Учебник по икономика на недвижимите имоти за университетите
А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов Икономика на недвижимата собственост Учебник за ВУЗ. - 3-то изд., коригирано. - Санкт Петербург: ANO "IPEV", 2009. -304 с.
РАЗДЕЛ 1. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И ТЯХНАТА КЛАСИФИКАЦИЯ
Глава 1. Обект на собственост: същност и основни характеристики
1.3. Характеристики на обекти на недвижими имоти
От икономическа гледна точка един обект на недвижими имоти може да се разглежда катостокаи катоизточник на доход(фиг. 1.2).
Ориз. 1.2. Съществени характеристики на обектите на недвижимите имоти
Концепцията задобров икономическата теория се отнася до всеки обект на потребителски избор, който може да достави определено удовлетворение на потребителя (да повиши нивото му на благосъстояние). Стоките могат да бъдат както предмети, така и действия (в този случай обекти на недвижими имоти и услуги, предоставяни на пазара на недвижими имоти). Имайте предвид, че няма разлика между придобивките от материален и нематериален характер.
Обектите на недвижими имоти могат да бъдат поддържащ ресурс, което е характерно за организации, чийто бизнес не се основава на сделки с недвижими имоти. За тях е важно структурата, съставът и качеството на обектите на недвижими имоти да съответстват на целите и задачите на основната дейност на организацията. Структурната реорганизация на такива компании, като правило, е придружена от реорганизация на имуществения комплекс, значително преразпределение на собствеността, изпълнение на инвестиционни проекти, включително за развитието на нови индустрии и отделни линии. Сделките с недвижими имоти в такива организации могат да се извършват като спомагателен бизнес, например продажба на неосновни активи или отдаване под наем на неизползвани недвижими имоти.
Обектите на недвижимите имоти могат да действат като предмет на специализация на организацията, нейната стопанска дейност, като основен източник на доходи. Това са например мащабни портфейли от жилищни и нежилищни имоти в инвестиционни, застрахователни и пенсионни фондове.
Друг тип организации, за които обектът на недвижими имоти е основата на техните активи и професионални дейности, са разработчиците. Техният бизнес е присъщо свързан с придобиването на парцели, изпълнението на проекти за развитие, например чрез застрояване на придобитите парцели с жилищни и търговски недвижими имоти с последващата им продажба.
Мястото и ролята на обектите на недвижими имоти, разбира се, се влияят от мащаба и специализацията на организацията. Специално място заемат недвижимите имоти в съвременното наукоемко и силно автоматизирано производство, докато във виртуален бизнес можете да се справите с наета стая, тоест минимум физическо производство.
Ползатаот притежаването на имот и получаването на доход от използването му е неделима от тежестта на разходите, разходите и рисковете, свързани с това. Собственикът е длъжен[9] да поддържа имота (защита, ремонт и поддържане в добро състояние), освен ако по закон (договор) тазитежест(или част от нея) не е възложена на друго лице.
Собственикът носи рискаот случайна загуба или повреда на вещта, т.е. загубата или повредата й при липса на ничия вина за това.[10]
Ориз. 1.3. Троица от недвижими имоти