Тайната на корейското строително чудо
Актуална тема
Нашите градинари бяха наградени от губернатора
Най-четени
Консултации
Едно от най-противоречивите начинания на правителството на Хабаровския край беше неотдавнашната инициатива за привличане на южнокорейски компании на местния пазар на жилищно строителство. С тяхна помощ се очаква да се свали непосилната цена на квадратен метър. За целта на корейците са обещани земя и данъчни стимули. Но при такива условия строителите от Хабаровск биха се справили напълно със задачата.
Трябват ни 36 хиляди, а не 65
- Бихме искали да предложим на южнокорейски компании да инвестират в строителството не само на елитни, но и на жилища от икономична класа. Не сме доволни от ценовата политика, която се е развила сега на този пазар в Хабаровск. Ако чуждестранните разработчици са готови да предложат цена на квадратен метър на ниво от 36 000 рубли, тогава ние сме готови да помогнем с данъчни стимули и строителни обекти. Тези жилища биха могли да бъдат построени, включително в рамките на регионални програми.
Разбира се, посланикът хареса предложението. Лий Янг Гу отбеляза "конструктивния характер" на идеята. Генералният консул на свой ред предложи да се състави план за сътрудничество между Хабаровския край и Корея за 2013 г. Засега може да включва бизнес презентации, форуми, дни на приятелството и др. Той се изказа и за създаването на своеобразен "инвестиционен справочник" с информация за проектите.
Това означава, че корейските компании могат да започнат да строят там, където цените се покачват стабилно и неконтролируемо.
Със сигурност населението прие инициативата на областната управа като добра. Това обаче предизвика рязко негативна реакция сред представителите на строителния бизнес в Хабаровск. Един от тях се съгласи да публикуваинтервю при условие, че името му не се споменава. Последното обстоятелство не е изненадващо - в този бранш дори служителите на съответното министерство често предпочитат да говорят анонимно.
- И ако първо помогнете на собствените си „както с данъчни стимули, така и със строителни обекти“? Вместо да се опитваме да изпратим парите си в чужбина? Все пак предаваме последния пост - започна събеседникът. - Тази цена (36 хил./кв.м.) ще включва всичко корейско - и материали, и работа. Тоест нашите служители ще помогнат на икономиката на съседна държава. И къде е политиката за подкрепа на собствен производител? Жалко е, когато ни отнемат нещо, което може да ни вдигне от колене - възраждането винаги започва със строителство.
- Но все пак конкуренцията трябва само да помага на пазара! Лошо ли е, че корейците ще свалят цените?
- Виждаме как свалят цените. Нашите служители ще им дадат предимство при получаване на парцели и данъчни облекчения. И това вече не е конкуренция. Щяхме да имаме всичко!
И така нашите строители оцеляват от пазара на работници мигранти, а след това корейците се влачат и дори при такива условия. Индустрията ще умре, нашата просто няма да оцелее. Дори на гиганта Далспецстрой ще му е трудно, дори той няма да издържи на такава „конкуренция“. А за малките и средните като цяло ще бъде възможно да забравите.
В самата Корея също не би навредило да се намалят разходите за жилище. В центъра на Сеул квадратен метър може да струва около $12 000
- Но нашите хабаровски строители с техните цени и качество на работа не предизвикват нищо друго освен недоволство сред потребителите. Може би при новите условия на пазара ще се появят нови структури? Тези, които могат да се състезават.
- Е да! Това е като с китайските потребителски стоки. Съсипа ни леката промишленост и какво - тя се върна в новаусловия? Ами машинното инженерство? Какво ще кажете за инструментариума? Тук можете да изброявате дълго време.
Всъщност, ще ви кажа, реален строителен пазар в региона няма и никога не е имало. Вижте търговете - нито един частен клиент, всичко е само държавата, изпълнителите са полудържавни структури. Къде е антимонополната комисия? Защо само за Далспецстрой падат нормалните поръчки?
Толкова много строителни организации през последните десет години се затвориха и затвориха, защото е невъзможно да се преодолеят всички бариери за всеки проект. Работиш, работиш, после изчисляваш данъци, плащаш си заплатата и разбираш, че напразно си орал една година. Това е, ако работиш честно. Невъзможно е да се конкурираме с такова ниво на рушвети - до 30%. Невъзможно е да се намалят разходите. И конкурентите могат да намалят - имат евтина работна ръка от Централна Азия, не плащат данъци. Чиновниците просто се радват на гастарбайтерите, които ни отнемат работата.
— И все пак не искат ли да променят ситуацията?
- Нещо не изглежда както трябва. Не е ли връщането назад основната причина за този широк жест към корейците? На какво основание ще дават данъчни облекчения на чужденци? Не виждам никаква правна възможност. Това ще бъде или нарушение на Данъчния кодекс, или неговото заобикаляне чрез някои единични решения на високопоставени служители.
И да си представим, че корейците ще влязат на нашия строителен пазар при нашите условия?! СРО, данъци, нашата работна ръка, плащания към всички фондове ... И тогава ще видим каква цена ще сложат на квадратен метър. Явно не са 36 хиляди.
Първа къща - бучка
Корейците вече имат известен опит в жилищното строителство в Хабаровск. През май 2010 г. южнокорейската Kereng Construction въведе в експлоатация жилищния комплекс Richeville.
проблемизапочна малко след нанасянето на първите наематели и наематели на офиси. Особено възмущение предизвика канализационната система, чийто главен канал по някаква причина беше поставен на третия етаж. И направиха така, че тръбите да пропускат съдържанието, което отива някъде вътре през бетонния улей и понякога попада в електрическата мрежа. Така наемателите понякога усещат воня, а наемателите на долните етажи периодично остават без електричество и комуникация.
Леките метални парапети вече се рушат. През зимата по неизвестни причини в някои апартаменти периодично се изключва отоплението. Според жители температурата в апартаментите понякога падала до 8 градуса. Лошо монтираните пластмасови прозорци също допринасят за това - студен вятър духа от много пукнатини.
С една дума, обектът ясно показва, че всеки външен строител може да не работи както трябва с нас. Но този жилищен комплекс принадлежи към елита, а квадратен метър там струва до 80 хиляди рубли. Какво тогава да очакваме от сгради от икономична класа?
Между другото, "Kereng Construction" получи отличен обект на Ленинградская и вече започна строителството на нова елитна сграда. Да видим какво ще стане.
Алексей Иванов Снимка: Алексей Петрук
Какво може да се построи в Корея
Ако вземем предвид жилищното строителство в самата Южна Корея, тогава тук са често срещани четири основни типа жилищни сгради, сред които така наречената "апатия" - многофамилни жилищни сгради, "йонрип" - нискоетажни, с по-примитивно оборудване, "многофамилни къщи" и индивидуална къща.
Най-престижният и скъп тип жилищни сгради в Корея са "апатите", чието строителство започва през шейсетте години и става масово в края на осемдесетте години. Първият район с жилищни сгради от този тип е построен през 1964 гв района Мапо в Сеул. Разбирането за "апатия" включва апартамент в къща от този тип, самата къща и микрорайона, към който принадлежи тази къща.
По отношение на вътрешното си оформление апартаментът в "апатия" като цяло съответства на американски големи къщи от модерен тип, но с течение на времето бяха направени някои промени в съответствие с корейските традиции.
Къщите, които корейците обикновено наричат "йонрип", са подобни на вътрешното си оформление и външен вид на "апатия", разликата е в броя на етажите на сградите и цената на апартаментите.
Все още се търсят индивидуални къщи или къщи от смесен тип, но високата гъстота на населението и високата цена на земята (например, един квадратен метър земя в центъра на Сеул струва около 40 хиляди щатски долара) наложиха прехода към високо строителство. Ако преди 10-20 години повечето градове в Корея бяха големи села, тогава съвременният корейски метрополис е град на многоетажни жилищни комплекси или поне техните опростени версии.