Струва ли си да закупите апартамент в ипотека, за да го отдадете под наем, 2019 г
В идеалния случай ипотеката върху жилище, което ще се отдава под наем, е потенциално печеливш бизнес - парите, получени от наем, могат да бъдат дадени на банката като погасяване на дълг по заем и по този начин след 10-20 години да изплатите дълга и да получите апартамент практически "безплатно". Но звучи добре само на теория. Нека се опитаме да разберем на практика.
Ще оценим средната цена на 1-стаен апартамент в Москва в добро състояние и с добро местоположение (близо до метрото) на 5 милиона рубли. Такъв апартамент може да се даде под наем (дори без да се инвестира в ремонт) за 30-40 хиляди. Като се има предвид, че теоретично нямаме начален капитал, ние посочваме, че можем да депозираме максимум 10% от цената веднага. В резултат на това ще получим лихвен процент от около 14,5%, месечна вноска от 62 хиляди рубли, срок от 20 години. Очевидно цената на наема няма да покрие таксата за кредита.
Да изберем по-лоялни условия, да кажем, че имаме сума за 50% от първоначалната вноска (2,5 милиона). Съответно ще вземем кредит за още 2,5 милиона. Изчислете с кредитен калкулатор. Ставката ще падне до 12%, а месечните плащания ще бъдат по-реални - само около 35 хиляди.
В нашето изчисление не взехме предвид възможните трудности при намирането на наемател, небрежното му отношение към нещата в апартамента, допълнителни ремонти и други. Резултат: без вече налични средства зазакупуването на апартамент, вземането на ипотека върху жилище с цел по-нататъшното му отдаване под наем не е изгодно.
Що се отнася до заем за половината (или дори по-малка част) от цената на апартамента, тогава в този случай можем да говорим за някаква полза не под формата на печалба от плащанията на наемателя (тъй като размерът на наема ще бъде почти еквивалентен на размера на вноските по кредита), а по-скоро като краен резултат - всъщност ще получим апартамент "по-евтино". Въпреки че, отново, ако имате средства за закупуване на апартамент, по-добре е да го купите, без да се свържете с банката и да го дадете под наем. В резултат на това бързо ще възстанови разходите и ще донесе нетен доход.
Общият извод е подобен на предишния резултат - ипотека за закупуване на апартамент и по-нататъшно отдаване под наем не е изгодно.
Възможно ли е да се наеме апартамент под ипотека?
Резонен е въпросът, тъй като апартаментът е обезопасен, може ли да се дава под наем?
Законът не забранява това. Струва си да погледнете договора с банката. Ако в договора не е изрично уговорена забрана за отдаване под наем от трети лица. Рядко, но понякога банките предписват условие в договора за ипотека кредитополучателят да информира или да получи съгласието на банката за отдаване под наем на недвижим имот.
През 2007-2008 г. ипотечната криза бушува в САЩ (Lehman Brothers). Много хора взеха няколко къщи в ипотека, а плащанията бяха покрити от наем. Изглеждаше като истински системен хак. Кризата обаче доведе до факта, че мнозина загубиха работата си, нямаше какво да плащат наем (онези много комедийни истории, когато 30-годишни се връщат у дома при родителите си). И ако бъдещият собственик на жилище има няколко къщи, тогава 1 неизпълнение може да бъде покрито по някакъв начин, но ако има повече от тях ... Няма нищо за плащане на ипотеката. Банките отнемат имущество.
Още няколко фактора не бяха взети под внимание: промени в цената на жилищата на пазара в дългосрочен план,промени в пазара на жилища под наем (съотношението на търсенето и предлагането, а оттам и цената на наема в дългосрочен план), инфлацията и динамиката на стандарта на живот на населението. И не разбирам как да направя това в една нестабилна икономика.
О, тази ипотека ... Вероятно има предприемчиви хора, които дори могат да се възползват от ипотека. Някак си бързо платете - след това наемете жилище, в полза на себе си. Но мисля, че за повечето ипотеката не е най-доброто нещо, за което хората се подписват. Затова най-често те влизат в ипотека поради безнадеждност. Когато ипотеката е единственият начин да си купите жилище.
Наскоро обсъждахме темата за ипотеките с майки в един от форумите. Или по-скоро една от майките не знаеше за какво да похарчи капитала си за майчинство. Беше й предложено като първоначална вноска за ипотека върху апартамент за дете. И по-късно предложиха да наемат този апартамент и да платят за същата ипотека.
Купуването на апартамент за отдаване под наем е просто истинско мислене dol…….ba….
Докато не се продаде по-скъпо, можете да го дадете под наем, мнозина държат n-тия брой апартаменти само под наем. Много пенсионери купуват апартаменти преди пенсиониране, за да ги дават под наем и да имат допълнително. печалби. Ако знаете други възможности за печалба - споделете, може би наистина не правим това тук :)
Ипотека .. Като цяло ме е страх да вляза в всякакви дългове и заеми, така че ипотеките за мен са нещо ужасно и определено парично робство. Съгласен съм с мнението, че е възможно да вземете апартамент на ипотека, за да го отдадете под наем при вече съществуващо жилище. Да, и то в град с население от 250 000 души. когато апартаментите се отдават под наем за три пъти по-малко от месечната вноска за ипотечен кредит, това очевидно е нерентабилно.
ипотеката епечалби на банките. Днес е доста трудно да си купите апартамент сам, особено ако е младо семейство, и да живеете в сън с мисълта, че трябва да платите n-тата сума пари на банката, не е щастливо. Правилно са написали, че ако някой вземе ипотека и след това я даде под наем, значи този човек наистина има къде да живее. Това е друга история, разбира се, че можете да наемете, ще получите поне някакъв доход и съответно ще трябва да плащате по-малко на банката. Но мисля, че ипотеката вече е краен случай!
Определено не е печелившо. Ипотека си струва да се вземе само ако липсва малко и доходът от наем ще покрие както застраховката, така и вноските по кредита. И да чакате около 20 години, докато изплатите ипотеката си, е глупаво, при липса на значителна първоначална вноска, ипотеката определено не е опция. Можеш да се надяваш само на богата леля, за чието съществуване не знаеш
Някак фатално мислиш. Предпочитам да се надявам на апартамент, който да ми носи чист доход, макар и след 20 - 15 години, отколкото на някаква лелка, която не е и никога не е била.
Ако човек си купи апартамент, за да го дава под наем, значи има къде да живее. Съответно, ако вземете втория вариант (има сума за първоначално плащане), тогава е по-добре реално да инвестирате вече натрупаните пари в жилище, дори в ипотека. Спестяването до победа, както съветват тук, е пълна глупост, несъвместима с реалностите на живота. Апартаментът може да бъде ремонтиран, обзаведен с евтини мебели или да се наеме без мебели. Всъщност в този случай апартаментът вече ще бъде, така да се каже, „на ръка“ и покачването на цените на недвижимите имоти вече няма да бъде ужасно. Тъй като наемателите действително ще плащат месечната вноска, собствениците могат да се настояват и, ако е възможно, да изплатят заема предсрочно.
Мисля, че си заслужава, т.к първоначално вече сте около половинатаще платите цената на ипотеката не от собствения си джоб (ако апартаментът е почти изцяло закупен за сметка на банката и вашата вноска е само 20 или 30% от цената на апартамента), а по-късно този апартамент вече ще работи за вас, генерирайки доход. Мой приятел купува втори апартамент по този начин с ипотека и го дава под наем, като частично изплаща ипотеката. Според нея тя е изплатила ипотеката за първия апартамент за 8 години, въпреки че първоначално заемът е бил предназначен за 15 години, тя е плащала месечната вноска от собствените си средства, а отгоре е давала парите, получени от наема на апартамента, за изплащане на ипотеката. В резултат апартаментът е на нейно пълно разположение около 2 пъти по-бързо.
Като цяло съм съгласна със статията! Може би, ако имаше приличен първоначален капитал, щях да си купя апартамент, защото жилищата стават по-скъпи, инфлацията расте и е доста глупаво да държиш доста голяма сума някъде на депозита! Разбира се, ще има надплащане, но след 15-20 години цената на този апартамент вече ще бъде много по-висока от тези разходи!
Съгласен съм с Алис и Дмитрий. Изгодно е да се занимавате с недвижими имоти, но с едно условие: да имате бистра глава и здраве, защото ако не вие, тогава кой ще завърши МНОГО ТРУДНИЯ бизнес, който сте започнали. Аз съм вярващ и знам със сигурност, че с Цезар (това са банки, данъци, жилищно-комунални услуги и т.н.) дръжте ушите си наострени. Не му дължите нищо... Плащайте всички данъци, такси и т.н. навреме и никога не надплащайте нито стотинка - това не е благотворителност. И мисля, че е вярно, че инфлацията ще си свърши работата, което в случая ще е във ваша полза. И цената на апартаментите е различна след пет-шест години и наемите също ще се вдигнат. И вашият договор за заем остава фиксиран за 10-20 години. Е, разбира се, Бог да ти е на помощ.
Ипотеките като цяло са нерентабилни, ако разгледаме този въпрос. Първо, вие ще платитетя е на 20 години и второ, сумата на надплащането е около 40%. Тук има нож с две остриета. Отдаването под наем ще възстанови част от инвестираните средства, но ще ви лиши от морално удовлетворение от новия апартамент - защото в него ще живее непознат човек. От друга страна, след като се установите лично в него, ще трябва да заплатите цялата сума сами. Според мен е по-добре да изчакате и да се опитате да натрупате цялата сума за закупуване на апартамент веднага.
Ипотеката, разбира се, не е печеливша, но например в нашия регион цените на квадратен метър жилища са средно 60-70 хиляди .. и просто ипотеката е почти единственият начин да закупите жилищното си пространство ... често е просто нереалистично да спестите ..
Има мнение, че ипотеката не е печеливша, но въпреки това 30% от населението придобива жилище по този начин, ние не сме изключение
ние също. Взеха го от банка в Санкт Петербург. Разбира се, надплащането е впечатляващо, но ако нямаше друга възможност, тогава бяхме готови да платим
Натрупвайте е добре казано. Но цените на квадратен метър стават все по-високи всеки ден. Изтеглих ипотека преди 3 години и купих апартамент за 3,2 милиона, две години по-късно апартаментът ми вече струва 6 милиона.