В цяла България на 25 юли имаше митинги на измамени акционери, чиито проблеми няма да бъдат решени с новия закон за
В общобългарската акция се включиха Томска, Новосибирска, Челябинска, Костромска, Московска, Ленинградска, Нижегородска, Вологодска, Калининградска области, Краснодар, Красноярск, Алтайски край и Република Алтай и много други области.
Очакват се демонстрации на участници в споделеното строителство в Санкт Петербург, Перм, Вологда, Иваново, Ростов на Дон, Уфа. В Москва митингът ще се проведе от 19:00 до 21:00 часа в парка Соколники. В акцията участват още пет града от Московска област.
Реалните числа обаче са много по-високи. По данни на общественото движение "Съюз на инвеститорите в недвижими имоти в България" в цялата страна има поне 150 хиляди души, засегнати от недобросъвестни предприемачи.
Регионите, в които ситуацията с притежателите на акции е най-лоша, са Самарска, Новосибирска, Ростовска, Краснодарска, Московска област и Москва.
И именно днес Съветът на федерацията на България на последното заседание на пролетната сесия одобри законаза компенсационния фонд на акционерите. Но тя е насочена към решаване на проблемите не на тези акционери, чиито права вече са нарушени, а на тези, които тепърва ще участват в съфинансирането на строителството.
Този закон обаче не предвижда механизъм за решаване на проблема с акционерите, чиито права вече са били нарушени. Тези 150 хиляди жертви остават да ходят на митинги,да гладувати да се надяват на милостта на властта и лично на президента на Руската федерация, който според Общобългарския конгрес на акционерите единственможе да решипроблемите им. Въпреки че указанията на Владимир Путин по проблема с акционерите от 2011, 2012, 2016 и 2017 г. в действителност находищата не са изпълнени.
Закон за компенсационен фонд за защита на акционерите
Приет от Държавната думаБългария и одобрен днес от Съвета на федерацията законът заизползването на държавния компенсационен фонд за гарантиране на задълженията на разработчиците по споразумение за участие в споделено строителство предвижда фиксиран размер на вноските във фонда на ниво от 1,2% от цената на всяко споразумение за участие.
Размерът на вноската може да се променя не повече от веднъж годишно и само чрез изменение на съответния федерален закон.
Фондът ще стане публично дружество, чийто статут предвижда установяване на изискване за разкриване на информация за дейността му. Става дума за изискванията към процедурата за проверка на подобни дейности, включително одита на отчетите, към системата за вътрешен контрол, към разпределението на правомощията на управителните органи и реда за извършване на сделки с интерес, съобщава ТАСС.
Законът изключва възможността за променлив подход при определяне на цената за всеки разработчик. Тази ставка ще се преразглежда не повече от веднъж годишно, тя ще се определя от федералния закон.
Законът включва и правила за конкурсен подбор на предприемачи, които претендират да получат средства от компенсационния фонд за завършване на строителството на проблемни съоръжения. Условията за предприемача да получи средства от компенсационния фонд са фиксирани. Разработчикът трябва също така да отговаря на стандартите за финансова стабилност, определени от българското правителство.
Документът предписва възможността за самостоятелно вземане на решения от акционерите относно избора между получаване на компенсация и възможността за завършване на строителството на проблемния обект за сметка на компенсационния фонд.
Законът налага ограничения на предприемача да извършва други видове операции, които не са свързани с изпълнението на проект за жилищно строителство. Утвърден е принципът „една фирма – едно разрешение за строеж”. Това означава, че голямедна компания може да създаде проектна компания, която трябва да осигури със съответния размер на средствата, като такава проектна компания се занимава с един обект. Освен това се създава отделна банкова сметка за всяка проектна компания.
Финансовите изисквания към предприемача се затягат: той ще трябва да поддържа достатъчно собствени средства през целия период на строителство в размер на 10% от планираната стойност на проекта. Също така предприемачът ще трябва да осигури минимален баланс на средства по сметка в оторизирана банка в размер на 10% от стойността на проекта към датата на получаване на разрешение за набиране на средства от участници в споделено строителство.
Въвежда се задължителна банкова подкрепа за дейностите на предприемача, той ще трябва да открие непременно сметка и само една, чрез която ще се извършват всички сетълменти за строителство.
Изискванията към органите на управление на предприемача и неговите участници стават все по-строги. По-конкретно ще бъде забранено лица с незаличена и непогасена присъда за икономически престъпления, както и лица, чиято дейност е станала пряка или косвена причина за фалита на юридическо лице, да бъдат включени в управителните органи на предприемача.
Законът предписва и поддържането на регистър на недобросъвестните предприемачи. Процедурата за обявяване в несъстоятелност на предприемача е описана подробно.