Тежест върху земя какво е това, как да я премахнете
Обременяване на земята - какво е това? Във всяка сделка за покупко-продажба може да има особености, понякога неприятни или непреодолими. Собствеността, притежавана от един или повече собственици, може да бъде обект на законови ограничения, които ограничават свободата на търговия. Земята не е изключение.
Разновидности на тежести
Има няколко вида правни ограничения, които могат да бъдат поставени върху земята. В същото време правото на собственост остава за собственика, ограниченията се прилагат само за сключването на различни сделки, например покупка и продажба, дарение, наем и други.
Всички въпроси, свързани с поземлените имоти в България, се уреждат от Кодекса за земята. Да, чл. 11.8 определя възникването на тежести и запазването на права върху всички видове частна собственост върху земята.
Забрана за отчуждаване на имущество
За пълноценна частна собственост не може да става и дума. Пример са терени с паметници на културата, резервати, водовземни, пречиствателни и други съоръжения. Ограничението, наложено върху такива зони, може да бъде отменено само от държавата. Временна забрана за отчуждаване може да бъде наложена в хода на съдебно производство, като обект на производството не е задължително земята.
При кандидатстване за ипотечен кредит земята може да се използва като обезпечение. В този случай всякакви правни сделки са възможни само със съгласието и с участието на кредитиращата институция. Продажбата на земя, обременена с ипотека, е незаконна.
Тежестта на парцел върху ипотечен кредит се премахва в момента, в който дългът по кредита е напълно изплатен. Акокредитополучателят по някаква причина не е изплатил дълга, банката има пълното право да изтегли заложеното имущество и да се разпорежда с него по свое усмотрение. Покупката е изпълнена с арест и съдебни спорове с кредитна организация.
В ситуация, в която прекият собственик по някаква причина не може да управлява собствената си собственост (работа или пребиваване в чужбина, други причини), е възможно да се сключи договор за доверително управление. Същността му се състои в това, че управителят извършва бизнес, действайки в интерес на собственика на имота.
Правилно съставен документ (договор за доверително управление) е вид тежест за продажба или покупка. Управителят няма право да извършва сделки без знанието на собственика, собственикът няма право да продава земята преди изтичането на договора за доверително управление. Сключването на сделка със синдик за закупуване на земя с този вид ограничение е изпълнено с изземване на имущество в полза на законния собственик.
Запор и договор за сервитут
Запорът на имущество може да бъде отменен, ако собственикът изплати изцяло дълга, който е причинил принудителната мярка. Дотогава имотът е във владениедържава и всякакви сделки с нея са незаконни. Ако дългът не бъде платен, имотът може да бъде продаден за изплащане на дълга.
Споразумение за сервитут - този вид правно ограничение върху поземлен имот преминава от един собственик към друг при сключването на всякакви сделки. При закупуване на парцел такава тежест със сервитут не може да бъде премахната при никакви обстоятелства. Налагането на този тип ограничения възниква, ако през вашия обект се извършва преминаване или преминаване към съседен, положени са важни комуникации от всякакъв характер, електропроводи и други жизненоважни обекти, разположени на земята, чието използване не може да бъде ограничено от частна собственост.
Също така собственикът на парцела е длъжен да осигури безпрепятствен достъп до бреговата линия на резервоари - реки, езера, язовири и др. Обикновено публичният сервитут, фиксиран със законово споразумение, включва плащане от потребителите, ако те са частни лица. Една тежест може да не е правно фиксирана, но може да има договорна сила.
Когато купувате парцел, уж ограничен от сервитут, попитайте собствениците и съседите за условията на сделката. Сервитутът формално не е пречка за сключване на сделки за продажба, но е необходимо да се знае това обстоятелство.
Какво да вземете предвид преди покупка
Преди да закупите парцел, определено трябва да разберете дали има тежести върху бъдещото ви притежание. За да направите това, трябва да се свържете с EGRP за помощ. По-добре е да не вярвате на думата на продавача и да разберете цялата информация сами, особено след като всеки може да получи такъв извлечение, без ограничения. Предоставеният документ ще включва следните подробности:
- Точни размери.
- Паспортни данни.
- Местоположение.
- Номерът, определен в имотния регистър.
- Пълен списък на тежестите и причините, наложили санкциите.
Какво е необходимо за премахване на тежестта от земята? Ако е в обезпечение са възможни следните варианти:
- Пълно погасяване на дълга по залога, в резултат на което законовото ограничение се изчерпва. След като изплатите дълга, трябва да се уверите, че ограничението е премахнато официално, като предоставите всички документи и извлечения от кредитната институция.
- Възможно е да се премахне ограничението чрез замяна на депозита. Тоест, след предоставяне на банката на по-ценен обект на обезпечение, ограниченията върху парцела могат да бъдат премахнати. За целта е необходимо да се подготви пакет от документи, включително заключение за оценката на стойността на обекта, който ще се използва като охрана.
- В резултат на несъстоятелността на кредитора. Малко вероятна, но възможна ситуация, в резултат на която ликвидацията на предприятието води до премахване на всички законови ограничения.
- Ограничението може да бъде премахнато в съда, ако кредиторът забави процеса по някаква причина.
Купуването на парцел с тежести има много характеристики. Някои видове тежести не са пречка за правни сделки, други могат да се превърнат в сериозен проблем за собственика в бъдеще.