Съвет за жилищен блок

Какво е домашен съвет?

Съветът на жилищна сграда е орган, който действа като упълномощен представител на интересите на собствениците на помещения в жилищна сграда и активно работи с управляващата организация. По-добре е да изберетеактивни, честни хора за Домсъвета, измежду тези, които разбират, че освен права, всеки собственик има и задължение - да поддържа своята собствена и колективна собственост в изправност. Ясно е, че това изисква инструмент - HOA или Управляваща организация, но музиката на този инструмент трябва да се изпълнява от Собственика.

Съветът на жилищна сграда е инструмент, предназначен да осигури изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Съветът формира общественото мнение в къщата, упражнява обществен контрол на жителите върху дейността на управляващата организация.

Съветът по жилищно строителство е нова институция в българското жилищно законодателство. Необходимостта от въвеждането му се дължи на желанието на законодателя да включи собствениците на помещенията в процеса на управление на жилищна сграда, т.к. в момента повечето граждани правят всичко възможно да го избегнат. Ако сте собственик на апартамент, трябва да помислите за добро състояние на общата собственост. Апартаментът не виси във въздуха, а е неразделна част от доста сложен обект на недвижими имоти. Невъзможно е да се осигури комфортен живот в един апартамент, без да се запази цялата сграда като цяло. Износените инженерни системи, строителните конструкции рано или късно ще направят живота на жителите на къщата непоносим. Има само един изход - обединете се. Домовият съвет трябва да стане организатор, обединяващ разединенитесобствениците в суверенния господар на къщата.

Качеството на работата на съвета на жилищна сграда, а оттам и увереността на жителите, че парите им се изразходват правилно, ще зависи пряко от съзнанието, ефективността и добросъвестността на членовете на такъв съвет. Как ще живее къщата? Кой ще определя качеството на живот на обитателите на къщата? Асоциация на собствениците на жилища, управляваща организация или самите собственици, наемащи управляваща организация за работа? Здравият разум и законодателството казват, че собственикът трябва да реши, а управляващата организация трябва да изпълни решението. Ето защо изпълнителният орган на народната власт във всяка къща - Домсъветът, се избира на общо събрание на собствениците, на което могат да се обсъждат и оценяват кандидатите. Все пак това са вашите съседи и трябва да имате обща представа за техните лични и бизнес качества. Този орган, включително председателят, се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, което в случай на неправилно изпълнение на задълженията на Съвета може да го преизбере по всяко време.

Правомощията на Домсъвета са залегнали в параграфи 5, 8 на чл. 161.1 RF LC.

Какво трябва да направи Съветът?

Осигурява подготовката, провеждането на общите събрания и изпълнението на решенията на тези събрания;
внася на общото събрание като въпроси за обсъждане: - предложения относно реда за ползване на общата собственост, включително поземления имот, върху който се намира МКД; - процедурата за планиране, организиране и остойностяване на работата по поддръжката и ремонта на общата собственост на MKD; - проекти на споразумения, сключени от собствениците на помещения в тази къща във връзка с общата собственост в тази къща и предоставянето на обществени услуги; - предложения относно компетентността на съвета на къщата, избрани работни комисии; - други предложения по въпроси, чието вземане на решения не противоречи на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация;
дават предложения на собствениците относно поддръжката и ремонта на общата собственост в МКД;
представя на собствениците своето становище (заключение) по предложените за разглеждане на общото събрание договори.
провежда обществена проверка на процедурата за разходване на средствата от МКД.
представя за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда отчет за извършената работа.

Домсъветът контролира:

За колко време се избира Домсъветът?

Съветът на къщата подлежи на преизбиране на общото събрание на собствениците на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази къща не е установен друг период. В случай на неправилно изпълнение на задълженията си Съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.