Сто години развитие какво искат да направят със стадион "Балтика" - Публикации - Недвижими имоти на Калининград
Заден план
Дискусията за съдбата на стадиона е свързана главно с факта, че след построяването на новата арена там ще се премести и футболният отбор, което означава, че Балтика вече не е необходима. Поне според разбиранията на властите в региона. През 2014 г. на правителствения сайт дори се появи анкета за съдбата на Балтика - сред отговорите не беше само опцията "напуснете стадиона". 96% от респондентите са в полза на организирането на ландшафтен парк - почти не са намерени фенове за търговски и / или жилищни варианти за развитие.
„Може би ще има парк, място за градски отдих, развлечение, ако има такава нужда. С парковете ситуацията в Калининград е, честно казано, лоша, както с осветлението, така и с останалото “, каза Алиханов.
Междувременно в близост до стадиона успя да построи нова офис сграда. И тогава дори отрежете парче Балтика за паркиране. През 2016 г. на друг терен в съседство със стадиона беше направен опит за промяна на предназначението с цел изграждане на театър. Калининградците активно се разбунтуваха срещу това, в резултат на което ръководителят на Калининград Александър Ярошук подписа указ за отказ.
Какво предложи Васютин
Според Васютин той си е поставил за цел да проучи определената територия от градоустройствена гледна точка. „Ако не се справим цялостно с тази територия, постепенно ще се появят нови сгради на различни места, стадион „Балтика“ ще бъде отхапан на части и в резултат на това ще загубим тази територия като градска зона за развитие, която има свое лице“, подчерта той.
Васютин припомни, че след идването на Хитлер на власт Валтер Симон Плац е преименуван на Ерих Кох Плац.и се промени малко. Също така тук започнаха да се провеждат паради, шествия и митинги. Според архитекта именно Ерих Кох Плац, а не оригиналният стадион, е бил взет под защита.
Васютин също обърна внимание на факта, че първоначално територията на Walter Simon Platz е била оформена като зона извън града. След това става междуградска зона, а днес тази зона е в центъра на града. Сега функцията на стадиона всъщност отново се изнася извън града и не е ясно какво да се прави с празната територия.
Сред съществуващите недостатъци на тази зона архитектът отбеляза дисхармонията на правителствената сграда на Дмитрий Донской и стадиона, както и общата изолация на „червената къща“ от околните сгради. Освен това Васютин нарече малкия павилион, в който днес се помещават бар „Улици“ и магазин „Деликатеси“, „градоустройствен инцидент, който трябва да бъде разрешен“. Ъгълът на стадион "Балтика", с изглед към проспект Мира към сградата на Драматичния театър, архитектът описва като "мечешки".
Като цяло в представената концепция в резултат на това територията на стадиона е частично застроена, но остават доста зелени площи. Според Олег Васютин тук не може да има жилища, всички сгради трябва да бъдат - по-специално тук могат да се прехвърлят всички видове федерални, регионални и градски отдели.
Три са етапите на изпълнение на проекта. На първо място, това е подреждането на зелена площ с джоб за паркиране. Тогава територията на стадиона става като ландшафтен парк и се застроява според нуждите. „Вторият етап е много дългосрочен – този парк с планова композиция може да бъде в това състояние десетилетия, тоест ще бъде парк“, подчерта архитектът. Входната група, трибуната, призната за паметник,и се достроява градоустройственият ансамбъл на ул. Дмитрий Донской.
Васютин посочи Англия като пример за развитие на стадиона, която според него не може да бъде упрекната за невнимание към футбола. „Няма лошо в това. Градът трябва да се развива, градът трябва да се подменя, градът трябва да расте, да се уплътнява, всяко парче трябва да се обработва, да се включва в единна система за развитие, трябва да се подрежда, пространствата трябва да се хармонизират едно с друго, като резултат ще получим качествена градска среда“, обобщи архитектът.
Какво мисли градският съвет?
Градоустройственият съвет оцени свършената работа, но самите специалисти реагираха доста остро на предложенията за застрояване.
„Кой лобира за идеята за разработване на такава концепция? Кои са заинтересованите страни? - попита ръководителят на местния клон на Съюза на архитектите и бившият главен архитект на Калининград Олег Купердяев.
Според Купердяев стадион "Балтика" трябва да бъде запазен като спортно съоръжение, защото днес това е единствената спортна инфраструктура, която съществува в центъра на града, и трябва да бъде оставена за гражданите.
„Но се оказва, че имаме такъв спортен отбор „Балтика“, който получава много пари, но за жителите на града няма полза от този стадион. И единственото място в спортната инфраструктура, което може да бъде въведено в ред, е като територията на стадион "Балтика". Не виждам друго такова място. А след построяването на голям стадион също е въпрос дали жителите на града ще ходят там да учат след работа от район „Централен“, каза той.
„Нека ви напомня - има и стадион Пионер, който ще остане в пълния спортен оборот на нашия град, Трудови резерви, Селма. Балтика ще има 5домашни арени - ако искаш да играеш, ако искаш - да играеш. Не си ли мислил за това?" - Ген премина в атака.
„Сега мисля за спортна инфраструктура“, повтори Купердяев.
„Сега ще се увеличи 5 или 6 пъти спортната инфраструктура“, продължи офанзивата Ген.
"И какво?" – попита сегашния бившият главен архитект на града.
"И какво?" - повтори архитектът Олга Мезей.
"И какво?" – отекна в залата.
„Трудно е да се обвинява намаляването на спортната инфраструктура. Ще има 6 нови стадиона. Противоречите си. Отборът играе втора дивизия, има 6 нови терена, а вие казвате, че няма да има къде да спортуват децата!“ Джена повиши глас.
„Предишният проект просто ни показа, че имаме много сериозен проблем с транспорта, нека построим още куп сгради в центъра на града“, измърмори Купердяев.
„Нашият хоризонт на развитие е сто години. Днес вече е изкопано парче от Балтика за административна сграда, изкопано е парче за паркинг, тоалетна е завършена, този процес е в ход. Опитваме се да структурираме и систематизираме това, включително и със световната практика. Не става въпрос за изграждане. Всеки би се радвал на снимки - да се построи огромно поле за събиране на глухарчета, с бадминтон и тенис. Това ще подхожда на всички. Но градът има други закони. Опитваме се да гледаме от градоустройствена гледна точка – не от ландшафтна, не от спортна, не от икономическа гледна точка. Днес имаме градоустройствен анализ на територията — започна да губи търпение Ген.
„От градоустройствена гледна точка, всички тези неща, които Олег демонстрира, с цялото ми уважение, смятам, че в случая са пресилени“, сопна се Купердяев. Според него няма смисъл да се прави овален квадрат,както и че е изключително съмнително, че след 50-100 години ще се мисли за завършване на прилагането на тази конкретна концепция.
Олга Мезей подкрепи колегата си, като уточни, че днес в града има спортна зона, затворена за населението, от която калининградчани нямат почти нищо, но инвеститорите непрекъснато се опитват да откъснат парчета за строителство. „Това е ясен проблем, който трябва да бъде решен. Всичко това е правилно и те започнаха да анализират правилно. Струва ми се, че изводът да се изгражда всичко по комплексен начин е фундаментално погрешен “, подчерта тя. Архитектът припомни, че в Калининград има не повече от 0,5 милиона души и развитието на такава територия с изключително нежилищни сгради просто ще я направи мъртва, но тук също не трябва да се строят жилища.
„Уважаеми другари градостроители, застрояването на територията на спортното ядро е престъпление. Това никога не трябва да се прави. Трябва да отворим злополучната ограда, нека не е толкова солидна. Направете нормални входове от всички страни, обособете тази спортна зона отделно и направете различна структура. Определете територията на тази зона, направете я спортен парк и я отворете за жителите, не се срамувайте от това. Разбира се, много хора имат желание да построят всичко, но не му се предавайте!“ Мезей се раздели.
„Това е престъпление“, не казвайте. Обмисляме градоустройствен анализ на територията. Отървете се от тези стигми, моля. Обсъждаме градски анализ. Моля, уважавайте себе си и нас. Задаваме ли въпрос? Без повече дискусия? Какъв тон е това? Не е ли престъпление това, което се случва сега? Наоколо от ? Сега разглеждаме снимките“, каза Ген.
„Изпускаме джина от бутилката. Допускаме идеята, че тази територия може да бъде застроена. Такава мисъл не трябва да се допуска ”, не се отказа Олга Мезей.
"Ясно е. Още веднъж ще повторя. Градоустройствен анализ трябва да бъде близо до територията? Това е, което правим сега. Никой не произвежда джинове“, увери главният архитект на Калининград.
Бившият ръководител на "Сърцето на града" Александър Попадин говори в подобен дух, предлагайки въпросът да се раздели на градоустройствено планиране и. „За тази територия въпросът е доминиращ. Първо трябва да се реши въпросът в сферата и след това да се стигне до градоустройствени действия. А сега виждаме ситуацията малко напротив “, подчерта културологът.
Накрая взеха думата и представители на обществеността. Изкуствоведът Ирина Кожевникова припомни, че на стадиона работят и студенти и ученици от близките учебни заведения, а жителите на района обичат да ходят там. Вярно, би било хубаво да се създадат условия за пълноценно физическо възпитание там. „И не стърчете Ерих Кох Плац, а вземете за основа, че това е най-старият открит стадион в България. И мисля, че ако историята на града не беше прекъсната от войната, това място щеше да се запази като спортна площадка. Това е по-ценно да се запази, отколкото да се стърчи, че този път е бил плац. Тогава забравяме и съветската история. Това е първият стадион в града, забележителност за много поколения калининградчани“, каза тя.
Вячеслав Гене няколко пъти подчерта, че точно сега и точно сега никой няма да строи нищо, обсъжда се само градоустройственият анализ, който е необходим, за да спрат да „отщипват парчета“ от тази територия. И тогава той изобщо каза, че има поне още две концепции за развитието на територията на Балтика. „Едното е чисто ландшафтно – дендрология с открити и затворени пространства, парк, малко спорт, голямо количество вода. Клиентът бешеправителството на Калининградска област, то не беше публично достояние по финансови причини. Не плати на изпълнителите. Имаше и други варианти. Имаме всички материали, ще продължим да работим по оформянето на функционалността на територията”, обясни той. Във втората работа, както Gene по-късно каза пред репортери, има строителни елементи. Вярно, главният архитект не можа да каже дали тези произведения ще бъдат изнесени в публичното пространство.