Възможно ли е да се издаде DDU за дете и как да го направите правилно

Разбираемо е желанието на родителите да осигурят бъдещето на детето си. Съвременният живот не винаги е стабилен, така че вашето собствено жизнено пространство може да бъде добро начало за него. Днес придобиването на жилища за деца в къщи в строеж стана доста популярно. Много родители се стремят да издадат DDU за дете, тъй като цената на такъв недвижим имот е значително по-ниска от пазарната му стойност. Строителството отнема значително време и докато къщата се строи, детето ще порасне и ще може да стане пълен собственик на апартамента си. Но законодателят третира сделките с участието на деца със специално внимание, те се случват малко по-различно, отколкото при възрастните. Има специални правила за извършване на такива транзакции и някои нюанси, които трябва да се вземат предвид.

Възможно ли е да се сключи договор за дете

Отношенията, които възникват между участниците в споделеното строителство, се регулират от 214 FZ. Ако в сделката участва дете, се прилага и семейното право. Законодателството е много строго, за да гарантира, че правата на детето не са засегнати, поради което всички сделки, в които децата са пряко или косвено включени, се третират с повишено внимание.

Юношите (от 14 до 17 години) вече могат да вземат решения и да участват в сделки наравно с възрастните, но това изисква разрешение (писмено) от техните родители. Възможно е да се състави споразумение за дялово участие с непълнолетно лице само със задължителното участие на възрастни, които, подобно на детето, поставят своя подпис върху документа.

Нюансите на сделката

Ако DDU се издава за дете под четиринадесет години, присъствието му при сделката не е необходимо. При подписване на договора е необходимо да представите само документ за неговото ражданеи лична карта на родител. Когато пълнолетният представител не е родител на детето, тогава е необходимо да предоставите документ, удостоверяващ пълномощията му. Детето в детската градина е купувач, но в лицето на негов пълнолетен представител, който подписва договора. Така в този случай в DDU ще стои само подписът на родителите или настойниците.

Четиринадесетгодишен тийнейджър се счита за достатъчно възрастен, за да може да взема решения, но това трябва да става под наблюдението и участието на възрастни. Следователно сделката се извършва в негово присъствие и с прякото му участие, като на нея трябва да присъстват и пълнолетни лица (родители или настойници). До този момент той трябва да получи паспорт, който трябва да бъде взет за сделка, тъй като неговите данни ще бъдат въведени във всички документи.

Какви са ограниченията

При закупуване на жилище за дете по споразумение за споделено участие може да се използва майчински капитал. Възможно е и закупуване на апартамент на заемни средства. Но в този случай сделката може да се извърши само след получаване на разрешение от органите по настойничество, тъй като апартаментът, закупен за детето, ще бъде заложен в банкова институция.

Това разрешение ще се изисква и ако в детската градина се появят други участници, освен детето, и апартаментът е придобит в споделена собственост. В този случай в договора се посочват частите на всеки участник. Ще се изисква разрешение независимо от средствата, използвани за извършване на покупката.

Как да регистрирам договор

Регистрацията на DDU и впоследствие на самото жилище се извършва по обичайния начин. За да регистрирате споразумение с Rosreestr или MFC, трябва да предоставите следните документи:

  1. Оригинален DDU (поне три копия).
  2. Заявление на разработчика и собственика на капитала (неговите представители подписват за детето, а самият тийнейджър подписва документите).
  3. Документи, удостоверяващи самоличността на участниците (дете и представител). Ако в сделката участва довереник, трябва да се представи доказателство за неговите правомощия.
  4. Разрешение за строеж на обект.

Необходимо е също така да се плати държавно мито, чийто размер не зависи от това кой е купувачът: дете или възрастен. Днес е 350 рубли.

Когато регистрирате готов обект, в допълнение към документите, изброени по-горе, ще ви трябва:

  • акт за приемане, подписан от всички участници в сделката;
  • разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

Можете да получите съвет за всички тънкости и нюанси на изготвяне на договор за деца в Обществото за защита на правата на акционерите. Професионалните адвокати ще ви помогнат бързо и безопасно да извършите сделка, да се погрижите за изпълнението и регистрацията на документи. Ако все още не сте избрали предприемач, ние ще ви помогнем да изберете надеждна и съвестна строителна фирма. Можете да оставите вашите въпроси и желания в специална форма, публикувана на страница "Контакти".