Вече няма да има безплатни ремонти във входовете
Преди почти година нормативните актове задължиха жителите да ремонтират входовете за своя сметка. Определя се кой решава, че е време да започне ремонт, как се взема решението и как се заплаща този ремонт. REALTY.TUT.BY събра цялата информация заедно.
Текущият ремонт на входа може да бъде планов и извънпланов, цялостен (всички етажи) или частичен (един или няколко етажа).
Кой решава какво трябва да се ремонтира?
1. Помощни програми
Решението на комуналните услуги се взема въз основа на резултатите от годишните планирани проверки на къщата. Ако стените са обелени, боядисани, надраскани, има дефекти в инженерните системи (тръбопроводи, отоплителни уреди, улеи за боклук), входът се признава за нуждаещ се от ремонт. Съставя се акт за дефекти, а входът е включен в текущия работен план. ZhES (ZhREO-ZhEU) са длъжни най-малко един месец преди началото на текущия ремонт (или по-добре, по-рано) да предоставят на жителите информация за работните планове. Относно времето на ремонта, видовете работа, прогнозната цена на ремонта; сумата, необходима за възстановяване на разходите от 1 m²; време и място на приемане на потребителите; дата, час и място на срещата с жителите. Информацията е публикувана на уебсайта на структурното звено на жилищно-комуналните услуги, информационни щандове на входовете на къщата.
Общо събрание на жителите на входа се провежда не по-късно от 10 дни преди началото на ремонта, за да се определи списъкът и качеството на материалите, да се съгласува цветовата схема и да се избере упълномощено лице измежду жителите на входа, което да приеме извършената работа. С всеки собственик на апартамента се сключва договор.
Ако комуналните служби вече са решили да ремонтират, не е възможно да се откаже. Може само да се опитаконтролирайте оценката, цвета на боята и качеството на работата.
2. Самите жители
Тогава ремонтът се нарича непланиран. При получаване на заявлението жилищната служба организира среща или анкета от врата на врата на живущите във входа. В този случай за започване на работа е достатъчно съгласието на собствениците на по-голямата част (50% + 1) от апартаментите. Но всички собственици на апартаменти във входа ще плащат за ремонт.
След това се съставя акт за проверка на входа, дефектни актове и обща оценка на разходите. Жителите се запознават с тях, сключва се споразумение с всички, заплаща се такса и започва текущ ремонт.
3. Само някои от жителите
Случва се само един обект да има нужда от ремонт. Собствениците на апартаменти от сайта сключват договор и заплащат за работа само на своя етаж.
Жителите на входа могат също така да сключат договор за извършване на работа с трета организация или да извършват текущи ремонти сами. Но първо трябва да получите съгласието на жилищния офис. С цел определяне на потреблението на материали и отговорност от жителите.
Ремонт преди основен ремонт
Ремонтът на входа на къщата, която е в програмата за основен ремонт, е безсмислен. По време на основния ремонт на места ще бъдат отворени стени, за да се сменят комуникациите и тогава всички предишни усилия ще бъдат загубени. Съответно първо - основен ремонт, след това - задължителен ремонт на входа. Последното отново е за сметка на наемателите. Но например в Минск през следващата година ремонтът ще бъде само в къщи, построени преди 1971 г. Ако къщата ви е построена през 1972 г. и ZhES смята, че е необходим ремонт на входове, ще трябва да платите.
Какво включва ремонтът на мазето?
Постановление на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги № 12 създаде списък на работите на входа, които се извършват засметка на жителите. Жителите плащат:
- запечатване на дупки, пукнатини в стени и подове;
- възстановяване на мазилки и облицовки, изравняване на стени и тавани на входове;
- ремонтни дейности, подмяна на подовата настилка на входа;
- ремонт, подмяна на отделни елементи на сметоотводи;
– бояджийски работи (включително боядисване на стени, тавани, облицовки на прозорци и врати, тръбопроводи, отоплителни уреди, елементи на сметоотводи, пощенски кутии, решетки, парапети).
Ако такава работа трябва да се извърши в техническите помещения на жилищна сграда, тогава те се заплащат от ZhES. Ще боядиса входната врата и ще подреди верандата.
Колко струва ремонтът на алеята?
Справянето с този проблем е много трудно. На теория обхватът на работата е различен, което означава, че и общите разходи. Но не всичко е толкова просто. Занаятчиите правят оценки понякога до максимум, хората виждат резултата и започват да протестират. За да ограничат апетитите на ремонтниците, общинските власти в Минск дори одобриха лимита, като казаха, че цената на планирания текущ ремонт на входа за жителите ще бъде 10 000 рубли на 1 квадратен метър от общата площ на заетия от тях апартамент. Тоест от апартамент от 50 квадратни метра. m за ремонт ще поиска около 500 хиляди рубли. Според последните данни жителите са изразходвали средно 6,1 милиона рубли за актуализиране на един вход: от 3,2 милиона рубли. в район Московски до 10 милиона рубли в Съветски.
Да, цената на ремонта за конкретен наемател е обвързана конкретно с площта на апартамента, а не с броя на жителите и „актуализацията“ на използващите го. Решението е спорно, но нормативно фиксирано.
Цената за ремонт на входа е включена в тлъстата сметка. Обикновено жилищните и комуналните услуги, дори на етапа на договаряне на цените и цветовете на боята, определят дали плащането ще бъде еднократно или ще бъде разделено на три месеца.ZhES може да предложи и тримесечна изплащане на тези, които поръчват ремонт само на своя обект.
Колко често ще ремонтират?
В документите го пише - веднъж на 5-7 години. Но ако наемателите са съвестни, материалите са с високо качество и след седем години експлоатация „износването“ е незначително, комисията от Жилищната и електрическата комисия просто няма да реши да извърши ремонт.