Възможно ли е да дарите парцел без къща, ако правата върху сградата не саукрасени, както добре

В момента процедурата за даряване на имущество е широко разпространена. Можете да дарите всичко, включително земя.

Но какво да направите, ако върху него има къща, ще бъде ли възможно да дарите парцел без него? Ще се опитаме да отговорим на такива въпроси в нашата статия.

Има общо две ситуации: когато има къща на земята и когато я няма. Всяка ситуация има редица характеристики, за които си струва да говорим по-подробно.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!

Ако има сграда на земята

Важно е да запомните -ако има къща на парцела (по-нататък - LZ), тогава нямате право да дарявате само земята под него, оставяйки къщата на себе си. Това обаче важи само ако къщата принадлежи на вас, тоест вие притежавате правото на собственост върху нея.

Възможно ли е дарение без него?

Да, в случай, че къщата не е ваша, тогава няма ограничения. Такава памет може безопасно да бъде дарена, оставена като наследство и т.н.

Не знаете как най-добре да го направите? Интересувате ли се от опциите?

Изготвяме дарение за земя без сгради

В зависимост от това дали има къща на земята, процедурата за дарение може да варира леко. Нека поговорим за всеки етап поотделно.

Къде да кандидатствам?

Независимо от наличието на къща на сайта, и в двата случая е необходимо да се кандидатства в Rosreestr.

Въпросът е, че всяка процедурадарението предвижда прехвърляне на собствеността върху земята, а именно Rosreestr се занимава с регистрацията на този преход.

Преди да отидете там, трябва да съставите и подпишете договор за дарение (известен още като договор за дарение) и да съберете необходимия списък от документи, които ще бъдат обсъдени по-късно.

Списък с документи

Като начало ще опишем случая на дарение на поземлен имот (наричан по-долу LZ), върху който няма къща. В този случай наборът от документи ще бъде както следва:

Две заявления (необходими за Rosreestr), които се подават от двете страни по сделката. И така, собственикът на паметта пише изявление за прехвърляне на собствеността върху неговия имот, а получателят на подаръка - за придобиването на такива права.
Договор за дарение (изпълнението му ще бъде разгледано отделно по-долу).
Лични документи на дарителя и надарения - паспорт или акт за раждане (ако получателят не е навършил 14 години). Ако някоя от страните е юридическо лице, се изискват лични документи на нейния представител.
Всички необходими данни за дарената земя - план за измерване на земята (ако има такъв), кадастрален план (от който можете да разберете актуалната стойност на земята).
Квитанция за плащане на държавното мито (в момента размерът му е 2000 рубли).

Такива документи включват:

Извлечение от Rosreestr, в което собственикът на тази къща ще бъде ясно посочен.

Технически паспорт от BTI.

Възможно е, но не е задължително да имате документите, въз основа на които е извършено прехвърлянето на собствеността върху къщата - договор за дарение или покупко-продажба.

В такава ситуация обаче може да се наложи да поискате този документ директно от собственика на къщата, а той да не го направивинаги може да се съгласи с предоставянето му.

Правила за съставяне на договор

Като начало ще опишемкакво трябва да се посочи в договора за дарение при прехвърляне на земя, ако върху нея няма къща:

Време и място на изпълнение на договора.
Данни на двете страни по сделката - имена (имена, ако говорим за юридическо лице), паспортни данни (или данни от други документи за самоличност), местоживеене.
Всички детайли на паметта - местоположение, предназначение, кадастрален номер, площ и конфигурация.
Подробности за документа, който дава право на дарителя да се разпорежда с този обект.
Наличието или липсата на имуществени спорове на този сайт, различни ограничения и тежести, наложени върху него.

Ако искате да изготвите договор за дарение за парцел без сгради, тогава в допълнение към горните точки трябва да добавите следното:

Договорът се съставя или в обикновена писмена форма, или в нотариална форма. В същото времеи двамата участници в дарението трябва да са съгласни с транзакцията, потвърждавайки това с подписите си.

Държавна регистрация

Когато сте събрали всички необходими документи и сте подписали правилно съставен договор, най-накрая можете да се свържете с Rosreestr (или всеки многофункционален център, който също се занимава с подобни проблеми) с всичко това, където собствеността ще бъде пререгистрирана.

Цялата процедура се състои от следните стъпки:

Упълномощените лица проверяват всички документи за тяхната надеждност и автентичност, след което издават присъда дали сделката е законна и възможна.

Ако някое условие не е изпълнено, мотивите за отказ от извършване на сделката се изготвят писмено, след което копия от това заключение се изпращат на двете страни.

Ако всичко е изготвено правилно и няма проблеми, тогава в регистъра се създава нов запис, в който се посочва, че е имало прехвърляне на собственост от донора към получателя.

Изготвят се и подписват документи за собственост, които след това се предават на получателя на обекта.

Цена и условия на процедурата

Ако договорът за дарение е нотариално заверен, тогава регистрацията ще отнеме не повече от три работни дни. Ако в същото време заявлението за регистрация е подадено от нотариус в електронен формат, тогава времето за обработка ще бъде още по-кратко - само един ден.Общият период на регистрация (ако страните са направили всичко сами) е 10 дни.

Единственото нещо, което ще трябва да платите, в допълнение към нотариуса, е държавното мито, чийто размер е 2000 рубли. Ако транзакцията е извършена между лица, които не са тясно свързани, тогава получателят на паметта ще трябва да плати данък, равен на 13% от стойността на паметта.

Ако не е вписано право на строеж

Тук ще има недвусмислен отговор - не можете да дарите парцел под него. Ако къщата не е украсена, тогава е невъзможно да я манипулирате, както и земята под нея. Следователно,преди да дарите, си струва да регистрирате собствеността върху къщата и едва тогава транзакцията ще стане възможна.

Заключение

Даряването на земя без къща е възможно, ако къщата не ви принадлежи. Във всички други случаи такава транзакция ще бъде обявена за незаконна. Надяваме се, че статията е била полезна и можете да дарите земята без никакви проблеми.