Въпроси и отговори по договор за наем (лизинг) на апартамент
Договор за наем на апартамент: какво трябва да знаете
Вече разказахме как наемането на апартамент се различава от наемането на апартамент, както и какви данъци трябва да платите, когато наемате апартамент, за да спите спокойно. По-долу ще разгледаме редица въпроси, които възникват при наемането на апартаменти.
Кой плаща ремонта на апартамента: собственикът или наемателят
По-добре е да напишете този момент в договора, тъй като в противен случай, в съответствие със законодателството (член 681 от Гражданския кодекс на Руската федерация), подравняването е както следва.
Текущи (дребни) ремонти - за сметка на наемателя (наемателя) на апартамента. Текущи ремонти са например лепене на тапети, ремонт на счупен водопровод.
Основните ремонти, като смяна на врати и прозорци, са задължение на собственика на апартамента.
Въпреки това, в договора можете да се споразумеете за процедура, която устройва и двете страни. Например, да се предпише, че самите наематели ще извършват ремонти, но за сметка на месечните наемни плащания (в този случай е препоръчително да се договорите за размера и процедурата за обезщетение, така че да няма недоразумения в бъдеще).
Наемателят на апартамент нарушава обществения ред, как да го изгоним
Понякога има ситуации, когато наемателите трябва да бъдат изгонени преди края на договора. Например, пречат на съседите, спряха да плащат за настаняване и т.н. Обикновено договорът предвижда, че в такива случаи договорът за лизинг (наемане) се прекратява (тук може автоматично да се състави правилният договор). Но има един нюанс. Има два вида договор за наем на апартамент: договор за наем (когато наемателят е гражданин) и договор за наем (когато предприятие наема апартамент за свой служител) - вижте по-подробно как се различават договорите за наем и трудовите договори. Така че, според трудовия договор, изгонваненаемателите са много по-трудни, дори ако тези случаи са разписани в договора - законът защитава правата на наемателя, той може да бъде изгонен само като се обърне към съда. В случай на договор за наем всичко е по-просто, ако договорът определя случаите, в които се прекратява, тогава наемателят ще трябва да общува със съда, ако не иска да напусне помещението мирно.
Горното е вярно за случаите, когато договорът за наем (наем) е официално сключен. Ако сте се съгласили без писмено споразумение, за наемателя е по-трудно да търси защита на правата си в съда. Но дори и в този случай може да се окажете в неудобно положение, ако не плащате данък върху наема на апартамент - недоволен наемател може да се оплаче от вас на данъчните власти и да трябва да отговаря на неприятни въпроси.
Какво се случва, ако наемете апартамент и не плащате данъци?
За укриване на данъци се предвижда както глоба съгласно данъчното законодателство, така и наказателна отговорност (когато размерът на неплатения данък е голям).
Ако наемете апартамент и не плащате данъци (вижте какви данъци и колко трябва да платите), освен събиране на неплатената сума, ще ви бъде начислена и глоба в размер на 20% от тази сума (или 40%, ако деянието е извършено умишлено). Освен това, фактът, че данъкът не е бил платен навреме, държавата компенсира загубите си, като начислява неустойки в размер на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка от неплатената сума на данъка за всеки ден забавяне.
Наказателна отговорност по чл. 198 от Наказателния кодекс на България идва, ако сте „спестили“ за период от 3 последователни години повече от 600 хиляди рубли (при условие, че делът на неплатените данъци надвишава 10% от дължимите суми) или повече от 1,8 милиона рубли. В този случай можете да се отървете с глоба от 100-300 хиляди рубли.rub., или прекарайте до 1 година на места, "не толкова отдалечени". И с особено голям размер на неплащане на данъци (от 3 милиона рубли за 3 години) - вземете до 3 години.
Как стоят нещата на практика? На практика малко хора, които наемат апартаменти, плащат данъци. В редки случаи се стига до наказателна отговорност. Факт е, че фактът на неплащане на данък не е толкова лесен за идентифициране. Дори ако ядосани съседи се оплакаха от вас на данъчните власти, наемодателят винаги може да каже, че не той наистина живее в апартамента, а Петров-Сидоров, който, ако не е роднина, е толкова добър приятел, че не взема пари от него. Оборотът на пазара за наеми на апартаменти обаче е толкова голям, че държавата не се отказва от намерението си да получи законен данък. Затова трябва да очакваме нови опити за изваждането му от сянката.