Управляващите компании масово се отказват от поддръжката на порутени къщи
Управляващите компании масово се отказват от поддръжката на порутени къщи
На първо място, почти всички управляващи компании в района на Новосибирск са се справили успешно с лицензирането - има 285 от тях, те обслужват повече от 10,6 хиляди жилищни сгради. През това време две организации доброволно се отказаха от лицензите си и бяха получени още седем заявления.
- Нови играчи навлизат на пазара. Все по-често самите разработчици организират управляващото дружество в нови домове, - отбелязва Пономарев.
През годината са извършени близо 4,9 хил. проверки, като са установени 2187 нарушения. Санкционирани са над 32 милиона рубли.
Експертите виждат както плюсове, така и минуси в новата система. Положителното е, че управляващите дружества станаха по-открити и отговорни към собствениците и в резултат на това броят на жалбите от граждани и нарушенията намаля. Два пъти по-малко са неизпълнените предписания от управляващите дружества, за неспазването на които следват глоби. Сред минусите е дългата процедура за отнемане на лиценз. Според Евгений Пономарев федералните законодатели обмислят промени в Жилищния кодекс, за да опростят процедурата и да дадат на GZhI правото да изключва къщи от списъка с лицензи.
– станаха очевидни остри въпроси. Например, промяната на управляващото дружество е посочена в резолюцията на Министерството на строителството на България № 938, а замяната на Наказателния кодекс с HOA изобщо не е регламентирана и това предизвиква справедливи забележки, - подчертава ръководителят на GZhI. - По-голям брой искания към нас са свързани със спорове между лицензианти при прехвърляне на контрола от едно управляващо дружество към друго. Жители на повече от 120 къщидоброволно сменени управляващи компании, четиридесет къщи имат дела в съдилищата, тоест тридесет процента от споровете не могат да бъдат разрешени без намесата на съдии. В регионите има нееднозначна съдебна практика.
В борбата за къщи управляващите компании понякога използват незаконни методи - например двойни платежни документи за една услуга, когато една управляваща компания я предоставя, а другата извършва плащане. Междувременно според закона управляващото дружество е това, което има лиценз и само то може да издава такси. Експертите са сигурни, че е време органите на реда да се намесят в ситуацията - незаконната предприемаческа дейност е очевидна.
- Наблюдаваме ръст на жилищата, останали без стопанисване. Наказателният кодекс казва, че порутените къщи, предвид изискванията за поддръжка, които са им наложени, се превръщат в тежест за тях. С парите, които се събират от жителите, тези къщи не могат да се поддържат, както изисква законът. И този проблем ще расте, - сигурен е Евгений Пономарев. - Информирахме кмета на Новосибирск, градската и областната прокуратура за такива факти, защото ситуацията може да излезе извън контрол във всеки един момент и да премине в извънреден режим.
- Управляващите компании ще изоставят старите къщи, тъй като е технически трудно да ги поддържат и да гарантират безопасността на жителите в рамките на закона и при установените тарифи. За да приведат тези къщи в стандартно състояние, няма да има достатъчно тарифи. Проблемът е, че повечето им наематели искат да се преместят в нови апартаменти и затова не ни позволяват да правим ремонти. От своя страна, за неизпълнение на задълженията ни GZhI предвижда санкции. И ако възникне авария, управляващото дружество ще загуби лиценза си да управлява всички къщи, - отбелязва генералътдиректор на управляващото дружество "СПАС-Дом" Владимир Буличев.
Между другото