Таен клиент - Жилищен комплекс - Широколистни
Въпреки недостига на места за жилищно строителство във вече обитаемите райони, предприемачите някак си намират нови „петна“ за застрояване. На едно от тези места в квартал Виборгски се строи жилищен комплекс "Listvenny", обявен от предприемача за жилища от комфортен клас.
тухлен лидер
Според условията на доставка купувачите нямат претенции към предприемача. Има оплаквания относно качеството на строителството и по-специално те се оплакват от лоша звукоизолация. Въпреки това жителите се отнасят благосклонно към предприемача. Ето как един от жителите на построената къща пише за това:„Вече 7 години живея в къща от Строителния тръст, тя е изцяло тухлена, като всички къщи на тази компания, и тук има нещо странно - всички вътрешни прегради - носещи и дебели стени от половин метър - отлично, разбира се, но със съседите стената е тънка - и чуваемостта е невероятна! Като цяло къщата ми харесва. Къща и къща, можете да живеете . "
Сложна обстановка
Жилищен комплекс "Listvenny" се изгражда до лесопарка Сосновски - от най-близкия участък до лесопарка е около 150 метра. Широколистната улица, покрай която се строи комплексът, вече е обикновен проход към гаражни кооперации. По-нататък на територията на лесопарка преминава в алея, подходяща за пешеходци и велосипедисти.
Лесопарк Сосновски е най-големият в Санкт Петербург. Въпреки факта, че страната на парка, обърната към жилищния комплекс, не е най-добрата част от него, предпочитам частта от страната на булевард М. Торез, нейното присъствие има положителен ефект върху екологичната ситуация на района. Между другото, в района на Vyborgsky един от най-високите нива на броязасадена площ на жител, 54 кв. метра на човек.
Всъщност в парка свършва приятен квартал, тъй като Широколистният е заобиколен от почти всички страни от гаражни кооперации. Вярно е, че според управителя някои от тях ще бъдат съборени. На тяхно място градът трябва да построи училище, две детски градини и поликлиника. Но мениджърът не можа да ми посочи конкретни дати или да предостави поне някакъв документ, потвърждаващ реалността на тези планове.
Инфраструктура в близост и вътре
Ако говорим за шофиране, тогава ситуацията е трудна на авеню Енгелс и магистрала Виборгское. За разлика от тях Северното авеню изглежда по-свободно. И като цяло пътната обстановка се подобрява в източна посока. И така, с въвеждането на кръстовище на кръстовището на булевард Торез с булевард Пискаревски, достъпът до източния участък на Околовръстния път беше опростен.
Управителят ме уведоми, че се предвижда да се направи още един изход към Северния булевард между обекта и лесопарка. Ако това бъде направено, тогава напускането на територията на комплекса ще бъде много по-лесно. В момента единственият изход е през Св. Есенин.
Предприемачът ще предаде два многоетажни закрити паркинга като част от комплекса. Сега има места за продажба в един от тях, но цената "хапе" - от 850 000 рубли. Броят на паркоместата (около 600) при 100% запълване ще покрие около половината от нуждите на жителите от паркоместа. В края на краищата в жилищния комплекс "Listvenny" ще има 1312 апартамента. Предвидено е паркинг за гости да бъде направен само пред северната фасада на комплекса. Въпреки че няма много място, малко вероятно е повече от 200 автомобила да се поберат на този сайт. В дворовете на комплекса ще бъде забранено паркирането, а на Широколистната улица е невъзможно да се остави автомобил. Всичко това неминуемо ще създаде проблеми с паркирането.
Архитектура и фасадна декорация
LCD "Listvennaya" ще бъде архитектурен ансамбъл, който прилича на две полуавтомобили, отворени към Широколистна улица. Комплексът се състои от 12 секции с височина от 9 до 25 етажа. Първите 7 участъка от ул. Есенин се отдават под наем 4 кв. 2015 г., а останалите 5 раздела през 4-то тримесечие. 2016 г. Съдейки по темповете на строителство, не би трябвало да има проблеми с навременното въвеждане в експлоатация.
Както вече споменах, обектът се строи по традиционната за предприемача тухлена технология. Хареса ми фасадата. Така че първите два етажа ще бъдат завършени с камък, а за външната декорация на останалите етажи се използват облицовъчни тухли. Предприемачът обещава дизайнерски довършителни работи за общите части и голяма площ на фасадното остъкляване. Всеки апартамент, започвайки от 3-ти етаж, ще има балкон или лоджия.
Обществените зали са много различни в зависимост от секцията. Някъде те са дълги и тесни като в икономичната класа, но някъде са просторни и удобни. За удобство и безопасност на живущите в проекта са предвидени озеленени закрити дворове с ограничен автомобилен достъп.
В непосредствена близост до обекта е офисът за продажби на предприемача, разположен в жилищен комплекс "Сергей Есенин". Тук е възможно да се запознаете със списъка на свободните апартаменти и техните цени, както и да разгледате самия обект. Но можете да се срещнете с мениджъра само по предварителна уговорка в определено време. Между другото, уебсайтът на разработчика не може да се използва за избор на апартаменти - няма начин да видите наличните апартаменти и техните цени. И най-странното е, че на мястото няма никакви разрешителни.
Първи завой
И така, на първо мястостроителство на жилищен комплекс "Listvenny", все още се предлагат всички видове апартаменти - от едностайни до тристайни апартаменти. Разработчикът предлага най-достъпните опции на 1-2 етаж. Тук всички апартаменти са без тераси и лоджии.
Цената на едностайните апартаменти на тези етажи варира от 4 060 000 до 4 302 000 рубли. Площта им е 36,69 - 40,68 кв. метра. На етажи от 3 до 5 цената на подобни опции с площ до 44,47 кв. метра ще бъде от 4 191 000 до 4 703 000 рубли. На етажи, разположени още по-високо, цената се увеличава с 2000 рубли на квадратен метър. метър. Характерна особеност на разпределенията са големите кухни (10,09 - 13,29 м2), които нямат масивна стена със стаи и комбинирани бани. Някои оформления имат ниши в залите, които могат да се превърнат в съблекални.
Двустайните апартаменти на първите два етажа са представени от варианти с площ от 61, 63,82 и 70 кв. метра. Цената им ще бъде 6 124 000, 6 376 000 и 7 003 000 рубли. Подобни опции с балкони или лоджии на етажи от 3 до 5 ще струват от 6 402 000 до 7 749 000 рубли. Недостатъкът на "dvushki" е, че всички те са едностранни. Но големите отделни бани изглеждат добре. Просторните кухни (14,92-19,77 м2) също нямат плътна стена с стая.
Цената на тристайните апартаменти на първите два етажа варира от 8 365 000 до 9 123 000 рубли. В рамките на тази сума можете да закупите апартаменти с площ от 83,73, 88,73 и 91,15 кв. метра. Вариантите на 3-5 етаж са с балкони, като площта им ще бъде: 85,85, 92,64 и 93,19 кв. метра. Те ще струват на купувача 8 530 000, 9 256 000 и 9 309 000 рубли. За оформления "treshki" се характеризира с разположението на стаите от двете страни. Формата на помещенията се различава в минималния тристаен апартамент като площ - в негоедна от стаите и банята са с трапецовидна форма.
Ъглов тристаен апартамент с площ от 110,58 кв. метра. От разликите - еркерен прозорец в ъгловата стая и кухня с площ над 30 квадратни метра. метра. Но цената му също е подходяща - от 11 000 000 рубли.
Втори ред
Бих искал да отбележа, че цената на апартаментите във втория етап на жилищен комплекс "Listvenny", въпреки разликата в условията на доставка от 1 година, не се различава твърде много от първия етап.
И така, най-достъпните "однушки" на първите етажи без балкони и лоджии са с площ от 37,04 и 37,77 кв. метра за 4 234 000 и 4 318 000 рубли. От 3-ти до 5-ти етаж подобни варианти с балкон 37,17 и 38,85 кв. метра ще струва 4 249 000 и 4 441 000 рубли. На практика няма разлики в планирането от първия етап.
Но във втория етап има "копейка", която поради по-малката си площ (54,3) е най-евтината сред всички двустайни апартаменти в комплекса. На първите етажи тази опция ще струва 5 621 000 рубли. Цената му на етажи 3-5 ще бъде 5 662 000 рубли, защото поради лоджията, площта на апартамента ще се увеличи до 54,7 кв. метра.
Друг двустаен апартамент, в зависимост от етажа, ще е с площ 64,3 или 65,79 кв.м. метра. На първите етажи цената му ще бъде 6 541 000 рубли, а от 3-ти до 5-ти етаж цената ще се увеличи до 6 691 000 рубли.
И двата варианта за планиране не се различават от "dvushki" на първия етап.
Апартамент от 63 кв. метра има двустранно оформление. На първите етажи може да бъде закупен на цена от 6 363 000 рубли. Но вече на 3-тия етаж цената рязко се повишава до 6 760 000 рубли. Към този апартамент има голяма лоджия (7.87), коятоувеличава общата площ на 67,06 кв. метра.
Два варианта на "три рубли", в зависимост от етажа, имат площ от 91,5 (93,35) и 86,91 (88,85) квадратни метра. метра. Цената им ще бъде 9 137 000 (9 326 000) и 8 683 000 (8 876 000) рубли. Разпределенията на тези апартаменти не се различават от същите варианти на първи етап.
Плюсове на довършителните работи и минуси на условията
Апартаментите на жилищен комплекс "Listvenny" се прехвърлят на купувачи с предварителен завършек. След като посетих сайта останах с добри впечатления. Същата ситуация обаче беше и при проверката на друг проект на компанията - ЖК "Капитал". Можете да прочетете подробно за моите впечатления, както и за стандартите за довършителни работи в тази статия.
Цената на апартаментите вече включва отстъпка при 100% плащане. Същата отстъпка има и при покупка с ипотека. Механизмът е акредитиран от няколко известни банки.
Друг недостатък е, че в случай на прекратяване на този Договор по инициатива на Участника в дяловото строителство по причина, която не е свързана с нарушаване на задълженията на Инвеститора, от акционера се събира глоба в размер на 10% от цената на договора.
Освен това притежателят на капитала ще трябва да плати за услугите, наложени от продавача при регистрация на DDU и права на собственост. Това условие е задължително за акционера и ще изпразни портфейла му за още 30 000 рубли.
М.Поплавски