В Уфа се проведоха парламентарни изслушвания, за да се предотврати появата на нови проблемни къщи
Депутатските изслушвания по въпроса за мерките за завършване на строителството и предотвратяване на появата на нови "проблемни" жилищни сгради се проведоха предишния ден в градския съвет на Уфа. Депутатите поканиха представители на градската управа, прокуратурата, правоохранителните и надзорните органи да обсъдят тази актуална тема. Както отбеляза председателят на Общинския съвет Евгений Семивеличенко, парламентарните изслушвания по този въпрос се провеждат за първи път. - Не се страхуваме да говорим за проблемите, които наистина съществуват в града, - каза той. - В същото време си поставихме за задача не просто да говорим за тях, а да разработим мерки, които да предотвратят появата на нови дългостроежи и хора, измамени от некоректни строители. Според информацията, изразена от първия заместник-началник на градската администрация Александър Филипов, през 2010 г. в Уфа е започнала активна работа за завършване на строителството на проблемни къщи. В резултат на това бяха пуснати в експлоатация четири къщи в микрорайон Инор по улиците Транспортная, Баландин и Мушников, жилищен комплекс Каскада на улица Ахметов, жилищна сграда в микрорайон Зелени Берег и секция А на къщата на улица Губайдулин. Работи се по завършване на строителството и прехвърляне на акционери на апартаменти в къщи по улиците на Гогол - Красин, Чернишевски и Болшевик. Така въпросът е решен или почти решен за около хиляда души. Над 2000 инвеститори са в списъка на чакащите. Девет къщи за тях са планирани да бъдат завършени през 2013 г. Списъкът на тези обекти включва пет къщи в микрорайон Бакалински, жилищен комплекс „Седмото небе“, къщи по улиците Блюхер, Ричков-Шмид и Менделеев-Кавказская. От градския бюджет бяха инвестирани около 1,3 милиарда рубли в завършването на "проблемни" къщи. Значителни средства отпуска и републиката. Но какПрактиката показва, че всичко това не допринася за намаляване на броя на измамените акционери и изкореняване на проблема с дългосрочното строителство. Въпросът, който градските власти се опитват да решат днес, не е откъде да вземат пари за завършване на „проблемните“ къщи, а как да накарат хората да спрат да вярват на измамниците и как да гарантират, че тези измамници са отговорни за измамата на населението. Депутатите се опитаха да разберат защо хората вярват на съмнителни фирми-еднодневки, които обещават да им построят жилища, да подписват всякакви договори, да връщат трудно спечелените пари, да влизат в дългове и ипотеки. Отговорът като цяло е очевиден - това е цената. Жилищата в настоящите "проблемни" къщи се продават като правило на по-ниска цена, отколкото на вторичния пазар или от изпитани във времето строителни компании. В някои случаи, като например в същия "Бакалински", строителните организации съзнателно продадоха повече апартаменти на притежателите на акции, отколкото планираха да построят. Тоест имаше умишлена заблуда на населението, в резултат на което възникна проблемът с така наречените „въздушни“ етажи. В преследване на евтиността мнозина седнаха в галоши и сега чакат помощ от държавата, която не винаги е в състояние да ги защити в тази ситуация. И задължително ли е? В редица региони, където броят на измамените акционери достига десетки и дори стотици хиляди, този проблем изобщо не се решава. Там властите заемат позицията на трети наблюдатели, на което имат пълното законово право. В условията на свободни пазарни отношения държавата не носи отговорност за условния Иванов, който след като е сключил сделка с условния Петров, е взел пари от него, но не е предоставил стоката. Ако има доказателства за измама, жертвата може да се обърне към съда. Но в Башкирия, и по-специално в Уфа, това не е приетооставете хората на мира с техните проблеми. Традиционно сме разработили „човешки” подход. И хората са свикнали. Може би затова се оказват по-лековерни, надявайки се, че в такъв случай властите няма да изхвърлят хората, а къщата, поне за бюджетни средства, ще бъде завършена. Именно такава надежда за всемогъщия "чичко" на върха е основната причина за появата на все повече измамени акционери. Ако хората наистина оценяваха рисковете и не преследваха евтиността, нямаше да е толкова лесно да ги излъжем. Има обаче друга страна на проблема. То бе определено от началника на градската администрация Ирек Ялалов. Хората носят пари в офиси като "Рога и копита" често просто защото нямат друга алтернатива. Ако градът проведе цялостно развитие на нови територии с евтини жилища, както някога се разви Сипаилово, хората ще купуват апартаменти там, а не от съмнителни фирми, които строят една или две къщи. В края на краищата е много по-добре да се задоволите със същата цена в модерен микрорайон с развита инфраструктура, отколкото в друга „свещ“, заседнала някъде сред Хрушчовите, чиито жители са били лишени от пълноценен двор в името на построяването на нова къща. Това предполага, че строителството трябва да бъде цялостно. Съответното решение вече е взето на ниво ръководство на града и републиката - в Уфа няма да има повече запълване. Ирек Ялалов също предложи да се създаде работна група от депутати, опитни юристи и строители, които да се занимават с пропагандна работа сред населението. Според него е необходимо да се подобри правната грамотност на жителите на Уфа, както и да се убедят хората, че регионалните и общинските власти от определен момент нататък ще спрат да наливат средства в "проблемните" къщи. В противен случай този поток от бюджетни средства, както и потокът от измаменипритежателите на акции никога няма да спрат. Предлага се също така работната група да разработи „пул“ от добросъвестни предприемачи, на които градът да продължи да разчита. За съжаление, градските власти не могат публично да декларират ненадеждността на определени компании. В съдебната практика през последните няколко години имаше няколко случая, когато служители бяха подведени под съдебна отговорност за подобни изявления. Но градът може да направи списък на тези, които точно завършват строителството на жилища, и да го направи публичен. Ако такъв рейтинг на строителни предприемачи и строителни обекти излезе в медиите и хората го вземат предвид при покупка на жилище, проблемът с измамените акционери трябва да отпадне. Това предложение беше подкрепено от депутатите на града. Също така редица депутати предложиха да се излезе със законодателна инициатива за приемане на федерално ниво на закон за задължителна застраховка за гражданска отговорност на лица, които организират споделено строителство и събират средства от населението. - Наличието на такъв закон наистина би могло да реши много проблеми, - смята Евгений Семивеличенко. „Но трябва да разберете, че това е нож с две остриета. От една страна, ще осигурим притежателите на акции. От друга страна, застрахователните компании, които реално оценяват рисковете си, ще изискват голям списък от документи от строителите, които не всеки може да събере. В резултат на това не само измамници, но и доста добросъвестни компании могат да бъдат изоставени. Тогава самият процес на строителство ще се забави. На изслушванията беше повдигнат и въпросът какво да се прави с "въздушните" етажи. Изглежда, че най-простото решение е да намерите средства и да ги завършите. Е, какво си струва да залепите още два или три етажа на девет етажна сграда? Въпреки това, не всичко е толкова просто. Това решение е в противоречие с проектите на къщите.Някъде основата не е проектирана за такава надстройка, някъде ще има недостатъчен брой асансьори, а някъде прилежащата територия няма да е проектирана за такъв брой жители, което неизбежно ще доведе до проблема с местата за паркиране и достъпа до къщата. Оказва се, че единственият начин да се помогне на "въздушниците" е да се построят отделни къщи за тях. Но къде и с какви средства? Очевидно всичко отново е за сметка на същия бюджет, който, както знаете, не е гумен и е предназначен за съвсем други цели - за финансиране на училища, детски градини, болници, за ремонт на пътища. Инвестирайки в завършването на "проблемни" къщи, градът трябва да го откъсне от нещо друго. В резултат на изслушванията беше приета резолюция. В него бяха посочени следните препоръки на градската администрация: 1) когато вземате решение за завършване на строителството на „проблемни“ къщи, вземете предвид преди всичко интересите на гражданите, които са признати по предписания начин като нуждаещи се от по-добри жилищни условия; 2) организира взаимодействие с надзорните и правоприлагащите органи за предотвратяване на строителството на жилищни сгради без издаване на разрешителни; 3) да извършва постоянен мониторинг и да публикува на официалния уебсайт на градския район списъци на добросъвестни предприемачи и актуална информация за жилищни сгради, които се строят съгласно разрешения, издадени по установения от закона ред; 4) предприема мерки за информиране на гражданите относно правните механизми, регулиращи дейностите в областта на споделеното строителство. Депутатският корпус и градската администрация планират да се върнат отново към въпроса за "проблемните" къщи през първата половина на 2013 г., когато ще бъде възможно да се прецени как се е променила ситуацията с акционерите на девет незавършени къщи. Общинският съвет очаква всякакви отзиви и предложения отнаселение по темата. Този проблем може да бъде решен само заедно.
Съвет на градския район на град Уфа на Република Башкортостан 450098, Уфа, проспект Октября, 120