Възлагане на договор в обект в строеж - Имоти в Тайланд на най-добри цени

Особеността на съвременния пазар е такава, че често апартаментът трябва да бъде закупен не от директен разработчик или дори от директен собственик. Днес апартаментите в нови сгради се купуват на етапа на изкопни работи. Прекупвачите, надявайки се да направят добри пари, инвестират в недвижими имоти във време, когато те са сравнително евтини. Когато къщата вече е подготвена за завършване, те пристъпват към продажба на закупените апартаменти, препродавайки собствеността им.

В този случай се извършва прехвърляне на собствеността на друго физическо лице. Такива инвестиции за инвеститор, който е инвестирал пари директно на етапа на полагане на сградата, могат да донесат значителни ползи. Купувачът, който придобива правото на собственост от инвеститора, също ще спечели тук, защото получава почти завършен апартамент. Този тип транзакции са популярни в Тайланд днес. Като цяло процедурите тук са стандартни, но има някои особености, които е изключително важно да имате предвид.

Пакет от документи, необходими за сделката

За да извършите сделка, е необходимо да подготвите редица документи:

договор за покупко-продажба при възлагане на договора. Може да се изготви в адвокатска кантора или агенция за недвижими имоти. В допълнение, той може да бъде компилиран от разработчика. Допуска се и изготвянето на писмено споразумение между купувача и собственика на договора. В този случай договорът за възлагане трябва: да бъде съставен на английски език, да се свържете с предприемача, за да получите подпис в съответната колона и да удостоверите с печата на разработчика.
първичен договор за продажба, който се сключва между предприемача и продавача на договора. Освен това трябва да е на два езика.
копиязадгранични паспорти на всеки от участниците в сделката.
потвърждение на разработчика за правилното прехвърляне на права по договора. Този документ представлява специална регистрационна форма, която посочва цената на заданието, включително бъдещия график на необходимите плащания.

Характеристики на проверка на ангажименти, за да се избегнат проблеми в бъдеще

Трябва да знаете, че при сключване на договор за преотстъпване, Вие ще наследите пълния набор от задължения и права, които са били декларирани в първоначалния договор директно между предприемача и първия купувач. Ето защо е необходимо внимателно да проучите всички характеристики на първичния договор, за да се предпазите от възможни проблеми. Например, една от страните по споразумението може да не спазва клаузите на определеното споразумение, да не спази определеното време за изграждане на сградата, да избегне навременни плащания или липса на някое от необходимите плащания.

Простата лековерност може да изиграе жестока шега на купувача в бъдеще. Следователно не трябва да вярвате на думата на продавача, трябва да поискате потвърждение от строителната компания в съответствие с установения график. Трябва да попитате и за етапа на строителство, така че да отговаря на текущия период от време. Освен това трябва да се уверите, че имате необходимите разрешителни и други документи от предприемача. Те трябва да са публично достояние или да бъдат приложени към договора като приложение.

Подписи върху договора

След като подготвите и проверите съответните документи, трябва да отидете в офиса на разработчика, където ще бъде подписан договорът, тоест закупуването на основния договор. Освен това той трябва да съдържа предписаната цена на закупения имот, която се дава на продавача, както и бъдещия графикплащания към разработчика. Този договор ще бъде тристранен, ще включва купувача, основния купувач. Освен това се препоръчва да поканите и двама свидетели, които да подпишат.

В повечето случаи ще бъде възможно да платите за транзакцията в деня на нейното приключване във всяка удобна форма, която е била предварително посочена в договора. Например, можете да платите по банков път или в брой. Трябва също така да сте наясно, че ще трябва да заплатите на разработчика разходите за смяна на собствеността. Обикновено тази сума не надвишава 1-3% от цената на апартамента. Този процент се взема предвид от сумата на транзакцията.

Продажба на договора може да се извърши и при покупка на изплащане, както и покупка на готов обект. В тези случаи в договора вече няма да фигурира разработчикът, а продавачът. Следователно ще е необходимо да се запознаете и с документите за собственост (chanot), за да проверите автентичността на правата на собственост върху продавания имот.