Възможен ли е специален акаунт в HOA с няколко къщи
Собствениците на помещения във всяка от тези къщи трябва да проведат общо събрание на собствениците и да вземат следните решения: относно начина на формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, за откриване на специална сметка в определена банка, относно собственика на такава сметка.
Съгласно параграф 1.1 от част 2 на чл. 44 от КТ България, вземането на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт (по отношение на превишението му над установената минимална вноска), минималния размер на фонда за капитален ремонт (по отношение на превишението му над установения минимален фонд), избора на лице, упълномощено да открие специална сметка и да извършва операции със средства, съхранявани по специална сметка, е от компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в МКД.
Следователно собствениците на помещенията на една жилищна сграда, независимо от избрания от тях метод за управление на къщата, включително в HOA, който се формира от няколко къщи, трябва да проведат подходяща среща за основен ремонт. Събранието ще се проведе, ако на него присъстват собствениците на помещенията в тази сграда или техни представители, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове (клауза 3, член 45 от LC RF).
Следователно действащото законодателство позволява в къщи, управлявани от една HOA, фондът за капиталов ремонт да може да се формира по различни начини.
В съответствие с част 4 на чл. 170 LCD България, в случай че собствениците изберат специална сметка като начин за формиране на фонд за капитален ремонт, те трябва да определят размера на вноската, списъка на необходимите работи в дома, времето за тяхното изпълнение, собственика на специалната сметка и кредитната институция.
важно,че собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да формират фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. От своя страна, в съответствие с част 4 на чл. 175 Жилищен комплекс България на специална сметка може да натрупва средства от фонда за капитален ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда
Очевидно е, че ако собствениците на помещенията на всяка жилищна сграда са идентифицирали HOA като собственик на специалната сметка, тя е длъжна да открие отделна специална сметка за всяка къща в избраната от собствениците банка.
Отговорът е изготвен от юристи на правния център TIMPURСанкт Петербург, ул. Суворовски, 65. Тел.: 8 (812) 400-42-24 Факс: 8 (812) 676-70-18[email protected] http://teampur.ru/
Забележка. Отговорът е изготвен въз основа на информацията, съдържаща се във въпроса. За получаване на по-правилен отговор може да е необходима допълнителна информация от питащия, която може значително да промени изложената гледна точка.