Всичко за данъците върху земята под жилищна сграда, жилищни и комунални услуги Общинска икономика, жилищни и комунални услуги, AiF Omsk
Какво трябва да плащат собствениците на апартаменти в жилищни сгради в Омск?
Малко повече от месец остава на жителите на жилищни сгради да платят данъка върху земята, но много граждани все още не разбират какво всъщност трябва да плащат?
Специалисти от градските служби и отдели помогнаха на читателите на седмичника да решат трудния проблем със земята.
Откъде са границите?
Не ми е ясно къде мога да видя моя дял от земята под къщата, в която живеят почти 200 души? Как да видим границите на същата тази област? Това само част от земята, която се намира под самата сграда ли е, или при разделянето е взета предвид прилежащата територия?
Отговори
Оксана Руденко, Началник на отдела за контрол и координация в регистрационната и счетоводната сфера на отдела Rosreestr за Омска област:
- По правило те образуват парцел с прилежащата към къщата територия. Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, прилежащата територия включва елементи на озеленяване, дворове и др.
Освен това има определени норми, SNiPs. Но поради гъстотата на застрояването в града, те не винаги могат да бъдат наблюдавани, къщите са много близо една до друга и сега едва ли е възможно да се разпредели територията, както се очаква, с всички дворове и озеленяване. Следователно парцелите са оформени възможно най-удобно, така че всяка къща да има поне част от собствената си територия. Освен това от практиката познавам ситуации, когато собствениците на няколко къщи образуват един парцел под няколко къщи.
Границите на парцела под жилищната сграда се виждат от публичната кадастрална карта. В полето за търсене на нашия уебсайт трябва да въведете кадастралния номер на обекта, топосочен в данъчната разписка и моля, погледнете! Ако жителите на дадена къща не са съгласни с границите, проблемите се решават чрез съда. И, разбира се, всеки жител на къщата няма да може да погледне кадастралната карта за своя дял.
Кой съм аз: бенефициент или не?
Данъчната разписка гласи: ако сте бенефициент, информирайте данъчната служба. Как да разбера дали имам право или не?
Обяснява
Татяна Дацюк, заместник-началник на отдела за данъчно облагане на имуществото и физическите лица на Федералната данъчна служба на България в Омска област:
Какъв домакин съм аз?
Всички жители на многоетажни сгради, които са получили данъчни бележки, сега ли са собственици на земята под тях?
ОтговориАнатолий Тил, главният архитект на Омск:
- Вписването на земята в кадастралния регистър не означава, че жителите на жилищни сгради са станали пълни собственици на земята. Те са само номинално такива. За да се разпоредите с това право, например, да наемете поземлен имот, той трябва да бъде регистриран. Отделно удостоверение за поземлен имот под многоетажна сграда не се издава. Собствениците записват само дял от правото. Тази информация е включена в удостоверението за регистрация на собствеността върху апартамента. На обратната страна на документа е написан ред, в който се посочва, че конкретен гражданин е собственик в обикновена собственост на поземлен имот под такъв и такъв кадастрален номер.
Къде е моето парче?
Не ми е ясно за кой точно дял под моята многоетажна сграда трябва да платя данък? Откъде дойде тя?
- Когато човек закупи апартамент, той вече придобива собственост върху общата собственост в него, - обяснява
Татяна Максименко, ръководителятотдел за работа с данъкоплатците на Федералната данъчна служба на България в Омска област. - От момента на образуване на парцела и извършване на неговата държавна кадастрална регистрация, парцелът под жилищната сграда преминава безплатно в споделената собственост на жителите на тази къща. За да изчислите данъка за всяко физическо лице, ви е необходима информация за дела в правото на обща собственост. Тази информация дойде при нас тази година от органите за техническа инвентаризация, работата беше извършена със заповед на кметството на града. Според тази информация данъкът е изчислен за собствениците на апартаменти в жилищни сгради.
Как да кандидатствам?
Как да регистрирате земята в собственост на жителите на жилищна сграда с опции за управление на HOA и Наказателния кодекс?
- Регистрацията на поземлен имот не зависи от начина, по който се управлява къщата, - обяснява
Александър Кабиров, ръководител на отдела на строителната компания. - Ако парцелът не е бил образуван преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава въз основа на решение на общото събрание на собствениците всяко лице, упълномощено от събранието, има право да се обърне към държавните органи или местните власти с молба за образуване на парцел, върху който се намира къщата. Към заявлението се прилагат: протокол от общо събрание на собствениците; удостоверение за регистрация на жилищна сграда; регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда. Всеки собственик на помещение може да кандидатства в Rosreestr за Омска област и да регистрира собствеността върху дела.
