когато къща е построена и пусната в експлоатация, но гражданите не могат да формализират правото на собственост - в този случай може да има само един съвет, ако няма сили да чакате - трябва да заведете дело за признаване на правото на собственост. Практиката в такива случаи е предимно положителна и можете да очаквате да получите съдебно решение и да издадете удостоверение след 4-6 месеца. Процедурата е описана подробно в друга моя статия.

По-малко ясен е въпросът какво да правят акционерите, ако къщата им изобщо не е построена, частично е построена или е напълно построена, но не е въведена в експлоатация.

Работата на инициативната група обаче не изключва, а напротив, в много случаи предполага завеждане на дела от граждани, насочени към защита на техните права. Въпреки че тук трябва да сте подготвени за факта, че по пътя ще трябва да промените исковете, за да изберете различен начин за защита на правата.

Но трябва да се отбележи, че при завеждане на дело в съда е възможно да се изземе апартамент или инвестиционни права върху апартамент, само това оправдава завеждането на дело, т.к. докато делото бъде разгледано, апартаментът (инвестиционни права) ще бъде задържан и предприемачът или други лица няма да могат незаконно да се разпореждат с тях.

Така че е възможно да се приложиследните видове искове:

Първият иск може да бъде подаден, когато къщата действително е построена, има измервания на BTI, но по някаква причина (предприемачът е в несъстоятелност, срещу ръководството на строителната компания е образувано наказателно дело, има нерешени проблеми с дълга) къщата не е пусната в експлоатация.

В този случай въпросът е спорен, т.к. от една страна, изглежда, че няма апартамент законно, но от друга страна, той действително съществува и неотдаването на къщата под наем нарушава правото на гражданин да получи апартамент в рамките на срока, определен от договора, или в разумен срок. Също така апартамент може да бъде определен въз основа на документи от ОТИ. Решенията по такива случаи са възможни както положителни, така и отрицателни, няма единна практика, но си струва да опитате, особено когато има заплаха от двойна продажба и т.н.

Искът за признаване на собственост върху дял в незавършено строителство също е спорен, но може да бъде доказан и има примери за положителни решения.

Основните предимства на такива искове са, че правото на конкретна собственост се признава веднага и в бъдеще гражданинът със сигурност няма да бъде лишен от него, което не може да бъде 100% изключено от други изисквания.

Тези съдебни дела имат за цел да осигурят на акционерите правото да получат апартамент върху правото на собственост в бъдеще. В същото време строителният обект остава в собственост на предприемача, докато не бъде прехвърлен на акционера.

Тези искове могат да бъдат по-добре обосновани от исковете за признаване на собственост, но защитават по-зле правата на участниците в споделеното строителство. Въпреки това подобни твърдениянеобходимо е да се подаде, ако има конфликт между предприемача и други юридически лица, а също така е възможна двойна продажба и т.н. и няма основание за предявяване на иск за признаване на собственост. Също така, в рамките на такива искове могат да бъдат запорирани инвестиционни права върху апартамент.

3. Искове за възстановяване на вреди, причинени от неизпълнение на договора, глоби и неустойки.

Има смисъл да подавате такива искове, ако сте повече или по-малко сигурни, че предприемачът има пари (например други къщи се строят, но тази не и т.н.). Иначе можеш да получиш решение и изпълнителен лист, но не и пари.

За да направите това, трябва да проведете икономическо разузнаване, да разберете за наличието на собственост и разплащателни сметки в различни банки, наличието на пари в тези сметки (разбира се, това не е официалната страна на нещата).

При подаването на исковата молба незабавно трябва да подадете молба, при обезпечаване на иска, за налагане на запор върху средствата по сметките на ответника или друго имущество, като вече трябва да разполагате с тази информация предварително.

Съгласно нашата съдебна практика съдът почти винаги събира пари не в платената сума, а като вземе предвид разликата в цената. И така, в един от случаите гражданин инвестира 1 000 000 рубли, повече от 6 000 000 рубли са възстановени. И има много такива примери. Но отново, основният проблем на такива решения е тяхната осъществимост. Също така, ако срокът на строителство е нарушен, може да бъде събрана неустойка.

Определено е необходимо да подадете такива искове, ако сте изправени пред измамни структури, като IC "VNL", ISK "Empire", ISK "Right Choice", т.к. такива фирми нямат никакви права на строителство, съответно властите няма да носят отговорност за действията им, това е работа на разследващите органи, така че няма друг изход.

Макар четрябва да анализирате ситуацията и да вземете решение въз основа на действителните обстоятелства.

В допълнение към горните методи, често е ефективно да се образува наказателно дело срещу ръководството на предприемаческа компания или агенция за недвижими имоти, фалит на компания