Видове измами при наемане и наемане на апартамент
На какво трябва да обърнете внимание, когато наемате или наемате апартамент? И така, какви трикове, умни и не толкова, най-често се използват днес, за да измамят лековерния наемател.
Най-евтиното настаняване
При обаждане на посочения номер клиентът ще разбере, че точно този апартамент е отдаден под наем, но има и друга чудесна оферта.
И вече се нарича реалната пазарна цена, с надеждата човек да не иска да търси друго, а да се възползва от предложеното.
Това е най-простият и безобиден вариант, който може да отнеме само време от потенциален клиент. Но следващият вече примамва истински пари.
Фиктивни бази данни
Наем по фалшиви документи
Като се има предвид нивото на съвременните технологии, не е много трудно да се направят фалшиви документи и има достатъчно такива „специалисти“ на измамния пазар. Действайки по тази схема, можете да сключите споразумение със собственика и да отдавате под наем жилище с помощта на фалшиви документи чрез номинирани лица.
Наемателят плаща депозит, нанася се и след известно време се появява възмутен собственик, който уж го е нямало. Заявява, че не познава лицата, сключили договора за апартамента му, и изкарва наемателя на улицата, естествено, без да му върне никакви пари.
Тази схема е подобна на предишната, но реалният собственик на апартаментане участва тук. Този вид измама е отдавна познат и много разпространен. Измамникът наема апартамент, подправя документи за него и собствения си паспорт и го отдава на атрактивна цена на няколко души наведнъж.
От всеки потенциален наемател се взима депозит или аванс. След това "собственикът" моли да изчака няколко дни, за да подреди апартамента, да извади нещата си и т.н.
Информационни агенции
Дори не намирайки къщата, в която се твърди, че апартаментът е отдаден под наем на тази улица, възмутеният клиент се връща в агенцията.
Извиняват му се за настъпилото „наслагване“ и избират друга опция. Пристигайки там, клиентът установява, че апартаментът току-що е отдаден под наем или нещо подобно.
В агенцията учтиво му обясняват, че след като е платил няколко хиляди рубли, той е сключил споразумение само за предоставяне на информационни услуги (ако прочетете споразумението, така се оказва) и тези информационни услуги му се предоставят. Договорът не е нарушен, претенции към агенцията е почти невъзможно.
Фалшиви агенти
Понякога измамниците използват имената на реномирани агенции за недвижими имоти, за да провалят бизнеса си.
Обаждайки се на номера, клиентът научава, че за да получи тази прекрасна във всички отношения опция за апартамент, трябва само да извърши авансово плащане по посочената сметка. И прекалено доверчивите граждани наистина плащат!
Ето как се държат известните измамници, за които измамването на потенциални наематели е печеливш бизнес. Но истинските собственици на апартаменти могат да се държат нечестно. Ето някои от най-популярните варианти за развод.
Предсрочно изселване
Доста често срещано явление, когато собствениците на апартамент, след като са го отдали под наем,те започват умишлено да създават непоносими условия за жителите и да правят пресилени твърдения.
Можете също така да пренебрегнете действителния срок на лизинга. Например, наемете апартамент за 2-3 месеца и кажете на наемателя, че за дълго време.
Обичайната месечна ставка за дългосрочни наеми е около 15-20% по-висока. Така след няколко месеца собственикът има спешна нужда да освободи апартамента, а разликата в плащането се утаява в джоба му.
„Свързано“ предаване
Случва се без съгласието на останалите обитатели да се отдаде под наем апартамент, който е споделена собственост. Което разбира се става ясно след внасяне на депозит и подписване на договор. В резултат на това договорът е обявен за невалиден и нещастният наемател е изгонен. Понякога такива ситуации са случайни, но най-често са провокирани от самите собственици.
Следващият вариант на измама: апартаментът е нает от близки роднини.
Обяснението е приблизително следното: „Брат ми наследи апартамент, сега е празен, но може да носи доходи.
Вариантите на „свързана промяна“ могат да бъдат много различни:
- съпруг за жена
- син за баща
- внучка за стара баба и др.
Понякога собствениците, които вече са продали апартамента, но все още не са се изнесли, се опитват да го дадат под наем, преди да напуснат апартамента, за да получат допълнителни доходи.
Какво да направите, за да не попаднете на стръвта на измамниците? Как да се предпазите?
Бележка до наемателя
За да не станете жертва на измама, трябва преди всичко да не „купувате“ на твърде нисък наем, да бъдете внимателни и бдителни. В никакъв случай не се ограничавайте до устни договорки, внепременно чрез сключване на писмен договор.
Ето няколко прости правила, за да защитите интересите си при наемане.
- Необходимо е внимателно да се проверят документите на наемодателя и документите на имота, за да се установи дали той наистина е собственик.
- Ако лицето, което наема апартамента, не е собственик, тогава разберете кой е той, както и дали лицето, което наема апартамента, има нотариално заверено пълномощно или договор, позволяващ преотдаване на апартамента.
- Препоръчително е да получите извлечение за недвижими имоти в Rosreestr, където ще бъде точно посочено кой е собственикът, дали има акционери, както и възможните тежести на наетия апартамент.
Преди да сключите трудов договор, трябва внимателно да проучите всяка точка, като най-добре е да привлечете опитен юрист.
Договорът трябва да описва изцяло обекта на наемане, условието имотът да не е ипотекиран, да не се продава, да не е обременен с тежести, както и гаранция от страна на наемодателя, че никое друго лице няма право да живее в апартамента.
Договорът трябва също ясно да посочва:
- настаняване;
- конкретни дати;
- права и задължения на страните;
- предсрочно прекратяване и др.
Договорът не се нуждае от нотариална заверка, той влиза в сила от момента на подписването му от двете страни.
Също така няма да е излишно да съставите акт за приемане на апартамента, за да избегнете впоследствие взаимни искове за загуба или повреда на имущество.
Акосе случи обратната ситуация и наемателят стана жертва на измамници, свързването с полицията с изявление за факта на измама също понякога може да помогне, особено ако го направите, както се казва, „по горещи следи“.