Сравнителен анализ на разходите за оценки в TER, FER и търговска оферта

Как да изчислим оценката за частен клиент?

Когато работите с търговски оферти, често срещате различни оценки, т.е. както в регулаторната рамка на TER или FER, така и с различни видове изчисления.

По правило клиентът иска да разбере истинската цена на тези работи, ако е частно лице, тогава изчисленията по метода на Gosstroy са консултативни, а не задължителни.

Оценителят, който се занимава с проверка на търговски предложения, трябва да познава добре „пазара на работа“ в този регион. Цената на работата е различна навсякъде и е много различна, например в столицата и регионите.

Тази разлика е много значителна и е по-добре да се изчисли ресурсният метод в такива ситуации. Цената на материалите в този регион според разходните норми на Gosstroy HESN и разходите за труд (човека / часове) за производството на работа. Нормочасовете също са в сборника на ГЕСН или в прогнозни цени, като навсякъде са посочени разходите за труд за единица. измервания. Предлагам два варианта за прогнози за подробно разглеждане.

Опции за изчисляване на прогноза

Първият вариант за изчисляване на оценката

Оценка №1

Оценката е направена по методологията на Gosstroy в териториалните цени на Санкт Петербург по метода на базовия индекс с използване на индекси. Материалите са взети от колекция Стройцена по актуални цени и не са индексирани. Приложени са и коефициенти на реконструкция.

Вторият вариант за изчисляване на оценката

Оценка № 2

Оценка № 2 е направена по договорени цени. Нека разгледаме по-отблизо тази опция. Това не е цялата оценка, а само работата по инсталирането на прегради от гипсокартон. По номерата на артикулите става ясно, че изпълнителят специално ги е подредил в такъв ред, че всичко в набора от цени не беше много четливо.

Ценаработата по оценката възлиза на 6 500 000 рубли.

На пръв поглед в оценка № 2 всичко изглежда ясно. Можете да видите разходите за работа, материали, транспортни разходи, режийни разходи за единица. измервания.

Но всичко не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед.

Ако погледнете ресурсния лист на разчет № 1, направен в TER, тогава всички материали са представени в съответствие със стандартите за този вид работа, но без ДДС.

Приетите в ресурсната оценка материали са взети от колекцията на Стройзен, които вече са прехвърлени от цената на едро в оценката. Прогнозна цена - това е цената на едро, увеличена от 3 до 6 процента за доставка на материал от мястото на закупуване до мястото на монтаж, т.к. не се взема предвид в цените за работа, но се взема предвид в материала съгласно методологията за ценообразуване на Gosstroy.

Следователно цената на материалите е 686x1,18 = 810 рубли и това не включва отстъпките на изпълнителя, който купува материал в големи количества от един доставчик.

От оценка № 2 (договорна оценка) виждаме, че цената на материалите е приета като закръглена 1115 рубли, но има и Tr. p 15%.

1115 + 15% Tr.r = 1283 рубли.

Сравняваме разходите за материали от оценка № 2 и оценка № 1

Сравняваме разходите за материали от оценка № 2 и оценка № 1, оказва се 1283-810 \u003d 473 рубли, което е много по-високо, отколкото в оценка № 1, а за големи обеми това са надплатени разходи.

Въпреки че всички материали могат да бъдат взети много по-евтино, отколкото в оценка № 1 Ter. , защото в колекцията Stroytseny средните цени в града.

Да погледнем заплатата

Разходите за работа според оценка № 21255 рубли + Режийни разходи иОчаквана печалба 1255 + 377 = 1632 рубли.

В разчет № 1 Работни заплати + Н.екс. и Очакваната печалба ще бъде 527 + 529 + 266x1.18 = 1560 рубли.

Разликата е малка, но за големи обеми е многосъществено значение. 1632-1560 = 72 rub.

Но това не е всичко

Нека внимателно анализираме заплатата в оценка № 2

Разходите за труд според GESN според оценка № 1 са 3,39 души / час.

Ако вземем средната преобладаваща заплата в даден регион в строителството не от официални източници, тогава това е 40 000 рубли.

40 000 рубли / 22/8 \u003d 227,27 и след това умножете по 3,39 часа / час, получавате 770,45 рубли и след това добавете 30%, получавате 1002 рубли, а изпълнителят претендира за 1650 рубли.

Разликата ще бъде 648 рубли. Всичко това трябва да се разгледа внимателно, защото тези цени са по договаряне.

Както се казва, единият продава, другият купува. Разликата в разходите между оценка № 1 и оценка № 2 ще бъде 2381 -2914 = 533 рубли. на 1 кв.м.

Оценка № 1 в размер на 2381 рубли. не е панацея. В този регион можете лесно да преговаряте и да намалите разходитес 20-25%.

Ако нашите изчисления и желания са полезни, значи не сме си загубили времето. Всякакви въпроси пишете. Ще се опитаме да разрешим тези проблеми.