Трябва ли да купя имот в Италия?
Въпреки курса на еврото и финансовата криза в Италия, експертите уверяват, че закупуването на недвижими имоти в тази страна днес е обещаваща и евтина инвестиция.
Българите "догонват" австрийците
Според италианския статистически институт през първото тримесечие на 2016 г. броят на сделките за покупко-продажба на недвижими имоти в страната се е увеличил със 17,9% в сравнение със същия период на миналата година. Сред тези, които инвестират в имоти у нас, са предимно германци, австрийци и самите италианци, но през последните 2-3 години се забелязва ръст на българските купувачи.
Ксения Скофенко, основател на Optima-Domus.com, портал за продажба и отдаване под наем на недвижими имоти в Италия, казва, че основните купувачи са семейства с възрастни деца и внуци. „По този начин те правят Италия достъпна за три поколения едновременно.“
Експертите на италианския пазар на недвижими имоти отбелязват, че пикът на рентабилността на закупуването на апартамент в град или близо до средиземноморското крайбрежие дойде сега и ще продължи още няколко години.
Днес, според експертни оценки, същата къща може да се купи с 50-70 хиляди евро по-евтино в сравнение с 2013 г.
„Цените на жилищата паднаха“, казва Ксения Скофенко, „и то толкова рязко, че ще отнеме повече време, за да се покачат до предишното ниво. А купувачът-инвеститор вече е излязъл от кризата и е готов да придобие или изгодно да инвестира спестените по време на кризата финанси.“
Днес, според експертни оценки, същата къща може да се купи с 50-70 хиляди евро по-евтино в сравнение с 2013 г. „А за разликата от 50-70 хиляди евро може да се купи и двустаен апартамент от 55 квадрата. м., не на морето, разбира се, но все пак ще е инвестиция с цел отдаване под наем. Например в Падуа, разположена на 30 минути от Венеция“, казва Ксения Скофенко
Според Ксения Скофенко, ако новите сгради в стила на вилни селища с басейн са популярни сред германците и австрийците, то българите са привлечени от покупката на самостоятелна частна къща.
В Италия, освен обичайните курортни градове Римини и Форте дей Марми, Сицилия и Калабрия, българите откриват курортния град Лидо ди Йезоло. Намира се в северната част на страната в региона Венето.
Този град е на брега на Адриатическо море, което след това преминава в скалистите плажове на Хърватия и Черна гора. Има развита инфраструктура, умерен климат, вечерен живот. На три часа път с кола от Лидо ди Йезоло е Венеция, италианските Алпи, истински винарни за просеко.
Всяка година в този град чувам все повече българска реч през лятото, а най-важното – през есента и пролетта – казва Ксения Скофенко.
Ако мечтаете да живеете в една от най-романтичните и древни столици на света - Рим, не забравяйте, че това е преди всичко голям град, в който има много хора. „Тук обикновено е мръсно и шумно по улиците, младите хора пушат трева и пият алкохол“, казваАлена Маркова, собственик на недвижими имоти в Италия. Тя отбелязва, че в Рим можете да обърнете внимание на райони в центъра на града: „Тук можете да си купите къща с градина. Също така в центъра на града има скъпи булеварди с елитни жилища.
Цената на имота, както във всяка курортна страна, зависи от града, зоната, разстоянието от морето, инфраструктурата и класа на самия обект.
Цената на имота, както във всяка курортна страна, зависи от града, зоната, разстоянието от морето, инфраструктурата и класа на самия обект. Днес, според портала Optima-Domus.com, в Падуа, голям индустриален център на Северна Италия, можете да намерите апартаменти с площ от 24 до 30 квадратни метра. м. за 50 хил. евро.
Двустаен апартамент с обща площ от 50 кв. м. в същата Падуа могат да бъдат закупени за 75-80 хиляди евро. Диапазонът на цените в Лидо ди Йезоло е от 139 до 195 хиляди евро. Тук цената зависи от годината на строителство и разстоянието до плажа.
Експерти твърдят, че за 250 хил. евро можете да си купите апартамент във вилен комплекс с басейн. Вилата ще струва 220-250 хил. евро за 145-160 кв.м. в града, а 375 хил. евро - на морето.
Има парадокс на пазара на недвижими имоти в Италия. Така че в града голям апартамент в нова сграда може да струва колкото отделна къща на морето и с два пъти по-голяма площ. Само защото е стоял там повече от дузина години. „Например нов апартамент в Падуа от 186 кв. м. ще ви струва 420 хиляди рубли.евро, докато в Йезоло за 450 хил. евро можете да си купите частна вила от 270 кв.м.“, отбелязва Ксения Скофенко.
„В Италия често има земетресения“, казва Алена Маркова. – Когато избирате недвижим имот, обърнете внимание на това. Сградата трябва да е солидна. Защото дори и при далечни удари по къщите могат да се появят пукнатини. В този случай е по-безопасно да се купуват имоти в нови жилища.“
В Италия при закупуване на недвижим имот, за разлика от редица други страни, се взема комисионна както от купувача, така и от продавача. Според законите на Италия комисионната не надвишава 3% от стойността на имота.
Освен това при сключване на сделка трябва да се платят допълнителни данъци. „В моя случай данъкът за регистрация на вторично жилище беше 7%, казва Алена Маркова, - поземлен данък - 2%, кадастър - 1% от стойността на имота.“
Както отбелязва Ксения Скофенко, размерът на данъците зависи от няколко фактора: „Местно лице ли сте или не и съответно от това дали имате разрешение за пребиваване, дали това е първото ви жилище в Италия или второто, основно или вторично жилище, дали е закупено чрез агенция или от частно лице.“
Покупко-продажбата на имот в Италия е нотариално заверена и строго контролирана, казва Самуел Варото: „Законодателството, на първо място, защитава правата на купувача, които са безспорни.“
Въпреки това, предупреждават експертите, Италия е страна на необясними явления и контрасти. Ето защо, когато купувате имот, трябва да сте бдителни. Необходимо е да се извършват сделки само с участието на акредитирани агенти за недвижими имоти, които познават пазара. „Това ще бъде надеждна гаранция за купувача на етапа на търсене и закупуване на недвижими имоти“, обобщава Самуел Варото.
„Разбира се, че можете да опитатеда закупите апартамент директно от продавача, но в този случай не забравяйте, че манталитетът на италианците не предполага особена склонност към ред и скрупулност при спазване на законите. В този случай може да срещнете невероятен брой клопки, които ще направят покупката ви не приятна инвестиция, а сериозни загуби“, казва Алена Маркова.
Тя препоръчва да изберете настаняване не на разстояние, а директно в Италия. Най-добрият вариант е да дойдете в града, в който искате да закупите имот и да видите имота, който ви интересува.
Кризата е временно явление и може би, ако вашите средства се нуждаят от надеждна инвестиция, къща на брега на морето в слънчева Италия ще бъде отлично решение.