Съвет на жилищна сграда защо е необходим
Изминаха четири години от влизането в Жилищния кодекс на България на член 161.1 относно Съвета на жилищна сграда. Жителите на Мегион не бързат да създават такива съвети, за да контролират работата на управляващите компании, въпреки че това е пряка отговорност на всеки собственик. Междувременно зависи само от собственика колко удобно ще се чувства той самият в къщата си.
Какво е съвет на жилищна сграда? Това е колегиален обществен избран орган за пряко управление на жилищна сграда, който трябва да защитава интересите на собствениците в отношенията с управляващото дружество. Имайте предвид, че държавата се задължава да създаде такива съвети. Нека да разберем защо те все още са необходими, какви задължения са им възложени и как наемателите могат да ги използват.
Как да го създадете?
Жилищен съвет трябва да бъде създаден във всяка сграда, която има повече от четири апартамента и няма сдружение на собствениците на жилища (HOA), както и ако сградата не се управлява от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. Освен това, ако това не бъде изпълнено от самите наематели, местната власт ще трябва да свика общо събрание на собствениците на помещенията, за да избере Съвета на къщата и неговия председател, или да създаде HOA в къщата.
Какво е необходимо за организиране на домашен съвет? Първо, да се идентифицират активни, ефективни и предприемчиви собственици. Второ, на общото събрание на собствениците на къщата, изберете състава на Съвета, неговия председател и определете продължителността на Съвета. (Съветът се преизбира от общото събрание на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание не е определен друг срок). След това е необходимо да изпратите протокола от общото събрание на управляващото дружество исключва договор с нея за управлението на къщата. Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземе предвид броят на входовете, етажите и апартаментите, налични в дадена сграда. Например в Съвета могат да бъдат избрани 3-4 представители от входа, един представител от етажа или апартамента. Но други принципи на представителство в Съвета могат да бъдат установени с решение на общото събрание (например в зависимост от размера на дяловете в собствеността на общата собственост и др.).
Трябва да се отбележи, че Съветът е доброволен орган и не изисква регистрация. Той се избира от общото събрание на собствениците, но не отменя правомощията на общото събрание и е надарен с определени права, включително да представлява интересите на собствениците в съда. Няма заплащане за работа в Съвета. Ако общото събрание вземе решение за заплащане на работата на председателя и членовете на съвета, това може да стане само за сметка на допълнителни доброволни вноски на жителите.
Какво може и какво не може да направи Съветът?
Основната функция на Съвета на жилищна сграда е да контролира управляващото дружество (MC), да води диалог от името на жителите на сградата с AC, организациите за доставка на ресурси и организациите, доставящи жилищни и комунални услуги.
Като всеки орган, Съветът трябва да има ръководител – председател. Избира се измежду членовете на Съвета на МКД. Условията на неговите правомощия също се определят от Жилищния кодекс на Руската федерация. Председателят на Съвета действа въз основа на пълномощното на собствениците на помещенията. Неговото задължение е да контролира с пълна отговорност изпълнението на задълженията по сключените договори за услуги, изпълнението и качеството на работата по поддръжката и ремонта на общата собственост на собствениците на жилищни сгради. В случай, че управляващото дружество не изпълни задълженията си подоговори, председателят изпраща апел до местните власти.
Съществува погрешно мнение, че собствениците на помещенията имат право да контролират как и за какво управляващата организация изразходва средствата, получени от нея като плащане по договора за управление на жилищна сграда. Това е грешно. Собствениците могат да поискат от управляващото дружество само качеството и обема на извършената работа по договора.
Ясно е, че Съветът трябва да извършва доста активна работа и да докладва ежегодно на собствениците въз основа на своите резултати. Но липсата на Съвета позволява на управляващото дружество да обслужва къщите, без да взема предвид интересите и нуждите на собствениците.
Съветът е създаден, какво следва?
Трябва също да проведете проучване на местния район. Ако вече е демаркиран, трябва да получите план на вашия сайт. Това ще помогне да се „спасят“ дворовете им от запълване, а жителите ще знаят точно границите на своите притежания и ще разберат за какво плащат, каква територия съдържат и ще изискват от управляващата организация да поддържа правилно тази земя.
След това можете да продължите към разработването на споразумението за управление. Той трябва ясно да дефинира отговорността на управляващото дружество за поддържането на общата собственост на MKD и предоставянето на обществени услуги. С други думи, съдържа списък на тези работи и услуги, за които собствениците плащат пари.
Подготвен от В. Пешчук, Информационна агенция Мегион