За една често срещана грешка, Aestimator
Онзи ден трябваше да прегледам за проба доклад за оценката на една изключително скучна структура.
По принцип доклад като доклад. Самите разходи бяха определени от подхода на разходите, базиран на директории на Co-Invest. Изглежда няма от какво да се оплаквате. Но…
Има една често срещана грешка сред оценителите, която понякога е грях да не се използва.
Както знаете, директориите на Co-Invest дават определена цена за физическата единица за измерване на сграда или конструкция, която винаги се дава за условията на региона на Москва.
Задачата на оценителя е, наред с други неща, да приведе тази единична стойност до нивото на своя регион към датата на оценката.
Изглежда, че няма по-лесно - взе два коефициента и ги умножи. Значи не е така.
В старите справочници на Co-Invest (например "Промишлени сгради" от 1997 г.) се подразбира следният алгоритъм за изчисление:
Рreg - регионална цена за единица;
Rmosk - референтна цена за условията на Московска област към датата на публикуване на сборника;
Kreg-ek - регионален икономически коефициент за прехвърляне на цените на регионално ниво (от колекциите на същия Co-Invest "Индекси на цените в строителството");
Ирег - регионален индекс на цените на СМР.
В новите колекции в общата част се появи любопитен параграф, подчертан между другото с удебелен шрифт, на който по някаква причина много оценители не обръщат внимание, но напразно. Според него регионалната ставка трябва да се определи, както следва:
Рreg - регионална цена за единица;
Rmosk - референтна цена за условията на Московска област към датата на публикуване на сборника;
Kreg-ek - регионален икономически коефициент за пренасяне на цените на регионално ниво;
Imosk - индекс на цените за строително-монтажни работи за района на Москва.
Както виждаме разликата е само в Ирег и Имоск. Не изглежда голяма разлика. Да видим как се отразява на крайната цена.
За да направите това, вземете условната цена на 1 кубичен метър. сгради с класа на структурната система KS-4 (да речем, от колекцията от 2007 г.) и определяне на стойността на разходите за региона на Свердловск.
Е, едно кратко заключение. Всички ходят опасно.
В контекста на последните законодателни тенденции с изискванията за тежки наказателни санкции, оценителите, които „изкривиха“ цената с 250 хиляди рубли. всяка грешка може да струва много скъпо.
Пази се. Прочети внимателно. Иначе чичо Стьопа ще дойде с полицейска униформа и ще пита. И какво пита - по-добре е да не мислите за това през нощта.