Възможно ли е да се продаде дял на дете в апартамент Основни моменти в сделката
Продажбата на дялове в апартаменти, в които живеят непълнолетни, има свои собствени характеристики, които са свързани с факта, че защитата на правата и интересите на детето е гарантирана от държавата. Законодателят предоставя тази защита, поверена на родители, попечители, настойници. Гражданският кодекс установява изисквания, според които деца под 14 години не могат да извършват никакви финансови транзакции, а след 14 години и до пълнолетие - само с писменото съгласие на горепосочените възрастни. Допустимите сделки са посочени в член 26 от Гражданския кодекс.
При покупка или продажба на недвижим имот между родители и деца обаче може да възникнат противоречия.
Промените в имущественото състояние на непълнолетните са под контрола на нотариуса, прокуратурата и съда. Кадастралният отдел не стои настрана - неговите специалисти внимателно следят за спазването на всички правни норми от продавачите на апартаменти. Органите по настойничество са отговорни от името на държавата за реалното осигуряване на правата на недееспособните лица.
При продажбата на недвижими имоти тези органи гарантират, че правата на недееспособните лица не се нарушават и имущественото състояние не се влошава. Без тяхното съгласие сделката по принцип не може да се осъществи. В някои случаи (посочени в Гражданския кодекс) споразумението за сделката с органите по настойничеството не се извършва поради факта, че дееспособността на младия гражданин е настъпила преди 18-годишна възраст. Най-често опитът за продажба на дялове в сграда, обитавана от деца под 18 години, е успешен при следните обстоятелства:
- на непълнолетния ще бъде предоставен еквивалентен дял в апартамента, който няма да бъде по-лош от този, от който трябва да се изнесе;
- този факт трябва да бъде представен на вниманието на органа по настойничеството.
Запродавачите имат две възможности за изпълнение на тези условия. Първият е да предостави на силовата структура сметка за продажба, в която вече да бъде записано част от имуществото на непълнолетно лице. Второто е да се отдели необходимия дял от имуществото, което е притежание на членове на семейството, но не принадлежи на детето. Като правило в този случай говорим за жилища на баба и дядо.
Към кои органи трябва да се обърнете
Как да продадем дял в апартамент, ако принадлежи на дете? Необходимо е да започнете подготовката за продажба на недвижими имоти, като посетитепаспортната служба, за да получите удостоверение за живеещите в апартамента, който е планиран за продажба.
След това регистраторите получават технически паспорт или извлечение от регистъра на недвижимите имоти.
След това трябва да направите предварително посещение в отдела за настойничество и попечителство. Тъй като според закона това е клон на изпълнителната власт, в малките градове функциите по настойничество могат
Следващата стъпка е да се свържете с нотариуса. Необходимо е да се изготвят и заверят всички разрешителни и пълномощни, да се пишат уведомления. Нотариусът трябва да помогне за разрешаване на трудни ситуации като следното: ако един от съпрузите не може лично да дойде в настоятелството, за да напише заявление, той трябва да се съгласи с продажбата и покупката на дял от децата; документът трябва да е заверен.
Родителите съвместно подават заявление до органа по настойничеството. Ако децата са навършили 14 години, те сами пишат декларациите, а възрастните само полагат подписите си за съгласие.
След получаване на Резолюцията за одобрение и вписване на сделката в нотариалната кантора, торегистриран в Rosreestr.
Ако не е било възможно да се споразумеят за продажбата на дела и родителите са уверени в неговата целесъобразност и полезност за децата, решението на настойничеството се оспорва в съда.
Инструкция за продажба на акции
Преди да предложите на надзорния орган дори предварителни възможни варианти за ново жилище, струва си да разберете критериите, които ръководят инспектора на службата за настойничество. Те са изправени пред задачата да предотвратят:
- влошаване на условията на живот на малолетно или недееспособно лице;
- нарушаване на правата му на собственост.
Няма единни насоки за определяне на качествените характеристики на тези критерии, поради което специалистите на държавната агенция се ръководят от здравия разум и общоприетите тълкувания. Следователно разбирането за „подобрения“ и „влошавания“ в положението на детето може да бъде различно за страните.Прегледът на съдебните прецеденти показва, че правото на отказ ще бъде безусловно признато от съда в следните случаи:
Противоречиви (като признати или отхвърлени от съдилищата) са отказите на органите по настойничеството по следните причини:
- стойността на дела (в метри) намалява, въпреки че новият апартамент е в централната част на града;
- жилище е закупено в незавършена нова сграда от висок клас чрез дялово участие;
- когато давате на тийнейджър друго жилище от роднини; но в този случай наличието / липсата на възможност за регистриране на дете в периода „между апартаментите“ може да играе роля.
Случаите могат да се окажат случайни, когато баба дава на внука си дял от собствения си отделен апартамент, а органите по настойничество все още не издават съгласие за продажбата, като се аргументират, че дарението е станало независимо от продажбата. Бабата вече няма да може да върне дела, поради накърняване на интересите на малолетния.
Резултатът от гореизложеното може да бъде твърдението, че е възможно да се намери общ език с органите по настойничество, ако истинската цел на продаващата страна е желанието да се подобри благосъстоянието на растящия гражданин.
Или попитайте адвокат на сайта. Бързо и безплатно е!