Условия за ипотека в САЩ, процент, преглед на системата за кредитиране

Цената на апартаментите в България е средно от 2 до 4 милиона рубли. В столицата оценката може да е по-висока. Средната цена на жилище в България е много по-висока от цената на недвижимите имоти в САЩ. В американските щати къща с 5 стаи може да бъде закупена от 60 до 150 хиляди долара. Ипотечното кредитиране в САЩ е популярно. В България има банки с най-добри условия за ипотечно кредитиране, но в Щатите е по-лесно да вземеш кредит за апартамент.

Броят на жилищата, закупени в САЩ на кредит, премина границата от 90% от общия брой сделки с недвижими имоти. В България делът на закупените апартаменти с ипотека е 10%.

Характеристики на ипотечното кредитиране в САЩ

Ипотеките в САЩ са различни от българските. Има следните характеристики:

Срок на ипотеката. Срокът на ипотеката в САЩ и България ще съвпада. Тя варира от 5 до 30 години. Но гражданите на България са склонни да изплатят ипотеката за кратко време. Особеността възниква поради високото надплащане по кредита. Средната годишна лихва по ипотечните кредити в България е 12%. Това е 2 пъти по-високо от нивото на надплащане, определено от американските банки. Американците имат добре развита система за рефинансиране. Американските банки ви позволяват да изплатите заем при изгодни условия.
Годишен лихвен процент. В САЩ размерът на надплащането зависи от условията на банката. Размерът му варира от 3,5 до 7% годишно. Националността на кредитополучателя влияе върху процента. Сътрудничеството с жител на друга държава увеличава риска от невръщане. Годишната лихва за чужденци се увеличава от 1 на 2%. Надплащането също зависи от вида на залозите. Те могат да бъдат плаващи - могат да се променят по време на взаимодействие с банката, и фиксирани -непроменен за целия период на вписване на ипотеката. Последният тип залагане се счита за по-надежден и стабилен. Сортовете са предпочитани от жителите на България. В САЩ се използват плаващи лихвени проценти, които са изгодни от гледна точка на парите за кредитополучателите.
Първичен и вторичен жилищен пазар. В САЩ банките са готови да работят с 2 вида пазари. Апартаменти и къщи се продават в завършен вид. Това позволява на банката да обезпечи обезпечението. В България ситуацията е друга. Покупката на жилище на първичния пазар е свързана с риск от незавършено строителство. Поради това банките рядко предоставят ипотеки за тези апартаменти.
Първоначално плащане. Независимо от страната на пребиваване, кредитополучател, който реши да вземе ипотечен кредит, ще трябва да направи първоначално плащане. Първоначалната вноска в България и САЩ варира от 10 до 50% от цената на апартамента. Но след като анализирате пазара, можете да намерите компания, която предоставя заеми за закупуване на жилище без авансово плащане.

Като се вземат предвид характеристиките на офертата, човек ще може предварително да изчисли приблизителната цена на заема.

Необходима документация

При издаването на заеми американските и българските банки се основават на документите на кредитополучателя, потвърждаващи:

За да кандидатствате за ипотека, ще ви трябват следните документи:

договор за продажба;
оценка и проверка на състоянието на придобития имот;
договор със застрахователна компания за застраховка на дома;
документи за плащане на битови сметки на бивши собственици на недвижими имоти.

Ако български гражданин реши да кандидатства за ипотечен кредит в САЩ, молбата за кредит се разглежда в рамките на 30 дни.

Характеристики на ипотека в САЩ за чужденци

Когато решавате да получите заем за закупуване на жилище в Щатите, трябва да запомните разстоянието между държавите.Цените на ипотечните кредити ще растат

кандидатстване за виза;
пътни разходи;
допълнителни разходи.

Чужденец, който получи заем за закупуване на дом в Съединените щати, ще увеличи крайната стойност на имота с няколко хиляди долара. Инвестицията на средства ще бъде оправдана, ако чужд гражданин ще се премести да живее в Съединените щати или ще наеме недвижим имот. В България има банкови клонове, които издават ипотечни кредити за покупка на чужди имоти. В такива организации е по-лесно да получите заем за закупуване на недвижим имот в Съединените щати.

Можете да прочетете за американската валута тук.

Прочетете повече за стартиране на бизнес в САЩ тук.

Можете да прочетете за работата в САЩ тук и тук.

Прочетете повече за образованието в САЩ тук.

Можете да прочетете за необичайни хотели в САЩ тук

Прочетете повече за посолството на САЩ тук.

Има много прилики и разлики между САЩ и България по отношение на ипотечното кредитиране. Експерти на пазара на недвижими имоти смятат, че България трябва да адаптира условията за отпускане на кредит за покупка на недвижим имот и да ги доближи до американската система за кредитиране, за да привлече повече български граждани към ипотечните кредити.