Възможно ли е да завещаете апартамент в ипотека - направете завещание, ако имате деца през 2018 г.

Практиката показва, че е възможно да се завещаят ипотечни жилища. Освен това за това не е необходимо съгласието на банката.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

И ако споразумението с банката показва невъзможността за завещаване на недвижим имот по ипотечен кредит, тогава неговите условия се признават за невалидни след смъртта на завещателя, тъй като те противоречат на закона.

Придобиване на жилище

След като човек придобие недвижим имот и го приватизира, тогава той има определени права, които му позволяват да се разпорежда напълно с придобития имот.

Права на собственика

Член 30 от Жилищния кодекс на България установява следните права и задължения на собственика на жилищен имот:

собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда с недвижими имоти;
собственикът на жилище може да предостави притежаването или управлението на своя имот на друго лице в съответствие с договор за наем или по договор за безвъзмездно ползване или при други правни основания;
недвижими имоти могат да бъдат предоставени при условията на договор за наем на юридическо лице или на други правни основания, при спазване на правилата на гражданското право;
собственикът на жилището трябва самостоятелно да поддържа и поема разходите във връзка със своята собственост, а ако живее в жилищна сграда, тогавапоема и разходите за поддържане на общата вещ;
отговорността на собственика е да поддържа помещенията в оптимално състояние, да зачита правата и интересите на съседите, както и да зачита общата собственост на жилищната сграда.

Член 17 от Жилищния кодекс съдържа указания, че жилището трябва да се използва за живеене.

Собственикът на апартамента обаче има право:

използвайте жилището си не само за живеене;
използвайте недвижими имоти за професионални дейности, например организирайте ателие или работете в офис на компютър.

В същото време дейността му не трябва да засяга интересите на съседите.

Наследство

Всяко лице може да се разпорежда със своето имущество след смъртта само ако направи завещание (в съответствие с член 1119 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В него той може:

идентифицира всички наследници, които са или не са свързани с него;
определя всякакъв дял от завещаното имущество;
да лиши някой от близките си роднини от неговия дял.

Също така завещателят може да разпредели имуществото си в полза на обществена или държавна организация.

Гражданинът може да завещае всичко, което е в неговата собственост. Това може да бъде апартамент, къща със земя, кола или друга ценна вещ.

В този случай няма значение дали има писмено завещание или не, задължителният дял ще бъде взет предвид в документа (въз основа на член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Бенефициерите на дела са определена група близки роднини, които:

обявен за неработоспособен;
били зависими от наследодателя.

Вземете завещаниеимуществени наследници могат само след смъртта на съставителя на завещанието. Срокът за встъпване в наследството е 6 месеца. Също така завещанието може да бъде оспорено от получателите на имота.

Интересувате ли се от времето на завещанието? Вижте тук.

Възможно ли е да се завещае апартамент в ипотека?

И ако човек живее в апартамент на заем, възможно ли е да се завещае апартамент в ипотека? За да разберете този въпрос, трябва да се спрете на концепцията за ипотека, тъй като това не е обикновен вид кредитиране.

Недвижимите имоти, придобити по ипотечен кредит, не са собственост на банкова организация!

Следователно е възможно да се разпорежда с такъв апартамент без съгласието на банката, тъй като в бъдеще всички дългове по завещаното имущество ще бъдат събрани от наследника.

Член 346 от Гражданския кодекс посочва, че освен ако няма други условия, залогодателят има право да отчужди имота само със съгласието на заложния кредитор.

В този случай залогодателят може да управлява жилището в съответствие с прякото му предназначение, а също така има възможност да получава доходи от него.

Въпреки това споразумение, което ограничава правото на собственика да завещава имущество в залог, се признава за нищожно. Този елемент се регулира от Федералния закон от 1998 г. „За ипотеката“.

Също така, член 37 от Гражданския кодекс на България гласи, че залогодателят има пълно основание да завещава заложеното имущество. Всички ипотечни условия или други споразумения, постигнати за ограничаване на това право, се считат за нищожни.

Член 38 от Гражданския кодекс гласи, че гражданин, който е получил правото да използва ипотечно жилище по завещание:

встъпва в правата на залогодателя;
изпълнява задълженията по договора за ипотека изцяло.

Това включва онези задължения, които не са били изпълнявани от завещателя през целия му живот.

Новият собственик на имота може да бъде освободен от такива задължения само чрез лично споразумение с държателя на заложената вещ.

Следователно въпросът дали е възможно да се завещае ипотечен апартамент не изправя собственика на имота, тъй като отговорът във всеки случай е утвърдителен.

Можете дори да продадете апартамент без съгласието на банкова организация, ако ипотечният договор не ограничава това право.

И можете да оставите завещание върху недвижим имот в ипотека, независимо от условията на договора, тъй като условията за невъзможност за завещание не носят никакви отрицателни последици за завещателя.

Новият собственик на имота, получен по завещанието, ще изплати сам всички задължения по имота.

Ако има деца

Съгласно член 1149 от Гражданския кодекс част от лицата могат да разчитат на задължителен дял от наследството.

Тъй като собственикът има право да завещае ипотечен апартамент, това означава, че всички характеристики на наследството ще влязат в сила.

Непълнолетните деца и децата с увреждания на починалия завещател могат да разчитат на получаване на гарантиран дял от наследството.

Няма значение дали има писмено завещание, тъй като документът ще вземе предвид задължителния дял във всеки случай.

Всички получатели на задължителния дял, включително непълнолетните деца на завещателя, имат право на най-малко 50% от частта, която трябва да получат по закон.

Как се извършва наследяването по завещание съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация? Прочетете тук.

Нуждаете се от примерно завещание? Може да се намери в тази статия.

Как се прави завещание?

През 2018 г. завещанието трябва да бъде съставено с нотариален представител.

За това са ви необходими:

изготвя редица правни документи за апартамента;
ако завещателят е преминал прага на пенсионна възраст, приложете удостоверение от психодиспансера за правоспособност и липса на психично заболяване.

Накрая нотариусът заверява документа, а завещателят полага своя подпис върху него.

Единият оригинал остава в нотариалната кантора, а другият се съхранява от собственика на имота. Завещанието се счита за сделка едно към едно, така че може да бъде съставено само от едно лице.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.