Търговски център вместо пазар
В близост до метростанция ?Altufievo? вместо хранителния пазар през 2006 г. ще се появи търговско-развлекателен комплекс.
В близост до метростанция ?Altufievo? вместо хранителния пазар през 2006 г. ще се появи търговско-развлекателен комплекс. Обемът на инвестициите в него ще бъде най-малко $45 млн. Негов инвеститор ще стане концернът "Маркос". и Сбербанк, но като консултант и управител? група от компании ?Torgovy Kvartal?.
Търговският център ще бъде построен върху парцел от около 2 хектара, който се намира между улица Prishvina, Altufevskoe Highway и Kostromskaya Street. Според изпълнителния директор на ?Markos? Игор Михайлов, площта на търговския център ще бъде около 42 000 кв. м. Комплексът ще се състои от две сгради? 36 000 кв. м и 5600 кв. м, първият ще помещава търговски център с подземен паркинг за 193 автомобила, вторият? фитнес клуб. И двете сгради вече са издигнати до третия етаж. Комплексът се изгражда за собствена сметка на ?Маркос? и на заем от Сбербанк.
?Появяват се търговски центрове вместо пазари, от една страна, защото има програма на московското правителство, от друга? естествено ли е желанието на собственика на пазара да изгради обект с по-голяма икономическа ефективност?, ? смята директорът на отдела за търговски недвижими имоти компания Colliers Int. Максим Гасиев. Според консултанти средната доходност от проекти за развитие на търговски центрове в Москва е 20-40%.
Комплексът се проектира от ?Mosproekt-4? съвместно с групата компании "Torgovy Kvartal", които ще участват в разработването на концепцията и привличането на наематели. Според управляващия партньор на ?Torgovy Kvartal? Марк Афраимович, концепцията на комплекса все още не е окончателна, но най-вероятно водещите наематели ще бъдат шестстайникиносалон, хранителен супермаркет, детски развлекателен център и търговец на домакински уреди. Водят се преговори с потенциални наематели. Според Игор Михайлов от "Маркос", мястото на супермаркета на партера може да бъде заето от "Кръстопът". Олег Плановой, генерален директор на компанията за управление на имоти (управлява търговския център Global City, Калуга?), казва, че сега има много малко комплекси в пълен цикъл на управление? най-известните са "Магнит" и "Пето авеню".
Проекти, подобни на "Алтуфиевски", също се създават на площадките на пазарите Митински и Черкизовски. Според компанията "Shop Store" преди три години в Москва е имало 240 пазара, днес те са около 122. През това време са затворени пазарите "ЦСКА", "Динамо", "Лужники".