Възможно ли е да се правят пари от разрушаването на пететажни сгради ElitTrader
Предвижда се преместването на наемателите на съборените пететажни сгради при същите условия, обясни Сергей Собянин на страницата си във VKontakte: „Жилищната площ е един метър на метър, със същия брой стаи. Антре, кухня и баня, според новите стандарти, обикновено са големи.“ Нови къщи за вътрешно разселени лица ще бъдат построени от съвременни материали по съвременни проекти - от монолитни конструкции или панели. „Те ще стоят поне сто години. В града беше забранено строителството на къщи от стари панелни серии“, допълни кметът. Жителите на къщи, включени в програмата за саниране, няма да плащат за основен ремонт. И платените по-рано вноски ще отидат за изграждането на нови домове. Първият етап от новата програма за разрушаване на пететажни сгради в Москва ще се проведе за сметка на градския бюджет.
В първите дни след появата на новината се увеличи търсенето на апартаменти в пететажни сгради. Но има ли смисъл да се инвестира в тези апартаменти? Могат ли да се разглеждат като инвестиция, макар и дългосрочна? Експертите са единодушни, че не си струва да се инвестира в апартаменти в къщи, които ще бъдат съборени. И нещо повече, дори може да бъде опасно!
Според Сергей Хестанов, макроикономически съветник на генералния директор на Откритие Брокер, на практика е много трудно да се правят пари от разрушаването на пететажни сгради и има много повече шансове да загубите пари. "Инвестирането в апартаменти в разрушения фонд е опасно, тъй като механизмът за компенсиране / преместване на разрушени сгради не е напълно ясен. Опитът от Сочи (и законодателната рамка е много подобна) предполага, че повечето от собствениците на разрушени жилища са претърпели известни загуби", аргументира експертната гледна точка.
„Не е икономически целесъобразно да се купуват недвижими имоти в разрушени къщи поради недостатъчно високи отстъпки и правни рискове при изпълнението на програмата за събаряне“,- съгласява се Тимур Нигматулин, финансов анализатор на FINAM Group.
Денис Бобков, ръководител на аналитичния център на строителната компания ОПИН, обръща внимание на факта, че сега цената на квадратен метър в "Хрушчов" е неоправдано висока за порутени жилища. „В настоящата ситуация собствениците на апартаменти в къщи, които трябва да бъдат включени в програмата за обновяване, разбират перспективите за възможно качествено подобряване на жилищата за сметка на държавата и съответно или изобщо отказват да продадат стария апартамент, или пускат недвижими имоти за продажба на завишена цена, залагайки в цената перспективите за подобряване на условията на живот поради по-голяма площ, качествени характеристики и модерна концепция за нова къща“, отбелязва експертът. Освен това според него има риск къщата да не бъде съборена в близко бъдеще. „Да се разглежда покупката на апартамент в пететажна сграда, която може да попадне в програмата за саниране, като инвестиционна сделка е доста рискована и финансово неизгодна“, обобщава специалистът. „В момента механизмът и етапите на програмата за обновяване не са одобрени, перспективите за инвестиции както по отношение на времето, така и по отношение на инвестиционната привлекателност са неясни. В същото време отбелязваме, че е вероятно след одобрението на площи и конкретни пететажни сгради, които подлежат на разрушаване, държавата да наложи ограничения на физически лица за закупуване на апартаменти в тези къщи“, добавя експертът.
Що се отнася до влиянието на новата програма за събаряне на пететажни сгради върху пазара на недвижими имоти като цяло, експертите не очакват сериозен ефект. „Програмата за разрушаване на пететажни сгради едва ли ще окаже силно влияние върху пазара на недвижими имоти, тъй като тя продължава дълго време и дори новите планове за нейното изпълнение не са в състояние да повлияят значително на нещо“, смята Олег Сухов. признава Денис Бобковче в резултат на изпълнението на програмата може да се коригира средната цена на "квадрат" в столицата. „Влиянието на програмата за обновяване на масовите пететажни жилищни блокове върху среднопретеглената цена на квадратен метър в рамките на Москва зависи от общия обем на новото строителство. Логично е, че ако обемът на предлагането се увеличи значително поради изграждането на нови жилища като част от обновяването, това ще доведе до определени корекции на средната цена на „квадрат“ в столицата. Колко – всичко ще зависи от конкретните цифри за ръста на предлагането и състоянието на търсенето като цяло“, отбелязва експертът. Според Сергей Хестанов изграждането на нови сгради на мястото на разрушени порутени жилища означава излишно предлагане на презапасения пазар и това ще помогне за намаляване на ликвидността и цената на обектите. „Затова е най-разумно да се въздържаме от тази инвестиционна идея“, предупреждава отново експертът.
Тимур Нигматулин смята, че няма да е възможно да се правят пари от инвестиции в акции на строителни компании. „Не виждам начин да печеля пари от програмата за разрушаване на пететажни сгради чрез инвестиции в акции, защото сред акциите на компаниите на пазара няма преки бенефициенти на тази програма.
Георги Вашченко съветва да се обърне внимание не на самите жилища, а на новите паркоместа. „Най-печелившият сегмент ще бъде продажбата на паркоместа. Пететажните сгради са построени според стандартите на 60-70-те години, сега недостигът на паркоместа достига 90%, изграждането на 22-етажни сгради на тяхно място само ще изостри проблема в градски мащаб. Цената на едно паркомясто може да достигне до 500 хиляди рубли или повече, това е пазар за поне 200 милиарда рубли,особено остра борба“, изразява гледната си точка експертът.