УЖАСИ ОТ САМОСТРОИТЕЛИТЕ
- Тук ли си:
- У дома
- Ужасите на клякането
Текстът на писмото по-долу е взет от нашия строителен форум, където комуникират потенциални клиенти на вили, строители и хора, които вече са построили къща.
„Днес е бурно време за изграждане на вили и много хора са много тясно ангажирани с този въпрос. Съвсем наскоро се сблъсках с изграждането на собствена къща.
Сега искам да споделя моята история с вас. Надявам се, че моят тъжен опит ще защити много здрави хора от много грешки, които направих, и най-важното ще помогне да се спестят парите, спечелени от прекомерна работа.
За съжаление, опитах тези грешки на собствената си кожа и след като направих изчисление в края на строителството на къщата, осъзнах, че съм загубил седемстотин хиляди рубли поради моята наивност и неопитност. Най-лошото за мен е, че във всеки един момент разходите ми за коригиране на недостатъците, които съм допуснал, могат да се увеличат значително, при това във всеки най-неочакван момент.
Искам веднага да изясня - аз съм опитен възрастен в живота, работя като директор на едно от предприятията в Уфа, произвеждащи сложно оборудване и ясно знам какво е оценка и реална печалба и защо са необходими строителни компании.
Всичко, което се случи с мен, не може да бъде обяснено освен с помътняването на ума ми сега, година след началото на строителството, защото в самото начало смятах решението да построя къща сам за просто гениално. Виртуалната ми идея за спестяване на половин милион рубли беше много примамлива.
През 2011 г. най-накрая реших да си построя къща сам. Съборих една рушаща се къща в парцел, привличайки "гастарбайтери", скитащи из селото ни. Когато сайтът беше освободен от излишния боклук, имахвъпросът е къде да взема проект за селска къща, който да ми подхожда. Любимата ми съпруга избра проект, който хареса повече или по-малко на уебсайта на една от фирмите за строителство на къщи до ключ, а прогнозната цена на вилата много ме устройваше и стигнахме до тази строителна компания.
При предварителна комуникация с представител на компанията ни беше казано, че когато поръчате строителството на вила от тях, архитектът може безплатно да модифицира проекта на вила, който харесвам, по начин, който ми харесва. За да започнем работа по редизайна, трябваше да преведем 9000 рубли на архитекта. Тази сума, при поръчка на строителството на къща в тази фирма, би била включена в общата стойност на строителството, с което ние се съгласихме с удоволствие. Архитектът свърши работата си бързо и умело - проектът на вилата се оказа отличен. Оценката за къщата ме смути. Оказа се следното. Значително промених първоначалния проект и избрах материала за довършване на вилата малко по-скъп, отколкото беше в основната конфигурация. Помолих и за смяна на цвета на профила на прозореца от бял на кафяв. Тогава не ми стана ясно, че белият профил за прозорец всъщност е една трета по-евтин от красивия кафяв. По-късно научих това, когато сам поръчах прозорци. Цената на вилата се е увеличила, въпреки че е останала в приемливите граници за нас.
И така, като опитен гражданин, предложих приходите на една строителна фирма да не могат да бъдат по-малко от 15% от общата цена на една вила. И тази сума е значителна и изведнъж ми стана толкова жал, че ги загубих, че реших да ги спестя и сам да си построя къща. Реших да действам като организатор на целия строителен процес и да стана бригадир на моя строителен обект.
По това време все още не мислех какво ме чака и интензивно четях литература за строителството на вили за аматьори и в началото на строителството започнахне е зле да разбереш какво е тухла, дъски и цимент. И все пак всички за мен (съседи в района, роднини, които са направили повече от една тоалетна в градината, разни гастарбайтери - мошеници и т.н.), сякаш по споразумение, те ни казаха "правилния път".
Добре поддържани привлечени работници, които идват в селото за всеки строителен сезон, надпреварвайки се помежду си, убедени, че имат огромен строителен опит, ще бъде много по-евтино, и те също построиха тази красива вила за моя съсед от другата страна на улицата. Свекървата ме караше да ходя в Давлеканово за тухли - там винаги са взимали и ще вземат. Тя не знаеше, че тухлата там отдавна не е с такова качество, както преди година. И дори моят заместник каза, че е по-добре да се свържете директно с фабриките, които произвеждат строителни материали, и те ще изчислят необходимото количество там: „директно от производителя - понякога по-евтино“.
В крайна сметка бях победен от ефективността си и съветниците ме „разбиха“.
Дадох проекта на местни "гастарбайтери" и се съгласих да направя фондация. И отново чух мантрата „много бързо, ефективно и най-важното много по-евтино от строителна фирма“ (въпреки това всичко изглеждаше така - много по-евтино и дори в сравнение с най-евтината оценка на строителна фирма).
Моят добър избор тогава беше очевиден за мен. Радвах се на „правилния“ си избор, на житейския си опит и икономичност и с нетърпение чаках да започне строителството ми.
Дори 100 страници няма да са достатъчни, за да разкажа какво се случи след това, така че ще дам само няколко акцента.
1. Основата на къщата беше положена с леки отклонения от проекта (около 5 сантиметра), изглежда, с леки промени в размера и в резултат на това трябваше да бъдат поръчани нестандартни подови плочикоито са много по-скъпи от стандартните.
2. Марката на бетона на основата не отговаряше на проектния клас (освен това бетонът беше излят ръчно и това продължи няколко дни, което не позволи изливането на един монолит), появи се пукнатина. Основата не беше напоена, което доведе до неправилно “узряване” и появата на допълнителни микропукнатини! И какво бих могъл да покажа на тези нещастни строители, които печелят пари само за хляб и луканка. В една строителна фирма, ако това, не дай си Боже, се беше случило, щеше да се укрепи основата или да се върнат парите, макар и по съдебен път, но знам случаи, когато делото не стигаше до съда.
3. Когато аз, грамотен човек, трябваше да наема специалисти за ремонт на основата и те се подготвиха да напълнят всичко наоколо с течно стъкло, се оказа, че съм похарчил парите, платени на работниците, напразно. Монолитните отегчени пилоти вече са излезли от основата, тъй като са построени напълно погрешно. Техният брой, дълбочина и диаметър не отговарят на изискванията за подобна сграда. Когато ремонтниците изкопаха цялата основа около периметъра, всичко се разкри. На места дори купчини изобщо нямаше. А узбеките и селските местни момчета продължиха да се усмихват и да казват, че винаги правят това.
4. Отворите за въздух в основата бяха неправилно поставени само на едно място и сега къщата ми е постоянно гнила и покрита с мухъл.
5. Поглеждайки в пукнатината, се оказа, че армировката не е положена правилно, въпреки че лично аз присъствах по време на изливането и „контролирах“ всичко. Бих одрал три кожи от офиса за такова нещо, поне не допускат такива явни грешни сметки, а в моя случай мога само да се питам.
6. Тухли, блокове и още повече подови плочи бяха донесени с две седмици закъснение. Докато азЧаках този материал, два напреднали екипа строители избягаха от мен. Защо ще седят без работа, когато са привлечени на строежа си от бедняци като мен. Да, честно казано, той самият отиде при съседите и се опита да преговаря с техните бригади. И когато гасторите усетиха, че има търсене, започнаха да искат много повече пари от първоначалното или ги изнудваха, спирайки строителството. И не можете да спрете, защото дъждът намокря стената от облицовъчни тухли и губи представителния си вид. Трябва да вдигнем къщата под покрива.
Не успях да убедя производителя на строителни материали да ми донесе материали по-рано, защото аз не съм компания, която постоянно ги складира в големи количества, а само
малки пържени. Какво ги интересува къщата ми. В такива индустрии дори трябва да се дават подкупи, за да се грабне материал през сезона.
7. Когато все пак материалът беше доставен, намерих две напукани плочи и няколко тухлени палета с дефекти. За да ги върнат в производство, те поискаха от мен такава цена за доставка, че беше по-лесно да купя нов материал, което трябваше да направя.
8. По време на изграждането на зидарията беше използвана зидарска мрежа със сечение наполовина по-голямо от необходимото, а материалът на стоманената тел не беше същият, но вече разбрах това твърде късно, когато се появиха две пукнатини от върха на къщата до самото дъно. Засега не се виждат отдалеч от хората, но се надявам да не се увеличават. Да, и честно казано, шевовете между тухлите бяха лошо запълнени с хоросан, където ще падне разтопен сняг и зидарията ще се срути.
10. Пропуските за прозорците (купих прозорците предварително, за да няма забавяне, както при доставката на стенен материал) бяха оставени твърде малки, довършителите трябваше да увеличат отворите с чук при ремонтотдолу, така че первазите да стоят нормално. Прозорците сега понякога са клиновидни и духа от тях, но имах местен опитен майстор. Но нямах технически надзор от фирма, която не може да си позволи такава небрежност. Цивилните строители нямат друга гаранция освен устна и разбирам, че е безполезно да разчитам на моята грамотност.
Мога да продължа да описвам нещастния си строителен обект до безкрайност. Който "сам" е построил къща, знае къде е попаднал и сега никога няма да попадне в капана на "познат
Напомням още веднъж за най-важното, заради което самият аз станах майстор, строителна фирма и гарант на къщата си, убих си нервите за двайсет години напред и спечелих непреходна сърдечна аритмия: да ви напомня за парите.
В нашата злополучна скуотерска сграда няма фиксирана оценка. В резултат на безкрайни дребни разходи изтеглих от картата 740 000 повече, отколкото ако бях поръчал строителство в специализиран офис.
Безкрайните ощипвания изтеглиха от сметката ми много по-голяма сума, отколкото дори изразиха в строителната компания с техните печалби, където първоначално кандидатствах. Как е възможно? Но те, както и аз във фирмата, в която работя, спестяват пари благодарение на опита си и правилната организация на работа.
Защо живях 7 месеца на строеж и надплатих голяма сума, когато можех да се занимавам със собствен бизнес, който познавам докрай? Сега, като възрастен опитен човек, много съжалявам, но в самото начало изглеждаше, че ще спестя много и всичко ще бъде наред, защото приятелите ми ме посъветваха. Сега усетих поговорката върху себе си - „Чрез познати всичко винаги е по-скъпо.“ В крайна сметка не можете да ги попитате по същия начин, както при професионалните строители.
Най-важното, което разбрах е, че две къщи са абсолютно еднакви на външен видлесно може да бъде напълно различен! Кардинално различен!
Първо, тези къщи могат да бъдат различни по отношение на издръжливост! Въпреки че са еднакво красиви, но един от тях стои на условно освобождаване, основата, стените и покривът са дефектни, стените са засегнати от гъбички, в къщата е толкова задушно, че няма какво да се диша, а втората къща гарантирано ще продължи повече от 100 години.
Второ, те са различни по цена: неусетно повече пари бяха похарчени за бедна къща, отколкото за вила, която компанията построи. В допълнение, финалът
Разходите за изграждане на къща в строителна компания са ясно обозначени, а графикът на плащане е подреден на няколко разбираеми ясни транша.
В края на публикацията си искам да добавя следното.
Струва ми се, че дори самият строителен екип, работещ във фирмата, никога няма да построи вила сам, както ще я построи като част от компанията. Мит е, че наемането на професионален строителен екип ще ви спести пари. В крайна сметка бригадата трябва да бъде снабдена със строителни материали, оборудване, храна, жилища и всичко това трябва да се направи много бързо, за да не се отвори строителният цикъл. Няма фирма - няма надзор на незамъглен поглед и няма материална и правна отговорност - все пак работниците в случая са единствената власт. Те се получават от самите строителни ръководители и строят къщата както искат, а собственикът им плаща допълнително за всяка стъпка.
Надявам се горчивият ми опит да не е бил напразен! Дори аз, технически грамотен човек, който има много познати, свързани със строителството, ръководителят на фирмата, след като прочете много строителна литература в книги и интернет, пострада финансово и морално, като се свърза със самостроителството. Няма да препоръчам това на никого.
Въпреки това, много късметлии, които поръчаха изграждането на къща в строителна компания, поднакрая изглежда, че са надплатили. Уверявам ви, че е точно обратното.
Няма да посъветвам никого дори да започне да строи своя собствена къща, ако преди това не сте построили дузина или друга или дори стотица вили.
Не преоткривайте колелото, когато то е изобретено отдавна. Няма нужда да се спъвате в непозната сфера на дейност, където стотици уфимци си счупиха краката, включително и аз. Резултатът от самоизграждането ще бъде единственият възможен. Гарантирано ще е ужасно! И не вярвайте на тези, които сами строят къща и казват, че са спестили пари. Той просто се срамува да говори за грешките си и се примири с тях. Благодаря на всички за вниманието."