Възможно ли е да дарите земя на роднина?

Договорът за дарение на земя между роднини е единственият документ, потвърждаващ прехвърлянето на права върху земя на любим човек без пари. В допълнение, дарението е най-оптималната сделка между роднини за отчуждаване на земя, тъй като не е необходимо да плащате данък, а в случай на развод земята няма да бъде разделена. Съвсем лесно е да се състави акт за подарък и процедурата за регистрация вече е толкова опростена, че дори тези, които никога не са се сблъсквали с държавна регистрация на сделки, могат да я извършат самостоятелно.

Как става даряването на земя?

В България собственикът на земята може да се разпорежда с нея както си иска - да продава, променя, дарява, дори да разделя на части. Но при едно условие - сайтът трябва да бъде регистриран в държавния кадастър (GKN), а собствеността трябва да бъде регистрирана в Rosreestr.

Дарението е безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост върху земята. От момента на подписване на договора за дарение или дарение (както договорът за дарение се нарича в ежедневието), правата върху обекта преминават от дарителя (бивш собственик) към дарения (бъдещ собственик). Ноза да може надареният да се разпорежда напълно с подаръка, правото на собственост трябва да бъде регистрирано в Rosreestre.

Алгоритъмът за регистрация е прост:

се съставя и подписва акт за дарение;
прехвърлянето на правата е регистрирано.

В същото времевече не се вписва договор или сделка за дарение, а само прехвърляне на собственост, върху договора се поставя знак за регистрация.

По същия начин можете:

дарете земя с къща, разположена върху нея;
дарете част от земята;
дарете дял от земята.

Въпреки това,Не можете да дарявате земя

от името на непълнолетно лице;
от името на некадърните;
държавен служител (така държавата минимизира корупцията).

Къде се регистрира прехвърлянето на права?

Всички сделки с недвижими имоти се контролират от Rosreestr.Ако по-рано сделките със земя се разглеждаха от Кадастралната камара, а с жилищата - от Федералния резерв, сега всичко преминава само към Rosreestr. И информацията се въвежда в базата данни:

относно земята - в държавния кадастър;
за сгради - в държавния регистър.

И можете да кандидатствате за регистрация:

в местния клон на Rosreestr;
в най-близкия многофункционален център.

Документи за регистрация

След като Кадастралната камара и FRS бяха слети,

регистраторът Rosreestr разполага с всички налични данни за земята. Следователно имате нужда от минимум документи:

паспорти на дарителя и дарения;
удостоверение за собственост;
подписано дарение;
нотариално съгласие на съпруга, ако земята е обща собственост.

Договор за дарение на земя

Споразумението за дарение се нарича популярно „дарение“. Той трябва да съдържа задължителни условия и в никакъв случай не трябва да се предписва цената на земята, тъй като дарението е безвъзмездна сделка.

Ето какво трябва да включите в договора:

място и дата на сключване;
пълни данни от първата страница на паспорта на дарителя и надарения;
регистрация на двете страни;
характеристики на земята (отписване от сертификата за собственост);
информация за удостоверението за собственост (серия, номер, от кого и кога е издаден);
подписи на страните.

Можете да изтеглите примерен договор за дарение на поземлен имоттук.

Ако трябва да дадете дял

Няма значение дали вашият дял е ограничен или не, можете да го подарите без съгласието на

трета страна. Необходимите документи са същите като по-горе. Примерен договор за дарение за дял от поземлен имотвижте тук.

Ако искате да дарите определена част от вашия парцел, първо трябва да отделите частта, която искате да дарите, и да я запишете в кадастъра. В резултат на това ще получите два сюжета, единият от които ще представите.

Даваме земя с къща

Независимо от факта, че информацията за земята е в кадастъра, а за къщата в регистъра, сделката се регистрира на едно място - в Rosreestr. И договорът се съставя един, където се въвежда информация както за къщата, така и за парцела.

В този случай ще трябва да донесете същите документи в Rosreestr, но два сертификата:

Данък дарение между роднини

съпруг съпруга;
деца (включително осиновени деца);
майка баща;
баба дядо;
брат сестра.

Други роднини заплащат 13% от стойността на подаръка. Как да избегнем данъци? Можете да правите множество сделки. Например леля иска да дари земя на своя племенник - син на сестра си:

първо тя дава земята на сестра си;
тогава сестрата дава земята на сина си (който е племенник).

копие от паспорта;
копие от договор за дарение;
копие от акта за земя;
копие от документа за връзка с донора (акт за раждане, акт за брак и др.).

Държавно мито за дарение на земя

Rosreestr не работи безплатно и всички транзакции подлежат на държавно мито. Днесза да регистрирате споразумение за дарение за парцел между роднини, трябва да платите 350 рубли (параграф 24Член 333.33 от Данъчния кодекс).

Ако се дава дял, тогава държавното мито се разделя пропорционално на дела.Ако със земята се дава и къща, тогава трябва да платите още 2000 за регистриране на правото на къща.